Что будет с московскими высотками?

Власти Москвы отказались от реализации программы «Новое кольцо Москвы», которая предусматривала строительство небоскребов в центральной части столицы. О прошлом, настоящем и будущем высотного строительства Москвы, рассуждали ведущие эксперты рынка недвижимости.

Как вы считаете, нужна ли столице данная программа?

Наталия Чистякова, директор по развитию департамента консалтинга компании GVA Sawyer

Нет. Высотки ни к чему хорошему не приводят. Город должен быть не разношерстным и агрессивным, а дружелюбным и умиротворенным.

Динара Лизунова, pr-директор Capital Group

Вопрос о целесообразности реализации данной программы в профессиональной среде никогда не был однозначным, поэтому данное решение, на мой взгляд, ожидаемо. Тем не менее, отмена данной программы не является свидетельством того, что высотное строительство в Москве невостребовано в принципе.

Татьяна Тикова, директор департамента оценки и консалтинга Colliers International

К реализации данной программы я бы подходила с осторожностью. Безусловно, земля в Москве дорогая, и строить высотки, на первый взгляд, – наиболее очевидное решение. Однако здесь не стоит забывать и о влиянии на транспортную систему подобных проектов, и об общем архитектурном облике столице, и социальной инфраструктуре. Высотное строительство исторически в Москве представлено в небольшом объеме. Неоднозначное отношение к нему и со стороны населения: есть как сторонники, так и противники. 

Ольга Тараканова, директор по продажам и развитию бизнеса департамента элитной недвижимости компании Knight Frank

На мой взгляд, такая программа в виде небоскребов, в предлагаемых количествах и указанных местах, не нужна. В московском Сити уже имеются реализованные площадки, на примере которых видно, что в подобных проектах крайне тяжело обеспечить необходимое количество паркинга и хорошую транспортную логистику. Согласна с мнением, что к основным транспортным магистралям города не стоит привязывать новые потоки, поскольку движение внутри ТТК перегружено уже сейчас, а количество и ширина дорог не растут со скоростью, пропорциональной росту количества транспортных средств.

Даррэлл Станафорд, управляющий директор CB Richard Ellis в России

Рынку недвижимости Москвы не нужны такие здания. Городу в принципе не нужны ни такие здания, ни дополнительная нагрузка на транспортную систему или  инфраструктуру, которая неизбежно возникнет, если высотки появятся в городе.

Дарья Афанасьева, заместитель директора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle

К сожалению, сходу ответить на вопрос нельзя - он достаточно комплексный и включает в себя ряд проблем, начиная от градостроительных и инфраструктурных, заканчивая рыночными факторами.

В каких районах Москвы возможно высотное строительство?

Наталия Чистякова

Теоретически возможно везде, где нет ограничений по высотности. А вообще высотки портят как минимум видовые характеристики и так уже «замученного» креативными идеями города. А если смотреть на проблему шире, то встает вопрос с коммуникациями, плотностью застройки, транспортными нагрузками и пр.

Динара Лизунова

Сейчас город стоит на пороге перемен, и пока еще не озвучены перспективы развития присоединенных территорий, поэтому, на мой взгляд, сложно сделать однозначные выводы о конкретных районах, где появление высоток возможно. 

Татьяна Тикова

Однозначно исключается центр города, где преобладает невысокая застройка территории. В приближенных к МКАД районах города высотное строительство, скорее всего, будет смотреться более логично, чем в центральных. Возможно, стоит выделить высотный район в отдельную территорию. Здесь могут быть проработаны различные варианты, которые можно будет гармонично вписать в текущий план развития города.

Ольга Тараканова

Перспективное высотное строительство возможно в западном районе Москвы, в сторону Сколково (в связи с развитием инфраструктуры вокруг Иннограда).

Даррэлл Станафорд

Возможно везде, другой вопрос необходимость и логичность. В настоящий момент высотное строительство невозможно нигде.

Дарья Афанасьева

Учитывая текущее состояние рынка, вряд ли можно говорить об острой необходимости высотного строительства за пределами ТТК, однако для каждой конкретной площадки необходим индивидуальный подход.

Какие перспективы строительства высоток вы видите в Москве?

Наталия Чистякова

Никакие. У нас уже есть «перспективные» проекты, которые видны практически с любой точки города.

Динара Лизунова

Высотные объекты — это не только визуальные, но и градообразовательные доминанты, способные за счет объединения в рамках комплекса нескольких сегментов недвижимости решать социальные задачи уровня района или города, как, например, возводимый нами МФК «Триколор»: сочетание жилой, коммерческой, торговой недвижимости  позволит закрыть все существующие социальные потребности данной территории.  Так что перспективы, на наш взгляд, есть.

Татьяна Тикова

На данный момент нельзя однозначно сказать, насколько перспективно данное направление.

Ольга Тараканова

Будут востребованы бизнес-центры, МФК, комплексы mixed use.

Даррэлл Станафорд

Должно завершиться строительство Москва-сити, и должны быть решены все связанные с эти инфраструктурные проблемы. После того, как у города появится опыт эксплуатации Москва-Сити в течение 5-10 лет, будет ясно, какую роль играют высотки в Москве, а также это даст понимание, где еще они могут быть построены.

Дарья Афанасьева

Все будет зависеть от степени развития рынка. Если спрос на коммерческие и жилые помещения будет высоким, наверняка, такое строительство станет актуальным. Однако когда это случится, спрогнозировать невозможно по причине большой доли свободных помещений на рынке.

Подобное строительство дорого само по себе, плюс к этому нельзя не брать в расчет высокие нагрузки на инфраструктуру.

Опять же любой высотный объект не предполагает строительства по фазам, то есть не дает гибкости девелоперу. Соответственно, с точки зрения инвестиций подобные проекты гораздо более рискованны, особенно на фоне не до конца стабилизировавшегося рынка.