Pro Трилоджи Парк Томилино

Логистический парк «Trilogy park Tomilino»

В московском регионе сегмент рынка спекулятивных складских помещений начал активно развиваться в 2004 году, в это время стали появляться первые крупные проекты, в том числе и на ряде трасс. При этом даже на самых быстрых, с точки зрения движения транспорта, дорожных артериях Московской области складские терминалы обычно возводились на определенном расстоянии друг от друга, особенно, если они строились одновременно. А вот юго-восточное направление интересно тем, что здесь на относительно небольшом расстоянии друг от друга и с небольшой разницей по времени строились несколько складских терминалов одновременно, и при этом успешно были сданы в аренду. Сегодня речь пойдет о логистическом парке Трилоджи Парк Томилино.

Логопарк «Trilogy Park Tomilino» - современный логистический комплекс, находящийся на юго-востоке столичного региона на Новорязанском шоссе в 6 км от МКАД. На момент строительства в непосредственной близости от данного проекта уже существовали склады класса А, прежде всего, практически на том же земельном участке расположился многофункциональный логистический центр ТЛК «Томилино» (развивался с 2006 года, более 330 000 кв. м, из них класса А – 260 000 кв. м), в трех километрах в сторону Москвы (в 2-3 км от МКАД) находится проект Логопарк «Белая Дача» (2004-2011 г., 147 000 кв. м), а в 12 км в сторону области находится еще и крупный складской комплекс «Инфрастрой Быково» (уже построено более 150 000 кв. м, возведенных в период с 2007 по конец 2011 года), не говоря уже о проектах меньшего масштаба.

Однако это не помешало заполнить комплекс арендаторами в 2011 году (хотя стоит отметить, что свободных площадей на конец 2011 года не осталось ни в одном из перечисленных крупных проектов). Строительство комплекса пришлось на самый разгар кризиса 2008 года (первая фаза введена в эксплуатацию в 2009 году, на несколько месяцев позже, чем изначально планировалось).

Более того, Новорязанское шоссе страдает от серьезных пробок (с моей точки зрения, прежде всего из-за неэффективно организованного съезда на Лыткарино, из-за чего пробка до него образуется уже после первых 5-10 км от МКАД), и только текущая реконструкция должна решить проблему – но и это не помешало привлечь качественных арендаторов на долгосрочные контракты!

Сам комплекс состоит из пяти отдельно стоящих зданий, к которым организован прямой съезд с Новорязанского шоссе. Современные здания класса А имеют, пожалуй, только одно отличие, которое стоит отметить – это шаг колонн 12*21,5 м. Благодаря активной работе управляющей компании доступ на площадку осуществляется довольно успешно, хотя на въезде, бывает, выстраиваются фуры. Дополнительная бесплатная парковка для автотранспорта на въезде могла бы существенно помочь, но, к сожалению, свободных земельных участков у трассы нет.

И в очередной раз высокое качество строительства и близость к Москве позволили проекту привлечь именитых арендаторов – на площадке разместили свои склады такие компании, как Auchan, Univeg, Billa, Аксима, и на сегодняшний день комплекс полностью заполнен. А расширение и реконструкция магистралей на юго-востоке Московской области повысят спрос на данном направлении.

Проект развивался компанией Инвестиционный Траст, планирующей строительство сети парков на территории России. С этой точки зрения первый проект оказался успешным, кроме того, компании повезло и с инвестором – в его роли выступила компания PPF Real Estate Russia, одна из компаний группы PPF, которая специализируется на управлении объектов коммерческой недвижимости и участии в девелоперских проектах. А Группа PPF – это частная чешская финансовая и инвестиционная корпорация, одна из самых крупных в Центральной и Восточной Европе (ее активы превышают 11,8 миллиардов евро), российским участникам рынка известна как владелец ряда активов – сети по продаже электроники «Эльдорадо», банка «Хоум Кредит», страховой компании «Дженерали ППФ Страхование жизни», крупными долями в «Номос»-банке и «Полиметалле», не говоря о доле в «Ингосстрах». И Trilogy Tomilino Park – хорошее дополнение к этому списку проектов группы.

Ну что добавить...

В целом, оставляю некоторое многоточие в финале своего рассказа – о проекте многое сказано, как и о его значении для рынка. Ну а я пока пойду готовить материал про другой интересный объект.. До скорых встреч!