«Интеко» продается

Владелец «Бинбанка» Микаил Шишханов в партнерстве с ООО «Сбербанк Инвестиции», являющейся дочерней компанией Сбербанка России, приобретают ЗАО «Интеко» Елены Батуриной. О возможных причинах сделки рассуждали наши эксперты

В чем заключаются основные причины продажи компании?

Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty

Без комментариев

Светлана Кара, директор отдела инвестиций Praedium Oncor International                                                                                                                              Основная причина – это наличие серьезного предложения от известного инвестора, учитывая сложившуюся непростую ситуацию с корпоративным управлением Интеко.

Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент»

В общем-то, конечно, с учетом последних событий, достаточно негативного новостного фона, нельзя исключать, что для акционера в значительной степени это было вынужденное решение. После перестановок в правительстве города, подобный сценарий с самого начала выглядел наиболее вероятно, поэтому речь, видимо, шла в основном о поиске компромиссных условий.       

Яна Кузина, директор отдела стратегического консалтинга и оценки CB Richard Ellis

Без комментариев

Сергей Чагин, заместитель директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar

После отставки Лужкова сразу стало понятно, что Батурина будет постепенно продавать активы, а после переезда в Австрию стало еще более очевидно, что теперь уже бывшая владелица «Интеко»сосредоточится на зарубежных проектах.

Во сколько можно оценить сделку?

Георгий Дзагуров

Оценить такую махину очень сложно. Могу сказать лишь, что дисконт определенно имеет место в виду того, что стороны понимают, насколько трудна ситуация для компании, чья стоимость неуклонно падает вслед за снижением эффективности работы. При этом я уверен в том, что активы в любом случае превосходят имеющиеся задолженности, ведь нельзя забывать о том, насколько эффективной оказалась созданная Батуриной структура.

Светлана Кара

Совокупная стоимость активов Интеко, безусловно, превышает заявленную оценку в 1,2 млрд. долларов. Объем транзакции мог быть в пределах 1 млрд. долларов.

Максим Клягин

Мы не проводили собственных оценок возможной совокупной стоимости активов Интеко, но в целом скорее можно говорить о том, что фигурирующая сегодня сумма сделки выглядит в целом достаточно адекватно.

Яна Кузина

Стоимость сделки в данном случае определить крайне сложно, так как она не является прямо пропорциональной стоимости их портфеля недвижимости, а зависит от многих «подводных камней». Кроме стоимости самого портфеля, необходимо учитывать кредитные обязательства, а также очень немаловажный фактор для девелопера в Москве - возможность управления ситуацией с согласованиями, который для компании Интеко  изменился.

Сергей Чагин

Думаю, за «минусом» долговых обязательств сделка могла составить $600-700 млн.

Какие перспективы у компании под новым руководством?

Георгий Дзагуров

Я пока не мог бы прогнозировать превращение этого профессионального инвестора в столь влиятельного игрока рынка недвижимости. Сегодня на коне тот, кто поддержан федеральными структурами и банками, таким образом, выстраивая аналогию с Батуриной, Шишханов мог бы стать лицом ряда крупных проектов, реальная сила которых кроется в участии Сбера или такого банка, как, например, ВТБ. Успех Батуриной кроме пресловутой прямой связи с мэром все же основывался на высочайшем профессионализме именно в девелопменте. Шишханову этого еще надо набраться. Но чем быстрее компания Интеко сможет восстановить созидательную функцию, тем меньше ущерба будет нанесено ее потенциалу, прежде всего профессиональному. Считаю необходимым сохранить максимум из того, что так талантливо было создано Батуриной, как следствие - получить на выходе максимум метров, что в конечном итоге работает на снижение столь необоснованно высокой стоимости жилья в столице.

Светлана Кара

Покупатель Интеко – один из самых профессиональных инвесторов на рынке. Все новые девелоперские проекты будут реализованы максимально эффективно.

Максим Клягин

Компания, занимает лидирующие позиции на столичном рынке, является одним из крупнейших операторов строительной индустрии в целом, и, безусловно, представляет собой весьма привлекательный актив. Вполне вероятно, что в дальнейшем Интеко сконцентрируется на новых градостроительных задачах, в частности на проектах, планируемых к реализации в рамках расширения территории Москвы. 

Яна Кузина

Без комментариев

Сергей Чагин

Интеко - компания полного цикла, в состав которой входят и заводы, и пароходы, и другие обеспечивающие процесс строительства организации, поэтому при грамотном подходе актив будет процветать.