Торгово–деловой кластер «АЭРО ПАРК Сити» - столичное качество в региональном исполнении

Особенность развития нашей страны заключается в том, что все самые масштабные и интересные проекты рождаются, как правило, в столице. Однако столь стремительное развитие для Москвы становится одним из самым главных факторов, отпугивающих девелоперов. Так, в пределах МКАДа практически не осталось места для строительства масштабных и инновационных проектов. Поэтому бизнес-сообщество все чаще смотрит на регионы. И одним из городов, которые доказывают, что строить можно и нужно за пределами московского региона, является Брянск. Здесь в ближайшие годы будет реализован проект торгово-делового кластера «АЭРО ПАРК Сити». Уже сейчас многие эксперты сходятся во мнении, что за таким форматом будущее.

В кластер, который разместится в географическом центре города на главной магистрали, соединяющей самые густонаселённые районы, войдут:

1я очередь ( GBA 112 000 кв. м. GLA 91 000 кв.м.) – 1е звено ТРЦ «АЭРО ПАРК» открытие 4й квартал 2013г. 2е звено: торговая галерея, ДРЦ, гипермаркет товаров для дома DIY (бренд уточняется), супермаркет товаров для дома, ресторанный дворик - открытие 1й квартал 2015г.

2я очередь (GBA 60 000 кв.м., GLA 47 000 кв.м.) - ритейл–парк, а так же музей авиации под открытым небом. Открытие 1й квартал 2015г.

3я очередь (GBA 30 000 кв.м., GLA 24 000 кв.м.) – Многофункциональный деловой центр: бизнес центр класса «В», гостиница 4* 120 номеров, концертный зал «Шоу-Макс» 2 800 мест. Открытие 3й квартал 2015г.

4я очередь (GBA 38 000 кв.м., GLA 28 000 кв.м.) спортивно-оздоровительный комплекс: аквапарк, боулинг, SPA-центр, бассейн, боулинг, теннисный корт. Открытие 3й квартал 2016г.

К моменту запуска 4й очереди весь кластер составит GBA 240 000 GLA 190 000 и займёт участок в 29 га.

Стоит отметить, что реализация такого проекта сможет обеспечить Брянскую область всей необходимой бизнес-инфраструктурой. Боле того, ТДК «АЭРО ПАРК Сити» распространит своё влияние и на соседние регионы, привлекая к себе внимание качественными торговыми операторами, ритейлерами, набором услуг, которые на данный момент представлены только в Москве.

По словам Ольги Кочетовой, директора департамента оценки недвижимости по России и СНГ компании Knight Frank, в регионах, к сожалению, до сих пор наблюдается дефицит качественных торгово-развлекательных центров. «Торговая недвижимость представлена объектами стрит-ритейла и проектами редевелопмента морально устаревших торговых площадей, куда сложно привлечь как арендаторов, так и покупателей. В том случае, если объект будет выдержан в грамотной концепции, заполнен интересными качественными арендаторами, то, несомненно, кластер притянет часть покупателей из соседних областей и будет успешным», - добавила эксперт.

Дарья Брюховецкая, ведущий консультант NAI Becar, считает, что пользоваться спросом должна гостиница (с учетом транспортной ситуации вокруг Брянска). «Привлекательно также выглядит и концертно-зрелищный зал «Шоу-Макс», который может быть использован в качестве площадки для концертов и фестивалей, ориентированных на несколько областей. Однако наиболее доходной и привлекательной для девелопера, как обычно, окажется торговая функция», - отметила специалист.

При этом стоит отметить, что уже на стадии реализации только торгово-развлекательной составляющей «АЭРО ПАРК – Сити» превзойдёт все реализуемые проекты в Брянске. Так, ТРЦ расположится на территории в 14 гектаров. Свыше 5 гектаров займет двухэтажный комплекс с атриумом в центре. Общая площадь первого звена торгово-развлекательного центра «АЭРО ПАРК» составит 63 000 квадратных метров, из которых 46 000 квадратных метров придется на торговые помещения. Общая площадь 2х звеньев ТРЦ превысит 110 000 кв. метров. Наземный паркинг «АЭРО ПАРКА» рассчитан на 3500 машино-мест.

