Pro Новинский пассаж

Совсем недавно я прочитал книгу британского журналиста Джереми Кларксона «Рожденный разрушать». Всему миру он известен как ведущий программы «Top Gear» на телеканале BBC2. Он тот, что долговязый. Вместе с двумя коллегами Ричардом Хаммондом и Джеймсом Мэйем по прозвищу «Капитан Улитка» они рассказывают об автомобилях путем всевозможных испытаний, соревнований и терзаний подопытных железных коней. Как-то они гонялись наперегонки с реактивным самолетом, однажды выясняли, как быстрее добраться из Лондона в Париж на машине или на поезде «Евростар». Как-то герои, тестируя малолитражки, посадили за руль своих пожилых мамаш, как-то помчались наперегонки до Северного полюса, парочка на внедорожнике, и один на собачьих упряжках.

Джереми Кларксон ведет колонку про автомобили в воскресном выпуске «Sunday Times». Производители выдают ему автомобиль на неделю, он катается и пишет свое заключение о том, какие достоинства и недостатки у данной модели. По-моему, у него самая непыльная работа в мире!

Статьи складываются в книги. Последняя из них – «Рожденный разрушать» – написана в 2009 году – за 3 года до Олимпиады в Лондоне. Как Вы думаете, какие проблемы волнуют этого британца? Во-первых, он считает, что англичанам нечем гордиться, кроме своих национальных футбольных команд, которые все время проигрывают, а игроки продолжают получать слишком высокие гонорары. Во-вторых, Кларксон боится, что они не успеют построить стадионы, всех спортсменов взорвет какой-нибудь пакистанец и им ничего не светит, ну разве что бронзовая медаль за толкание чайников по льду. Вы мне не верите? Так проверьте. Джереми Кларксон. «Рожденный разрушать». Страница 213.

Не слишком ли мы схожи в своих опасениях с жителями туманного Альбиона, не правда ли? Впрочем, мигрируют в основном россияне в Лондон, а англичане едут в Москву подзаработать и поразвлечься. В свете последних событий в Великобритании, я стал беспокоиться за наших олигархов – куда же теперь им валить-то?

Вы спрашиваете себя, как это связано с «Новинским пассажем»? Вообще-то, никак, если не считать, что «Новинский пассаж» похож на огромный внедорожник Toyota Hilux double cab 3.0L дизель 2006 года, на котором Кларксон и Мэй уморительно и героически покоряли Северный полюс. Но Северный полюс, и Садовое кольцо не одно и, то же, не так ли?

История

Летопись сооружения по адресу Новинский, 31 не назовешь счастливой. Все на всех этапах давалось нелегко. Если вкратце, то еще в советские времена Союз Композиторов решил построить Дом Музыки, и положил глаз на место на Новинском бульваре. Но развал Союза 1991 года приостановил развитие некоммерческого проекта. Пришла эпоха самоокупаемости, и московские власти стали искать заморских инвесторов. В 1996 году договорились с турками. Снесли, как водится, историческую застройку и началась стройка торгово-офисного шедевра. Шустрые турецкие строители успели поставить коробку. Но кризис 1998 года опять остановил уже коммерческий проект. Только в 2000 году потенциальный арендатор – банк «Глобэкс» устроил там ренессанс. В результате владельцами стали правительство Москвы и вышеупомянутый банк. Торгово-деловой центр «Новинский пассаж» обошелся по разным оценкам в 100-140 млн. долларов и, наконец, открылся 8 апреля 2004 года. А Московский Международный Дом Музыки с тремя концертными залами прописался в 2002 году на Космодамианской набережной, дом 52, строение 8.

Важно! Если отношения не заладились с самого начала, то обычно ничего хорошего не получается. Это как на дискотеке, если сразу не нравится, дальше, сколько ни ждешь хорошую музыку, ее нет.

Место

Новинский бульвар, дом 31 и вправду, хорошее место. Кудринская площадь.  Пересечение Садового кольца и Баррикадной улицы, как продолжение улицы Красная Пресня и Звенигородского шоссе. Рядом две станции метро: «Краснопресненская» Кольцевой линии и «Баррикадная» Таганско-Краснопресненской. Что еще нужно?

А нужно обыкновенное чудо, чтобы нашелся маг и взмахнул волшебной палочкой, и земельный участок был не 1,2 га, как в данном случае, а хотя бы 2,0 га, а еще лучше 3,0 га. Но при исходном размере владелец мог застроить только 0,85 га или 8500 квадратных метров.  Еще один маг нужен, для привлечения сетевых магазинов и толпы.

