Хорошо, когда все СКЛАДывается!

Рынок складской и индустриальной недвижимости считается одним из самых молодых в России. Но уже сейчас количество складских площадей намного превышает спрос. Перед игроками рынка стоит дилемма – либо продолжать искать инвестиции на строительство сейчас, пока себестоимость предельно низкая, либо дождаться, когда рынок восстановится, и спрос достигнет предложения или начнет его превышать. В этих сложных вопросах вам помогут разобраться наши профессионалы.

Как по вашим прогнозам, какие ставки на складские помещения будут в следующем году?

Алла Соловьева, исполнительный директор компании «МЛП»

Мне кажется, ставки будут колебаться на уровне 100-110 долларов за кв. м.

Олег Мамаев, исполнительный директор группы компаний PNK group

Ставки будут не на много отличаться от нынешних. Они будут на отметке 100-110 долларов.

Жан Луи Но, директор по развитию компании FM Logistic

Я не буду оригинальным. Ставки в следующем году будут на уровне 100-110 долларов за кв.м.

Лидия Сизон, коммерческий директор компании «Меридиан Логистик»

Мне кажется в следующем году арендная ставка понизится и остановится на отметке 90-100 долларов за кв. м

Роман Бурцев, партнер Knight Frank

Если сложить все ставки и разделить их на объем арендуемых площадей, то среднее арифметическое получится около 112-115 долларов за кв.м. 120 долларов будет на отдельные сделки мелкой нарезки. Но сейчас все крупные сделки совершались на уровне 105-110 долларов за кв.м.

Стоит ли сегодня возводить склады по низкой себестоимости строительства или лучше подождать – пока возрастет спрос?

Алла Соловьева

Я считаю, стоит ждать, пока вырастет спрос, потому что строить склад, который никому не нужен, бессмысленно.

Олег Мамаев

Однозначно – лучше возводить сейчас. Я не уверен, что в будущем ситуация кардинально изменится в лучшую сторону.

 Жан Луи Но

Всегда во время кризиса появляются новые возможности. Нужно использовать это время для создания тех вещей, которые будут полезны в будущем. Поэтому мы считаем, что рынок будет возрождаться, и даже быстрее, чем многие думают. Однозначно, стоит строить сейчас. Если говорить про нас, то сейчас на рынке действительно очень много квадратных метров, поэтому мы, по возможности, будем «ужимать» проекты.

Лидия Сизон

С точки зрения минимизации рисков, я считаю, лучше подождать. Пуст в дальнейшем строительство подорожает, но зато и арендные ставки подрастут.

Роман Бурцев

Если мы ничего делать в следующем году не будем, то мы получим опять спекуляцию ставок, и рынок опять отвернется от арендатора. Я же не говорю, что нужно уже начинать строить. Можно пока выбрать земельный участок (они сейчас серьезно упали в цене), подготовить проект, согласовать его, провести коммуникации. Это все тоже занимает определенное время. И когда рынок будет готов, у вас уже будет продуманный проект.

На каких условиях стоит заключать договора, чтобы потом у арендаторов и арендодателей не появились претензии друг к другу?

Алла Соловьева

Условия договора должны быть взаимовзвешенными. Должна быть приемлемая ставка, которая дает денежный поток, должна быть приемлемая валюта, да и вообще – общие условия работы и условия расторжения.

Олег Мамаев

В договоре стоит учитывать главные параметры, чтобы компания не обанкротилась, а именно: не брать на себя неограниченных обязательств, не заключать длинные договоры по ставкам, которые не смогут обеспечить хорошую окупаемость в ближайшее время и третье – не заключать договора с «пока еще живыми» арендаторами, у которых довольно сомнительное будущее.

Жан Луи Но

Долгосрочные контракты – это хорошо и для клиентов и для поставщиков. В логистике мы будем не один год – работа растягивается не на год, не на два, а на огромный промежуток времени. Поэтому мы предпочитаем работать не просто с клиентами, а с партнерами.

Лидия Сизон

Обеим сторонам должно быть хорошо. Но сейчас стоит заключать краткосрочные договора. Если же условия хорошие – их всегда можно пролонгировать.

Роман Бурцев

Нет определенной панацеи. Кто на 11 месяцев заключают контракты, кто-то на три года. Но практика показывает, что нет неразрывных договоров. Все зависит от ситуации на рынке. Для каждой компании каждое решение будет индивидуальным. А вообще, по рынку, трехгодичные договора сейчас являются самыми выгодными.