Доступная роскошь

Максим Ноготков, владелец сети «Связной», выводит на российский рынок датскую сеть ювелирных магазинов Pandora. В этом году откроются 6 магазинов, в следующем их должно быть уже 30. Всего же ритейлер, работающий в сегменте «доступной роскоши», планирует открыть до 100 магазинов за несколько лет. О том, найдется ли в России место для еще одного ювелирного ритейлера, каковы предпочтения россиян и интересен ли российский рынок западным инвесторам и торговым сетям, размышляли опрошенные «Арендатор.ру» эксперты.

Сможет ли Pandora стать настолько популярной в России, чтобы открыть 100 магазинов, как планирует Максим Ноготков?

Юлия Качур, ведущий консультант отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield

Я думаю, да. Они очень активно развиваются. Более того, компания очень хорошо знает рынок, поэтому пока причин для сомнений нет. 

Дмитрий Бурлов, исполнительный директор компании Магазин Магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis

У Pandora хороший ценовой сегмент, отвечающий интересам разных категорий населения, думаю, развитие будет успешным.

Галина Малиборская, директор департамента торговой недвижимости Colliers International

Да, возможно, но это, прежде всего, вопрос желания инвестировать в создание и продвижение бренда на рынке, а также степени агрессивности в процессе создания сети.

Екатерина Зыкина, старший консультант отдела торговой недвижимости DTZ-IMS

Безусловно, сеть может занять определенную нишу на рынке, что же касается открытия 100 магазинов в среднесрочной перспективе – вопрос сомнительный. При выборе площадей нужно тщательно подходить к вопросу качества объектов аренды. 

Илья Шуравин, партнер S. A. Ricci / King Sturge

Все очень серьезно зависит от стратегии развития и бюджета. Премиальная и люксовая ювелирка садится либо на соответствующие помещения в стрит-ритейл (а это ставки в Москве в наиболее престижных коридорах более 4000 евро за метр в год), либо в новые премиальные люксовые ТЦ либо ТЦ содержащие люксовую галерею, которые будут строиться в Москве. На ротацию подобные помещения в ранее открытых ТЦ уходят достаточно редко, поэтому ставку нужно делать в большей степени на стрит.

Сергей Чагин, заместитель директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar

Если Максим Ноготков обеспечит своему бизнесу хорошую маркетинговую стратегию, открыть 100 магазинов он вполне может. В России сейчас существует целый ряд брендов в среднем ценовом сегменте, пользующихся огромной популярностью у потребителей. На данный момент о Pandora в России не знает никто; если они смогут создать вокруг себя ореол таинственности, престижности и одновременно доступности, бренд ждет успех.

Какой сегмент ритейла сегодня может быть наиболее востребован среди россиян?

Юлия Качур

Одежда, обувь и аксессуары всегда будут вне конкуренции, особенно у женской части населения России. Продукты мы в расчет не берем.

Дмитрий Бурлов

Без комментариев

Галина Малиборская

Многие сегменты востребованы на рынке: естественно, продукты питания, предметы первой необходимости, магазины-дискаунтеры. Среди развлечений популярным остается кино.

Екатерина Зыкина

Востребованным будет сегмент среднеценовой категории, не относящийся к группе товаров «импульсивной покупки».

Илья Шуравин

Без комментариев

Сергей Чагин

В России покупательские предпочтения разнятся от региона к региону. Москва, например, – большая модница, влёт расхватывает статусные товары (ювелирка, аксессуары, дорогая одежда, машины и т.д.). Если говорить про Россию, то тут все зависит от финнансового состояния населения республики – ведь не секрет, что с ростом доходов растет доля потребления непродовольственных товаров, в том числе, предметов «роскоши», например, ювелирных изделий – в «богатых» республиках пользуются спросом также одежда и товары для дома и интерьера, в республиках победнее – скорее всего только товары повседневного спроса.

Ждете ли Вы роста интереса к российской торговой недвижимости со стороны западных инвесторов и ритейлеров на ближайшей выставке MAPIC?

Юлия Качур

Конечно, ждем. Россия была и будет привлекательным рынком для западных ритейлеров. 

Дмитрий Бурлов

Конечно, ждем!

Галина Малиборская

Несомненно, подтверждением этому является активность в назанчении встреч именно с международными ритейлерами, количество зарегистрированных участников, а также интерес к мероприятиям, посвященным российскому рынку недвижимости.

Екатерина Зыкина

Да, с учетом последних тенденций на рынке, можно ожидать, что  на ближайшей выставке MAPIC и ритейлеры, и инвесторы будут проявлять активность.

Илья Шуравин

Качественные московские торговые центры предлагаются на рынке с доходностью 9-11%. Еще строящиеся объекты в высокой степени готовности, которые предлагают наши клиенты западным инвесторам с доходностью 14-16%, интереса у западного капитала не вызывают.

Пока подобные инвестиции кажутся гораздо более привлекательными банковским структурам и различного рода консервативным  российским инвестиционным фондам.

Сергей Чагин

Что касается торговой недвижимости в Москве или Санкт-Петербурге - роста интереса ждать можно; если мы говорим о регионах - вряд ли, здесь целесообразно инвестировать в торговую недвижимость, выводя на рынок объекты, построенные под определенный бренд. Просто покупать земельный участок, строить там ТЦ, не заботясь о привлечении туда солидных «якорей» и надеясь на какой-то спрос со стороны местного населения – довольно опрометчиво. В Москве или Петербурге плотность населения больше, поэтому развиваться здесь проще.  В целом, рост интереса со стороны иностранных инвесторов по сравнению с предыдущим годом конечно будет.