Важно! Вроде бы место, место и еще раз место – главный принцип розничной торговли. Для девелопера все то же самое плюс размер и рельеф земельного участка. Но грубое нарушение законов жанра – формата – не в силах компенсировать даже супер-место.

Подъезд и парковка

У нас с моей женой Катериной появилась традиция: выходные – мы в новый торговый центр. GPS показывает путь: Кутузовский проспект, Третье Транспортное Кольцо, направо на Звенигородское шоссе по направлению в центр, Красная Пресня, Баррикадная и направо на Садовое кольцо. Просто, легко, доступно.

Мы подъезжаем к «Новинскому пассажу», и первое что я вижу на Кудринской площади знак «Остановка запрещена», а прямо перед зданием – знак «Кирпич». Я проезжаю дальше – снова «Крестик в кружке», поворачиваю направо в карман чуть дальше главного входа и нахожу место для парковки напротив вывески «Торговый Центр».

Оказывается перед зданием со стороны сквера на Кудринской площади, есть организованная парковка для посетителей торгового центра, до которой мы чуть-чуть не дотянули и охраняемая парковка со стороны Новокудринского проезда, но это скорее только для знающих арендаторов офисов. Есть и подземный паркинг, въезд и выезд с тыльной стороны здания, но чтобы в него попасть, нужно заехать в Малый Конюшковский переулок с Конюшковской улицы. Впрочем, парковка под землей только для арендаторов офисных площадей.

Важно! Подъезды к торговому центру, нужно снабжать заметной для посетителя навигацией.

Входы и движение покупателей

В «Новинском пассаже» восемь входов.

Два входа в офисный центр: посередине фасада со стороны Садового кольца (отмечен вывеской «Деловой Центр») и в конце здания со стороны сквера на Кудринской площади.   Два входа в торговый центр расположены по обеим сторонам от входа в офисный центр со стороны Садового. Входные группы оснащены крутящимися дверями с двумя ручными по бокам. Вход со стороны сквера на Кудринской площади и один с противоположной стороны – с Новокудринского проезда оборудованы раздвижными дверями. Еще один вход со стороны Кудринской площади рядом с офисным входом с крутящимися дверями ведет на лестничную площадку ровно посередине между -1 и 1 этажами. И самый замысловатый вход со стороны Новокудринского проезда – через ресторан Doucet X.O.

Мы идем в правый вход со стороны Садового кольца и углубляемся внутрь по проходу шириной 4,0 метра с низким потолком менее 3-х метров без второсветного пространства. Если входишь с правого входа, то магазины на левом входе при таком длинном проходе не попадают в зону твоего внимания в принципе. Справа ход со стороны Кудринской площади. Еще немного идем вперед и перед нами большой атриум. Движение покупателей организовано по круговому принципу вокруг атриума: с одной стороны магазины, с другой – атриум.

«Новинский пассаж» – 10-ти этажное здание площадью 73200 квадратных метров (информация с сайта проектировщика). В открытых источниках – 77800. Возможно, еще достроили, но разница слишком большая. На -2 этаже парковка на 160 машиномест. -1-й, 1-й, 2-й этажи являются торговыми и занимают около 15000 метров, а в аренде 10711 квадратов. С 3-го по 8-й офисные этажи площадью 37952 м2.

Между этажами торговли и ресторанов по два эскалатора по разным сторонам атриума, видовой лифт и лестница. Причем, с 1-го на 2-ой везут оба эскалатора, а спускаться нужно по лестнице. Конечно, можно настроить эскалаторы вверх и вниз, но видимо посещаемость верхнего уровня низкая, и управляющая компания борется за каждого посетителя.

Столько входов в торговый центр с такой небольшой площадью этажа – это перебор, но это необходимость в количестве путей эвакуации.

Важно! Круговое движение покупателей вокруг атриума – эффективная концепция.

