Бизнес по-болгарски

Гостиничный бизнес в России очень специфичен – затраты на строительство высоки, а сроки окупаемости подчас растягиваются на несколько десятилетий. Поэтому не все рвутся осваивать гостиничный сегмент на Родине, а вот в европейских странах спрос на готовый гостиничный бизнес набирает обороты. Наиболее лакомым куском русским кажутся действующие отели на популярных курортах. Об этом говорит тот факт, что самым частным запросом потенциальных клиентов по коммерческой недвижимости за рубежом является приобретение работающего отеля. О том, как вести бизнес в Болгарии нам рассказала президент Первой Инвестиционной Компании Ирина Котлярова.

Ирина, какие проекты интересны русским?

Россиян интересуют в первую очередь высоколиквидные объекты с наилучшим расположением, а именно - первая-вторая линия моря с частным песчаным пляжем.

Сезонность не смущает потенциальных покупателей?

В Болгарии три сезона: высокий, средний и низкий. Отель работает по большей части в летний сезон. Но если он находится в хорошем месте и в идеальном состоянии, то договоры с туристическими агентствами обеспечивают полную его занятость.

Как в Болгарии обстоят дела с туристическими потоками?

Прошлый  год в Болгарии был отмечен увеличением туристической активности, что прибавило оптимизма владельцам отелей и скорректировало наличие предложений. И если в 2010 году на рынке было очень много предложений отелей на продажу – то уже в этом году наиболее интересные из них были сняты с продаж и прекращен прием заявок на покупку.

А покупают ли русские апартаменты и квартиры с целью инвестиций?

Конечно. Многие рассматривают зарубежную недвижимость в качестве хорошего продукта для инвестирования. В среднем хорошую квартиру или апартаменты можно сдавать в аренду за 7-10% от ее стоимости.

Каков налог на недвижимость в Болгарии?

Налог на недвижимость в Болгарии составляет 0,15% от стоимости. Налог на доход от сдачи в аренду – 10%.

Можно ли использовать жилую недвижимость в коммерческих целях?

Да, если коммерческая деятельность не будет мешать проживающим по соседству гражданам. Можно сделать из своей квартиры магазин, ресторанчик, доходный дом. В общем, практически все, кроме казино. Казино нужно заранее согласовывать.

Покупка недвижимости иностранцами не вызывает негатива у властей и местных жителей?

Нет. Наоборот, власти очень способствуют развитию болгаро-российских отношений. Ведь в Болгарии не развита промышленность – страна живет в основном за счет сельского хозяйства и туризма. А русские пока на первом месте по туризму и покупке недвижимости в Болгарии.

Помимо России кто еще заинтересован в инвестировании в болгарскую недвижимость?

Раньше активно покупали англичане. Но сейчас цены на их активы подросли, и они с радостью продают их по цене на порядок выше, заплаченной пару лет назад. Помимо русских также сейчас очень много желающих из Украины. Но, по моим прогнозам, украинцам в ближайшее будущее русских не догнать.

Какие болгарские города интересны русским?

Сейчас тенденции меняются. Если раньше люди спрашивали основные курорты, спросом пользовался Солнечный берег, основной курорт Южного побережья, то теперь спрос совершенно иной. Очень многие спрашивают альтернативы постоянного проживания на пенсии, города, Святой Влас, спрашивают такие крупные города как Бургас. Есть дома, коттеджи, очень красивые — европейской архитектуры, в греческом стиле, с видом на море. Квадратный метр от €1200. Минимальный коттедж 148 метров, 150 метров то 200 тысяч можно купить коттеджа в Болгарии с видом на море, полностью обставленный.

Как себя повели цены на болгарскую недвижимость в кризис?

Цены на недвижимость в Болгарии в кризис упали на треть. Сейчас понемногу ощущается рост.

А можете назвать несколько причин, чем русских привлекает Болгария?

Болгария вообще выгодна с многих точек зрения. В частности - во всех правовых вопросах и юридических сложностях, связанных с оформлением недвижимости в собственность — их практически не бывает, в отличие от Кипра, Хорватии и Черногории, кроме того, был и период времени, когда Югославия состояла из расколовшихся и отколовшихся республик, в каждой республике - свое законодательство, спорные границы территорий, расхождения в толковании закона о реституции.... В Болгарии право частной собственности на землю существовало всегда.

А если сравнивать с российскими курортными городами? К примеру, с Сочи?

Сочи, основной российский курорт, может начать интересовать россиян меньше, чем Болгария, даже, несмотря на грядущую Олимпиаду. Стоимость проживания в Сочи в последние годы стала в разы дороже. С транспортными проблемами (проще говоря, «пробками») можно столкнуться не меньше, чем в Москве.

Лететь из Москвы до Сочи и до Болгарии одинаково по времени, но летом в Болгарию и рейсов больше, и стоит это удовольствие дешевле. И последнее по порядку, но не по значимости - приобретая недвижимость в ЕС, ее новый владелец получает визу на два года для себя и членов своей семьи... Вид на жительство может выдаваться тем, кто является инвестором в Болгарии. Многие россияне начинают интересоваться покупкой помещений, предусмотренных под магазины, рестораны, офисы, сервисы в Болгарии. По вложениям в ресторанный бизнес Болгария вообще занимает лидирующую позицию, по объектам гостиничного бизнеса - чуть отстает.

Как изменятся цены и ставки аренды на болгарскую недвижимость, если страна вступит в Шенген?

Цены изменятся по аналогии с другими европейскими городами, которые вступили в Шенген. Вначале цены поднимутся на 50%, а потом и на 100%.

А сколько российских девелоперов занимаются строительством в Болгарии?

Порядка 10%. Это обусловлено тем, что себестоимость строительства все-таки ниже столичных расценок.

Беседу вела Анастасия Кременчук