Зеленые наваждения

В течение месяца первое в Москве здание Hines получит международный сертификат соответствия устойчивости для экологически чистых зданий BREEAM. Тема загрязнения окружающей среды, энергоэффективности и переход на работу с возобновляемыми источниками энергии является важной для Запада уже 30 лет. Нынешний кризис сделал ее актуальной и для России. 

Что такое «зеленое» здание сегодня?

Алексей Поляков, соучредитель Совета по экологическому строительству

Это продукт философии проектирования, нацеленный на создание объекта, который потребляет минимум ресурсов (электричество, отопление, вода и строительные материалы), оказывает минимальное воздействие на окружающую среду и обладает оптимальными характеристиками с точки зрения пребывания и работы в нем. Причем, эти аспекты должны проявляться через расположение, проектирование, строительство, эксплуатацию и управление зданием, вплоть до его утилизации. Конечно, эти критерии существовали до возникновения понятия green development, однако на них не обращали серьезного внимания. Кто у нас думал об экономии энергии, применении сертифицированных материалов и минимизации воздействия здания на окружающую среду через снижение выбросов мусора, CO2¬ и через других аспектах, связанных с загрязнением окружающей среды? Европейский экодевелопмент начался еще в 70-е годы прошлого века, когда возник энергетический кризис, и люди стали думать о том, чтобы снизить потребление энергии. А сегодняшний экономический кризис принес эту волну в Россию.

Алексей Акулов, ведущий консультант по охране окружающей среды ERM

Помимо соблюдения требования строительных и законодательных нормативов «зеленое» здание учитывает, как оно будет использовать ресурсы, энергию, электричество, тепло, как будет обращаться с отходами, водой, вплоть до использования ливневых сточных вод.

Александр Малютин, управляющий партнер Clearlink

Что касается нас, то к идее «зеленого» строительства мы пришли еще 2,5 года назад и с тех пор используем ее в строительстве в соответствии с международной сертификации BREEAM.

Петр Тарчинский, главный консультант Buro Happold

Если коротко, то это здание, которое имеет как минимум 5 лет будущего. Вы должны сегодня проектировать так, чтобы через 5 лет (а кто говорит – через 25) здание было актуальным и значимым.

Эдриан Салтер, генеральный директор MEP Engineering

Идея в том, что green development работает в гармонии с окружающей средой. Во-первых, он подразумевает использование тех видов энергии, которые раньше никогда не применяли: энергия солнца, ветра, снега, дерева, то есть тех ресурсов, которые буквально у нас под ногами. Сегодня «зеленое» здание должно очень хорошо использовать солнечную энергию с тем, чтобы обогреваться зимой, и какую-то систему жалюзи, чтобы предотвратить перегрев в летнее время. Это всего лишь один пример «зеленого» строительства.

Что может заставить девелоперов в России начать применять «зеленые» технологии?

Алексей Поляков

Везде существуют мифы. Один из главных здесь – это что «зеленое» строительство значительно дороже. Однако в зависимости от планируемого результата удорожание может составить от 6%. Большое значение имеет и стадия, на которой вы приступили к освоению «зеленой» темы: если на концептуальной – то удорожание будет минимальным. Кроме того, за счет оптимизации энергопотребления вы даже можете вообще снизить стоимость строительства. Также, если учитывать жизненный цикл здания – 20 лет, к примеру, - применяемые сегодня «зеленые» технологии дадут дополнительную экономию. Кроме того, сегодня мы видим интерес к этой теме правительства (проходящий через Госдуму закон об энергоэффективности, принятая в апреле российская климатическая доктрина). Что касается олимпийского строительства в Сочи, Международный олимпийский комитет требует, чтобы объекты имели «зеленые» характеристики.

Алексей Акулов

Во-первых, потихоньку они уже начинают работать в этом направлении на российском рыке. Ну, может, главным образом это пока западные игроки, которые в отличие от российских не стремятся поскорее построить и продать. А вообще, чем больше покупатель и арендатор станет получать об этом информацию и задумываться об экологичности здания, его расположении и внутреннем микроклимате, спрос на такого рода объекты увеличится. Во-вторых, на девелоперов окажет влияние закон, который будет принят в течение двух-трех месяцев – это большой шаг на пути к green development, который заставит девелоперов реализовывать новые требования.