Архитектура и интерьер

Я все время хотел узнать, кто спроектировал такие ужасные здания, как «Новинский пассаж», «Военторг», LOTTE PLAZA, дом 27-29 на Новом Арбате и немыслимый недострой в Оружейном переулке 41-45. Они не украшают, а уродуют Москву, по моему личному мнению. И, наконец, я выяснил, что это сын бывшего главного архитектора Москвы Посохина Михаила Васильевича, соавтора сталинской высотки на Кудринской площади и спорткомплекса «Олимпийский» – Глава ГУП «Моспроект-2» Посохин Михаил Михайлович. АБСОЛЮТНОЕ-АРХИТЕКТУРНОЕ-«ДОБРО». Для простоты назовем это сокращенно А-А-«Д».

Что А-А-«Д» породило на Новинском? Вентилируемый фасад из гранита какого-то мутного грязно-серо-коричневого цвета с тонированным зеркальным остеклением. Колонны, портики, четыре башенки, большие неглубокие ниши… Где-то я уже эти ниши видел? Да, очень похожие есть в «Атриуме». Тот же «Моспроект-2» и тот же почерк.  

На сайте проектировщика написано, что «здание хорошо вписалось в окружающую архитектурную среду». Имеется в виду, что оно «хорошо вписалось» между зданием Посольства США 1952 года, домом-музеем Шаляпина в особняке XVIII века и сталинской высоткой 1954 года? Мрачное строение «Новинского пассажа» заняло место десятка строений, и было бы уместно на Лубянской площади, но не в качестве нового «Детского мира», а вместо дома №2 – главного здания ФСБ. Оно выглядит как надгробная плита, мавзолей, штаб-квартира трансгалактической корпорации по торговле оружием массового поражения, министерство черной магии. «Забудь надежду всяк сюда входящий», могло бы красоваться на входе. Игра в классики и кубики на Курской («Атриум») – приветливый домик для любителей поиграть в шопинг. На Новинском все серьезно. Глаз будто проскальзывает мимо этого здания, когда едешь по Садовому кольцу, не замечали?

На сайте проектировщика около 30% описания «Новинского пассажа» занимает… фонтан. Фонтан в сквере на Кудринской площади - это 180 квадратных метров с круглой чашей из полированного гранита и двухъярусной вазой из бронзы. Ну, а какой мавзолей без фонтана?

Важно! Архитектура Торгового Центра должна быть хотя бы дружелюбной, приветливой, ориентированной на людей, она должна зазывать, а не завывать.

Однако волшебная гора «Новинский пассаж» таит в себе клад, как раковина – жемчужину. Его экстерьер и интерьер различны меж собой, как ад и рай. Внешне он настолько гадкий, насколько внутри красивый. Нужно только преодолеть узкий туннель чистилища и о чудо! В конце него свет. Кругом все белым бело. И тишина, и покой. Откуда-то сверху, с небес льется рассеянный солнечный свет. И почти никого. Ну конечно, откуда в раю толпа?

Белый верх и белый низ, большие белые колонны, стеклянные перила и стеклянная вертикаль панорамного лифта. Напольное покрытие – белые мраморные плиты большого размера 900 х 1800. Потолок и всевозможные коммуникации выкрашены в тот же белый цвет, и все затянуто белой тканью со шнурками, за исключением спринклеров и датчиков системы пожарной сигнализации, которые торчат из-под нее. Лишь витрины магазинов, ресторанов и деревья в кадках – цветные пятна интерьера.

Особое место занимает атриум. Он действительно впечатляет – 576 квадратных метров. Высота стеклянного купола – аж 34 метра. Правильно сделали, что всех снаружи распугали. Люди же все истопчут. Как красиво и ритмично выглядят белые параллели этажей, за вычетом нелепого черного глянцевого вздутия на 4 этажа в высоту и на метров 10 в ширину. Зачем понадобилась эта ложка дегтя? Непонятно… Высота потолков торгового центра мало чем отличается от офисного – 2,5 -2,7 метра в чистоте (до подвесного потолка), и лишь на -1 этаже повыше – максимум 3,2-3,3. Ну, зачем нарушать гармонию мировыми стандартами для торговли в 4 метра?

Важно! «На лицо ужасные добрые внутри», – это возможно про людей, а не про Торговые Центры.

