Приватизация по Лужкову

В последние дни своего мэрства Юрий Лужков утвердил ряд судьбоносных для Москвы решений, одним из которых стала новая программа приватизации столичных активов до 2013 года. С молотка будут пущены доли города в таких знаковых отелях Москвы как Radisson SAS Славянская (50%, около $60 млн), Swissotel Красные холмы (20%, порядка $69 млн) и ГУП «Столичные аптеки» (245 аптек, €100 млн без учета недвижимости). Изменится ли новая система торгов при новом градоначальнике и кто получит «лакомые» куски недвижимости в Москве, отвечают ведущие эксперты рынка.

Кому могут быть интересны предлагаемые к приватизации объекты недвижимости?

Сергей Чагин, заместитель директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar

В первую очередь это может быть интересно тем компаниям/бизнесменам, которые уже владеют частью этих объектов. Сторонним инвесторам эти отели также могут быть интересны, но больше в спекулятивном варианте – для дальнейшей перепродаже по более высокой цене (вполне возможно, уже имеющим совладельцам). Если до снятия Лужкова у них практически не было шансов получить долю в бизнесе, теперь определенные перспективы поучаствовать в торгах могут появиться, если новая команда московского правительства изменит ситуацию. 

Алексей Могила, директор департамента торговой и региональной недвижимости компании Penny Lane Realty

Особенности строительства объектов недвижимости в Москве таковы, что во многих объектах была прописана доля города. Т.е. городское правительство получало в собственность определенное количество площадей объекта. Время показало, что город оказался неэффективным управленцем этой недвижимости, что также подтверждает инициативу продать их сейчас. В настоящее время это оптимальное решение, так как поможет пополнить местный бюджет, а площади будут переданы более эффективным собственникам и управляющим. Доли в Radisson и Swissotel скорее будет интересны либо частным инвесторам, либо существующим владельцам этих объектов.

Денис Трущенко, директор по развитию, управляющий партнер Bluestone Group

Рынок коммерческой недвижимости продолжает свое развитие, хотя сегодня, эти темпы заметно снизились. На то есть много причин, но нужно справедливо заместить, что гостиничный сектор в особенности строительство гостиниц  в ближайшее время может обогнать другие сегменты рынка коммерческой недвижимости. В этой связи частным инвесторам, крупным девелоперам это может быть вполне интересно с точки зрения долгосрочных перспектив.

Александр Осин, главный экономист УК «Финам Менеджмент»

Это, очевидно, зависит от цены предлагаемых объектов. Текущий уровень цен предполагает, что существенный интерес инвесторов может в данном случае проявиться при ценах приблизительно в $10 000 за кв. м. Это могут быть, очевидно, и российские и иностранные бизнес структуры.

Что ждет всю систему проведения торгов активами города после смены руководства Москвы?

Сергей Чагин

Потенциально ситуация может никак не измениться, если новое руководство последует по пути, намеченному Лужковым. Однако скорее всего на место мэр придет человек президента (плюс ко всему,  именно Единая Россия выдвигает кандидатов на пост). Если учесть, что наш президент является активным сторонником развития информационных технологий, вполне возможно будет введена система электронных торгов, которая уже успешно функционирует в Санкт-Петербурге.

Что касается развития Сбербанка и реализации залоговых активов, дальнейшее распространение могут получить аукционные дома. Те же правительственные активы в Radisson SAS Славянская" и "Swissotel Красные холмы" могут быть распроданы через них. Однако это долгий процесс, на реализацию которого может уйти не один-два месяца.

Также не стоит исключать возможность того, что новый мэр пересмотрит все планы по приватизации на 2011-2013 годы.

Алексей Могила

Мы не можем сейчас сказать, что ждет систему проведения торгов после смены руководства, мы даже не знаем пока, кто станет следующим мэром. Останется прежняя система или на смену ей придет новая - будет зависеть от людей, которые придут к власти и от того, какие шаги они будут предпринимать. Соответственно, сейчас делать прогнозы по поводу того, как будет выстроена система, рановато и нецелесообразно.

Денис Трущенко

Уверен, все останется по-прежнему. Речь не может идти о глобальном пересмотре отработанной системы продажи объектов через торги.

Александр Осин

Соглашусь с высказанной в СМИ точкой зрения, что большинство крупных активов город продавал непрозрачно. Доступ ко всей информации о торгах был только у избранных участников, успевавших, поэтому, заблаговременно приготовить всю необходимую документацию. В то же время, характерно, что двадцать лет данную проблему, если она действительно была, федеральные власти фактически не замечали. Однако, в любом случае делать какие-то выводы относительно того, насколько соответствовали законодательству проведенные ранее акции по приватизации московского имущества могут только соответствующие органы.

Какие основные шаги должны быть предприняты для повышения прозрачности и цивилизованности системы приватизации городского имущества?

Сергей Чагин

Электронные торги могут обеспечить достаточную прозрачность системы приватизации, предоставляя общедоступный, единый для всех объем информации и одинаковые условия подачи заявок. Основная проблема электронных торгов – проверка участников аукциона и выполнения условий, которые они предложили. Например, некая компания может искусственно повышать цену для выигрыша торгов, а потом не исполнить свои обязательства. В этом случае необходимо отладить механизмы внесения задатков.

Алексей Могила

У нас специфичная страна, и я не думаю, что когда-нибудь мы добьемся 100%-ой прозрачности проведения аукционов. Даже если система будет кардинально изменена, все равно уйти от какой-то коррупционной или спекулятивной составляющей будет едва ли возможно.

Денис Трущенко

Возможно, новая команда, и руководители на местах, будут более молодыми с демографической точки зрения, таким образом, более мотивированными людьми на результат, полученный от конкретной работы, именно это, на мой взгляд, в концептуальном подходе взаимодействия с бизнесом может дать результат большей прозрачности.

Александр Осин

Необходимо менять экономику Москвы. Ситуация, когда 40% ВРП это оптовая и розничная торговля, еще 20% девелопмент и финансы, экономика построена на быстром обороте «легких» денег, что стимулирует коррупцию, повышает риски. Без перестройки экономики административные меры наведут лишь «косметический» порядок.