Александр Малютин

Я подошел к понятию sustainability через энергоэффективность. Поскольку я управляю деньгами в своих проектах, я начал считать деньги и понял, что если серьезно подойти к энергоэффективности, то можно сделать существенные привлечения в рамках своего бюджета. Если мне удастся сэкономить там, я могу направить эти средства на увеличение качественных характеристик здания. Сегодня есть колоссальный интерес со стороны западных и, я надеюсь, российских компаний, которые придерживаются так называемого green passport. Это, в свою очередь, обеспечивает ликвидность моего продукта для арендатора. А поскольку моя конечная цель – это выход на институциональных инвесторов, принцип sustainability вошел в тройку главных критериев, по которым характеризуется здание. Таким образом, я обеспечиваю увеличение стоимости своего актива без изменения бюджета, управление рисками в рамках управления инвестициями и, соответственно, получаю достаточно хорошую выгоду. У нас уже есть подобный опыт, и мы реально делаем это в России.

Петр Тарчинский

Я думаю, девелоперы – самые умные люди в этом секторе. Если они не сделают шаг в направлении «зеленого» строительства сейчас, они будут вне бизнеса через 5-10 лет, или их позиции значительно ослабнут. Для них «зеленое» строительство не просто маркетинг, а вопрос выживаемости.

Эдриан Салтер

Это сделают две вещи: законодательство и требования клиентов. Сегодня существует целый ряд международных компаний, корпоративные требования которых заставляют их арендовать именно экологически чистые офисы, оборудованные новыми технологиями. В течение ближайших 8-12 месяцев в Москве появятся первые «зеленые» здания, которые будут оборудованы по последнему слову техники, и арендаторы будут бороться за то, чтобы первыми попасть туда и занять там место. И если девелопер строит здание, которое не соответствует международным стандартам качества «зеленого» строительства, то международные компании – арендаторы просто не будут арендовать и покупать здесь площади. 

Есть ли в России здания, удовлетворяющие «зеленым» критериям и с какими препятствиями сталкивается green development в России?

Алексей Поляков

Да, в настоящий момент три здания в Москве проходят процесс сертификации BREEAM. Еще 4 проекта зарегистрированы по стандарту Leed, среди которых два новых проекта в Калужской и Тверской областях. Причем, в Санкт-Петербурге российскими проектировщиками разрабатывается первое здание в соответствии с «зелеными» стандартами, которые поставили себе цель получить сертификат по одной из систем. Думаю, что в Москве и Санкт-Петербурге сегодня около 20 зданий могут претендовать на получение сертификатов BREEAM.

Алексей Акулов

Главное препятствие - отсутствие инвестиций, особенно в кризисный период, потому что соблюдение основных требований существующий сегодня стандартов «зеленого» строительства приведет к удорожанию проекта на 8-10%. И если учесть отсутствие спроса в России девелоперам нет большого смысла пока строить «зеленое» здание.

Александр Малютин

Green development сталкивается с колоссальными трудностями, потому что критерии международных систем сертификации выглядят логично, но когда мы сталкиваемся с российскими нормативными актами в рамках которых мы должны реализовывать наши проекты, мы понимаем, что четверть из них мы никогда не сможем выполнить. Для этого потребуется большие изменения законодательной базы. Вторая проблема заключается в том, что когда ты приходишь с подобными решениями в госорганы для проведения согласований и проведения экспертиз, очень многие эксперты, работающие там, имеют слабое представление о современных технологиях и о том, что мы делаем. Они должны давать экспертную оценку нашим проектам, но они не в состоянии осознать его, потому что это противоречит их опыту, знаниям и устаревшим нормативным актам.

Петр Тарчинский

Мы знаем о нескольких зданиях в Москве и Санкт-Петербурге, которые проходят международную сертификацию. Это только начало и процесс будет развиваться.

Эдриан Салтер

На западе индустрия green development развивается уже довольно давно, и рынок готов к новой философии. Западные специалисты могут принести свои знания и опыт успешного строительства в Россию. Когда цена нефти возрастет выше $80 за баррель, и банки начнут выдавать, наконец, кредиты, то девелоперы будут стремиться создавать проекты в рамках green-технологий. И поэтому, по большому счету, нет никаких препятствий для распространения green development в России, и я очень надеюсь, что это произойдет быстрее, чем на западе. Потому что сегодня больше опыта, больше возможностей и больше того, что мы можем взять и использовать как готовое.