Ассортимент

Представляю свой страшный сон… Субботнее утро, мы завтракаем, и моя жена говорит мне: «Не поехать ли нам сегодня на шопинг в «Новинский пассаж»?» Я просыпаюсь в холодном поту и переспрашиваю ее: «Куда ты хочешь сегодня на шопинг? В «Новинский пассаж»?» А Катерина смотрит на меня непонимающим взглядом: «Что? Там же купить нечего». Приснится же такое…

Предложение товаров и услуг в «Новинском пассаже» явно восходит к мечте первых коммунистов о создании таких условий на предприятии, чтобы работникам и работницам можно было удовлетворить свои потребности в одном здании, без отрыва от производства. Завтрак и утренний кофе в Clumba Sandwich. Ланч можно провести в ресторанах Goodman Steak House, Doucet X.O., Il Patio, «Планете суши» и «Маминой пасте». Ужин с новой сотрудницей для разъяснения политики компании в Clumba lounge. Девушки после рабочего дня должны снимать стресс в магазинах белья «Дикая Орхидея» и «Эстель Адони», косметики L’Occitane, парфюмерии May Fair, магазинах одежды CELYN b, «Коллекция» (она же Collezioni butik) и Sozvezdie (какое дурацкое название по-английски). Делать прическу нужно в Aldo Coppola. А восстанавливать изношенное тело после трудовых подвигов для новых свершений можно тут же в веллнесс-центре WellHall.

Молодым людям дружною толпой вперед за спецовками – выбирать синие костюмы и белые рубашки в «Сенаторе», Rashini и Vittorio, а ботинки черного цвета в магазинах мужской обуви «Кроккет Джонс» и «Клуб босяков».

Подарки начальникам нужно покупать в Dupont, Monblanc, Parker&Waterman. Подарки начальницам – в ювелирных Pretium и GIM. И тем и другим на юбилей – швейцарские часы в «Сага».

И даже свои потребности в бытовой жизни можно удовлетворить здесь же. Мебель – в Smania Casa и Интерьерной студии SPD-interior. Производство + дом быта.

Меня удивляет TOGH Jeansmith, открывший здесь единственный магазин в Москве. Производитель джинсовой и повседневной одежды из Гонконга явно заблудил с выбором места.

Нельзя не отметить 8 свободных помещений и экзотических арендаторов, очень редко встречающихся в торговом центре: радиостанция Next 102,5 FM, Модельное агентство «Ренессанс», Центр продаж и тренировок – тренажеры Power Plate и «Стоматология 31». Я всегда думал, что у здорового пациента должно быть 32 зуба, но один выбили. Видимо, это фан-клуб хоккеиста Овечкина. Да, я понимаю, что дом 31, но когда речь идет о зубах ассоциация с номером дома – не из первых.

Самым посещаемым магазином оказывается… кофе-бутик NESPRESSO с рекламой Джорджа Клуни на витрине. В основном здесь пробуют кофе, и иногда покупают кофе-машины.

Катерина радуется, когда в списке арендаторов обнаруживает Evita Peroni. Это всевозможные заколки для волос. Но и в выходной и в будни, когда мы там, магазин закрыт. Еще ее внимание привлекает магазинчик Pashmina’s World. Она тянется к выставленной красивой пашмине и спрашивает сколько стоит? Ей продавщица отвечает, что «Дорого». «Ну, сколько?»  – настаивает Катерина. «100 000 рублей». «А-а-а», – и Катерина тянется к другой. «Это еще дороже», – мрачно обрезает продавщица. День на дворе жаркий и безлюдный. «А это сколько?» – через повисшую неловкую паузу интересуется Катерина. «200 000». У жены такой вид, будто сказали бестактность, и она ищет способ сгладить ситуацию. «А почему так дорого?», – говорит она. «Посмотрите, какая ручная вышивка!» – звучит ответ и все. Вышивка и вышивка. В тишине мы выходим. Жаль, что нам не рассказывают, что бывают в природе в Индии действительно дорогие пашмины. И что еще среди английских аристократок ценились индийские шали с двусторонней вышивкой (как потом напомнила знакомая). Жаль, потому что мы выходим оттуда с кислым ощущением, что нас вдруг накрывает ЦУМ с его ценообразованием.

Моя жена меряет несколько платьев в мультибрендовом магазине «Коллекции» с надписью на стойке SALE и ни слова о новой коллекции. Катерина начинает интересоваться стоимостью, потому что не на всех платьях есть ценники. Ответ удивляет нас обоих: «Это синее платье без скидки 17000 рублей, это цветное со скидкой 12000 рублей, а если будете брать несколько, то я вам дам скидку больше». В разгар скидок часть ассортимента продается со скидками, а часть без. Вот чем отличается сетевой магазин от несетевого – в соответствующий сезон скидки на все, кроме новой коллекции, если она есть, и это не вопрос продавца.

