Гостиничный бизнес видит в СНГ огромный потенциал

Гостиничный рынок России является одним из самых перспективных среди всей индустрии коммерческой недвижимости. По исследованиям многочисленных организаций, существует масштабный дефицит качественных гостиничных объектов не только в Москве и Петербурге, но и во всей стране. Старый фонд морально и технически изжил себя. Люди хотят и готовы заселяться в комфортные и современные объекты и ждут их появления. Международные отельные операторы уловили эту тенденцию и активно распространяют своё влияние в России, что выгодно и для инвесторов, и для потенциальных постояльцев, и для экономики в целом. О том, как на местном рынке чувствует себя известный международный гостиничный бренд, как планирует развиваться, мы побеседовали с Михаилом Колесником, региональным директором по развитию сети Marriott в России, странах СНГ и Восточной Европы.

Как обстоят дела со строительством отеля Marriott  в Ульяновске, где против его возведения выступили местные экологи?

На сегодняшний день по согласованию с администрацией города и области инвестор учел мнение общественных организаций, и строительство будет вестись в соответствии с требованиями законодательства в отношении охраны окружающей среды, в частности, при благоустройстве территории будут использованы современные технологии, такие как «зеленая парковка», то есть парковка, которая не вредит зеленому покрову, будет также осуществлена пересадка деревьев, попадающих в зону строительства.

Как часто возникают сложности при строительстве отелей в регионе? Или можно говорить о том, что регионы, наоборот, рады видеть Marriott?

Marriott имеет высокую репутацию, в том числе и в регионах, и поэтому можно сказать, что там нас рады видеть.  Инвесторы ведь часто путешествуют и знают на личном опыте высокий уровень стандартов компании.  Что касается сложностей при строительстве отелей в регионах, то это те же самые проблемы, которые характерны не только для гостиничной сферы. Эти проблемы решает не Marriot, а его партнер в проекте, то есть сам застройщик.

Вы развиваете бренды Marriott по всему миру. Какая страна для вас самая комфортная для ведения бизнеса?

Если мы говорим о постсоветском пространстве, то весь этот регион имеет высокий потенциал. Поэтому несмотря на определенные трудности ведения бизнеса, которые типичны для региона в целом, Marriot рассматривает Россию и страны СНГ  в числе своих приоритетов. Россия заниимает пятое место по въездному туризму в Европе для Marriot.



Marriott  войдет в состав комплекса «Новый Арбат 32», который пока неоднозначно воспринимается на рынке. Как вы считаете, проект действительно будет удачным?

Marriott в этом комплексе представлен гостиницей на 220 номеров. Это будет первый отель флагманского бренда Marriott Hotels&Resorts под прямым управлением в России. Проект рассматривается нами как очень перспективный благодаря своему удачному месторасположению в городе, а также принимая во внимание динамику роста гостиничного бизнеса в Москве в целом. Открытие его планируется на конец нынешнего года. Marriott будет также осуществлять обслуживание апартаментов в комплексе, их будет около 150. Такая модель никогда не применялась в России и впервые представлена в этом проекте.



Какой из брендов Marriott  на данный момент самый востребованный в России и мире?

Я думаю, что Courtyard by Marriott, отели которого находятся в среднеценовом сегменте.  Всего в мире на настоящий момент насчитывается около 1000 отелей этого бренда. Courtyard by Marriott популярен, потому что он ориентирован на более широкие слои туристов, на так называемого среднего туриста, а их число превышает число гостей люксового сегмента.  Кроме того, отели этого бренда привлекательны и для инвестора в силу хорошего соотношения возврата на инвестиции, в нем есть правильное соотношение цены и качества. Если говорить о высоком сегменте, то в России это флагманский бренд компании Marriott Hotels&Resorts, который первым появился в России в 1997 году. Этот бренд в ближайшем будущем ожидают большие изменения и по дизайну, и по маркетинговой концепции. Бренд будет ориентироваться, в том числе и на молодое поколение гостей, на их запросы и требования.



Сеть Ritz-Carlton  в этом году планировала выйти на рынок Казахстана. Как вы оцениваете шансы на развития в данном регионе?

Гостиничный рынок в Казахстане очень перспективен, там мы входим в тройку лидеров. Спрос на люксовые отели очень высок, особенно в Астане и Алма-Ате. Отель The Ritz-Carlton на 160 номеров, плюс резиденции в Алма-Ате предполагается открыть до конца года. В Казахстане, помимо отелей бренда Renaissance, в городе Атырау расположен первый на постсоветском пространстве отель бренда Executive Apartments, который представляет собой апартаменты очень высокого уровня для длительного проживания.