Однако не только сами размеры ТРЦ могут поразить жителей Брянска и соседних регионов: арендаторы «АЭРО ПАРКа» - крупнейшие сети, которые только начали открывать для себя область и ранее не были представлены в Брянске.

На данный момент определился один из главнейших якорных арендаторов ТРЦ. Им стал гипермаркет «ЛЕНТА». Для Брянска это ритейлер совершенно нового уровня, опережающий по качеству товаров и классу обслуживания уже существующие в городе сети розничной торговли. И это несомненный плюс для рядового покупателя и самого торгово-развлекательного комплекса, который за счёт привлечения «Ленты» повысит общий уровень розничной торговли в регионе. Продуктовый гипермаркет расположится на первом этаже «АЭРО ПАРКа» по соседству с торговыми галереями и зоной отдыха.

Свой первый и, очевидно, единственный в Брянске гипермаркет откроет в «АЭРО ПАРКе» европейский лидер по продаже бытовой техники и электроники – сеть MediaMarkt. Магазин ритейлера разместится на втором этаже ТРЦ. В соответствии с договором, подписанным между «АЭРО ПАРКом» и MediaMarkt, площадь супермаркета составит около 4000 кв. м.

Еще одним якорным арендатором «АЭРО ПАРКа» стал один из лидеров современного российского кинорынка – компания «Люксор», кинокомплекс займет 4 700 квадратных метров на втором этаже ТРЦ. На этой площади расположатся восемь кинозалов, причем вместимость одного из них составит 500 мест. Там же планируется разместить детскую развлекательную площадку, супермаркеты бытовой электроники и детских товаров, рестораны и зону фуд-корта. Уже подписано соглашение с самой крупной в мире сетью ресторанов быстрого питания «McDonalds». Кроме того, посетителей будут радовать такие сети, как BurgerKing, «Subway» и рестораны «IL ПАТИО» и «ПЛАНЕТА СУШИ».

Таким образом, кроме торговой, в «АЭРО ПАРКе» будет представлена глобальная развлекательная составляющая, которая сможет привлечь дополнительный трафик в ТРЦ. Так как Брянск на данный момент испытывает острую нехватку операторов, способных обеспечить жителей качественными развлечениями и отдыхом.

Кроме того, все остальные торговые объекты, которые только начинают реализовываться в Брянске, находятся на стадии проектировки, в то время как «АЭРО ПАРК» уже заполнен ведущими якорями и с каждой неделей пул ритейлеров, которые хотят занять своё место в проекте, лишь расширяется.

Стоит обратить внимание на то, что кластер будет развиваться не только как отдельный коммерческий проект, но органично войдет в состав города. В 2013 году на прилегающей к участку застройки территории старого аэропорта начинается реализация проекта комплексного освоения территории (КОТ), в результате которого в зоне шаговой доступности от кластера в ближайшие годы будут дополнительно построены порядка 17 000 квартир для проживания 40 000 – 45 000 человек и вся необходимая социальная инфраструктура. Этот проект также является уникальным для ЦФО, ведь земельный участок площадью 232 гектара, на котором будет построено более полутора миллионов квадратных метров недвижимости, расположен в самом центре города. В рамках данного проекта в январе 2013 года было анонсировано строительство уникального 170-метрового небоскреба культурно-делового центра, строительство которого получило активную поддержку на областном и федеральном уровнях.

Масштабность и качество «АЭРО ПАРК Сити» подчеркивает и его участие в международной выставке MIPIM 2013, где проект оценили многие девелоперы и захотели принять в нем участие. В частности, высокий интерес к вхождению в проект проявили OBI. Кроме того, «АЭРО ПАРК Сити» был представлен Министру регионального развития РФ и вызвал интерес Министерства и участников выставки. По итогам участия в MIPIM проект увеличил фондоёмкость до 8 000 000 000 рублей и площади с 230 000 до 240 000 квадратных метров. Проект будет представлен на выставке REX 2013 стенд С8.

На данный момент «АЭРО ПАРК Сити» видится главной основой для развития полноценного рынка недвижимости Брянской области, повышает общую инвестиционную привлекательность всего региона. Кроме того, проект служит прекрасным примером для девелоперов из других регионов, который может показать, как стоит работать за пределами Москвы, не снижая качество, но даже повышая планку реализации коммерческих проектов

Статья публикуется на правах рекламы