Я захожу в магазин «Мода+Спорт», но до примерки у меня дело не доходит: старая и новая коллекции в вперемешку – ни моды тебе, ни спорта.

Важно! Торговый центр и дом быта – это ни одно и тоже. Это на рынке все вперемешку, а в торговом центре должно быть в хорошем смысле предсказуемо.

ТДЦ «Новинский пассаж»

И вновь курьез. Кто наколдовал, что Торгово-деловой центр с атриумом стал «Новинским пассажем»? По определению пассаж – крытая галерея с рядом магазинов, имеющая выходы на параллельные улицы. Наш герой романа пассажем не является. Его очевидное достоинство – атриум. Было бы логично назвать его  «Новинский атриум», не так ли?

Больным 32-м зубом «Новинского пассажа» был супермаркет. После открытия – «Рамстор», потом «Перекресток». Но у них бизнес не пошел, а сейчас эту лямку тянет Clumba Marcet с фермерскими продуктами и деликатесами.

Торгово-деловой центр «Новинский пассаж» более офисный, чем торговый. Все офисные помещения сданы в аренду, и доход от аренды офисов компенсирует недобор в торговле. Судя по всему, рестораны поживают неплохо. В торговой части затруднения налицо. Не от хорошей жизни такие странные арендаторы, как радиостанция, модельное агентство и стоматология. И торговую часть никакая реконцепция не спасет. Универмагу разместиться негде – все торговые площади вытянуты вдоль атриума и довольно узкие. Более глубокие помещения находятся со стороны Садового кольца, но там рестораны. Позиционирование на среднем ценовом уровне – тоже не вариант. Основными препятствиями к этому являются относительно небольшая торговая площадь и низкие потолки. И то и другое не позволяет открываться популярным сетевым магазинам торговых марок среднего ценового диапазона.

Важно! Вещи надо называть своими именами. Учитывать конъюнктуру. Проводить исследования.

Целевая аудитория

Потенциальной целевой аудиторией «Новинского пассажа» являются все, кто проезжает по многополосному Садовому кольцу и все, и пользуются станциями «Баррикадная» и «Краснопресненская». Но на практике оказывается, что это лишь арендаторы офисного центра, а также очередники и сотрудники из Посольства США. Правда, жаждущих американской визы интересует исключительно бесплатный туалет на -1 этаже, а сотрудников – тихое место для встреч со своими шпионами. Хотя чем они занимаются, когда есть Google Earth?

Важно! Будьте бдительны с черной магией. В «Новинском пассаже» нет посетителей потому, что на него наложены маглоотталкивающие чары.

Внутренняя атмосфера

Внутренняя атмосфера как в раю. (Или как в больнице, там тоже все белое). Чувствуешь себя не в своей тарелке, увы. И никого знакомых к тому же.

Ангельский белый – цвет гармонии, чистоты и совершенства помноженный на 34-х метровый атриум, безусловно, создают прекрасную атмосферу для посетителей ресторана Clumba lounge. После открытия и до недавнего времени этот атриум служил местом проведения всевозможных светских мероприятий, а теперь здесь можно посидеть и поесть. И ничего не давит. Для Москвы это необычно, не так ли? 

Важно! Еще одно доказательство, что храм и торговля несовместны! И не стоит пробовать.

Любопытно, что «Новинский пассаж» напомнил бы язвительному англичанину Кларксону? А мне он напоминает пустой белый бассейн в сумасшедшем доме, и главврач в белом халате говорит больным в смирительных рубашках: «Когда вы научитесь прыгать и плавать, мы вам воду пустим».

Как я уже упоминал, «Новинский пассаж» ассоциируется с Toyota Hilux double cab 3.0L дизель 2006 года. Большой и неуклюжий пикап – два в одном – внедорожник и грузовик, такой любимый в американской провинции, совершенно не уместен в городской среде, чтобы там не говорили проектировщики.

«Новинский пассаж» запомнился мне ужасным фасадом, белым интерьером и большим атриумом с черным «вставным зубом». К тому же он не пассаж вовсе и купить в нем нечего. В таком случае снимите с фасада вывеску «ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР».

Любите ли Вы торговые центры, как люблю их я!

Рогулин Игорь под редакцией Катерины Семихатовой

PS. Пожалуй, писать про торговые центры тоже неплохо.