Коротко о главном: торговая недвижимость

Приближается конец года. А в это время принято подводить итоги и делать прогнозы на будущий год. Для кого-то этот год выдался не совсем удачным, кому-то удалось, вопреки кризису, подняться на ноги и взять ситуацию в свои руки. До наступления новогодних праздников мы рассмотрим все сегменты коммерческой недвижимости и увидим, кто вступает в Новый год с наименьшими потерями. Начнем мы с торговой недвижимости. О ней вам расскажут наши эксперты.

Как изменилось лицо торговой недвижимости в 2009 году?

Леонид Терентьев, директор по управлению активами X5 Retail Group

Торговая недвижимость последние годы считалась одним из самых надежных инструментов для инвесторов, но в 2009 году она этот список покинула. Главные причины – кризис и укрепление рубля.

Павел Бреев, вице-президент компании «М.Видео»

Отношения с арендаторами качественно изменились. Арендаторы стали более гибкими и позитивными. Объемы строительства ТЦ значительно сократились, многие проекты заморозились, рынок остыл. Игроки, как девелоперы, так и операторы стали более скрупулезно, осторожно и внимательно подходить к своим решениям.

Максим Карбасникофф, директор по Европе, России и СНГ, начальник отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle

Значительное уменьшение потенциального предложения на рынке торговой недвижимости: большинство ожидаемых в 2011-2012 годах проектов заморожены из-за недостатка финансирования. Смещение баланса в отношениях собственников и арендаторов, и, как результат, более привлекательные ставки и другие условия аренды для арендаторов. Большее число международных ритейлеров, входящих или работающих в России напрямую, а не через франчайзинг.

Ирина Каграманова, директор по внешним связям Tashir Group

Несмотря на сложное лето, сейчас торговые центры работают успешно. Мы даже ввели новые ритейл-проекты. Наиболее всего в этом году пострадал сегмент fashion retail, а вот у DIY и фаст-фуда продажи идут очень хорошо. Кинотеатры также не почувствовали спада.

Дмитрий Бурлов, руководитель отдела агентских услуг компании «Магазин Магазинов»

За этот год рынок кардинально поменялся: он стал рынком арендатора, изменилась структура расчета арендных ставок, девелоперы стали понимать необходимость продвижения торговых центров. Ритейлеры пересмотрели рентабельность своих сетей, закрыли неликвидные магазины и стали осторожно развиваться дальше. Спрос на помещения сместился со строящихся объектов в функционирующие ТЦ и уличные помещения. Все чаще торговый центры открываются частями – сначала якоря с предкассовой зоны, потом галерея, при этом процент заполнения в 50% считается хорошим. На рынок вышло много западных операторов: kika, Habitat, H&M, River Island, IKKS, Palmers, New Look, Nike, Gap Kids и Uniqlo.

Какое главное событие на рынке торговой недвижимости произошло в 2009 году?

Леонид Терентьев

Сроки ввода объектов во всех регионах, кроме Москвы, переносятся, ставки снижаются, а сам рынок торговой недвижимости постепенно переходит в руки арендаторов. Сделки купли-продажи заключаются все реже - розничные игроки предпочитают брать площади в аренду.

Павел Бреев

В этом году открылся ТЦ «Метрополис», который, по нашему мнению, представляет собой высокий уровень архитектуры и профессионализма.

Максим Карбасникофф

Открытие торговых центров «Метрополис», «Филион» и «Золотой Вавилон Ростокино» - крупных проектов, которые повысили качество торговых помещений в Москве. Увеличение доли «ВТБ Капитал» в «Системе Галс» - яркий показатель того, что роль банков в секторе коммерческой недвижимости повышается. New Yorker, Uniqlo, Mango, S Oliver, Levi's  и так далее - возрастающее число международных операторов, работающих напрямую, свидетельствует об их долгосрочной заинтересованности в российском рынке.

Ирина Каграманова

Сильным разочарованием года можно назвать уход Carrefour с российского рынка. Очень жаль, что такой долгожданный проект оказался нежизнеспособным…

Дмитрий Бурлов

Открытие, несмотря на кризис, таких крупных торговых центров как «Метрополис» и «Золотой Вавилон» в Москве.

Дайте краткий прогноз относительно торговой недвижимости в следующем году.

Леонид Терентьев

Все перечисленные тенденции во втором ответе в той или иной степени будут характерны для рынка и в наступающем 2010 году. Многое будет зависеть от самочувствия торговых операторов. Некоторые федеральные сети уходят с региональных рынков или сворачивают региональную экспансию. Помимо этого в 2010 году им предстоит переход на новые правила работы, связанные с принятием закона «О торговле».

Павел Бреев

С одной стороны еще больше сократится количество новых площадей, а с другой стороны - операторов. Таким образом, рынок придет к равновесию и гармонии.

С точки зрения спроса будущий год будет не простой, поэтому необходимо держаться в тонусе.

Максим Карбасникофф

Увеличение уровня вакантных помещений, особенно в регионах, но при этом стабилизация уровня арендных ставок. Среднесрочные позитивные перспективы для Москвы (спрос превышает предложение), в регионах позитивные перспективы только начиная с 2011 года. Увеличение разрыва между качественными торговыми центрами и неудачными: набор арендаторов и профессиональное управление станут залогами успешности центра.

Ирина Каграманова

Ставки в большинстве московских ТЦ вернулись на свой докризисный уровень. Вряд ли в следующем году они будут уменьшаться. Особых скидок также ждать не стоит.

Дмитрий Бурлов

Торговая недвижимость очень сильно зависит от экономической коньюнктуры, если ситуация не ухудшиться, то можно ожидать постепенного выхода из кризиса - развития торговых сетей, постепенного роста арендных ставок