«Новый Берег» культурной столицы

Девелоперская компания «Северо-Запад Инвест» планирует вложить порядка девяти миллиардов долларов в строительство «Нового Берега» в Санкт-Петербурге. Проект комплексного освоения и застройки, вновь образуемой и береговой территории части Санкт-Петербурга будет вестись совместно с японским консорциумом Smart Sity Planning. По проекту на новой территории планируется строительство 3,5 миллионов кв.м. коммерческой, жилой и административной недвижимости. Этот новый сверхмасштабный проект обсудили наши эксперты.

Как вы относитесь к проекту? Какие плюсы и минусы, а также возможные сложности видите?

Юрий Борисов, управляющий партнер Холдинга «АйБи ГРУПП»

Очень сильно сомневаюсь в экономической эффективности и целесообразности данного проекта. Строить города-спутники на намывных территориях в Японии или Дубай – это логично.

Андрей Розов, руководитель филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге

Позитивно. Как и к любому проекту, улучшающему качество городской среды, создающему новые рабочие места и предоставляющему возможности увеличения налоговых поступлений в городской бюджет. Говорить о возможных плюсах и минусах проекта логичнее после того, как будет более детально проработана концепция проекта, а так же вопросы обеспечения транспортной, инженерной и социальной инфраструктурой. Основные сложности при реализации проекта связаны с его размером и уникальностью. Кроме того, на проект такого масштаба будут оказывать влияние такие внешние факторы, как макроэкономическая нестабильность и политические риски.

Эльдар Султанов, руководитель жилищного направления NAI Becar в Санкт-Петербурге

Поскольку сегодня в Петербурге существует недостаток участков внутри города, девелоперам приходится выходить с проектами в область. Северное направление является наиболее привлекательным, причем спрос на него с годами только увеличивается. Кроме того, хорошо видно, что город постепенно разворачивается лицом к Финскому заливу.

Проект «Новый Берег» будет пользоваться популярностью за счет расположения в курортном районе.

Алексей Ермилов, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

Можно обозначить следующие преимущества проекта. Первое - это близкое расположение к КАД, что благотворно отразится на развитии коммерческой составляющей проекта в целом. Более того, в долгосрочной перспективе с учетом развития дорожно-транспортной инфраструктуры, проблема загруженности данного направления будет решена. Второе – это расположение в престижной курортной зоне. На наш взгляд здесь в приоритете развития должна быть жилая функция с объектами комфорт-класса. Третье – это комплексное развитие проекта, включение торговой, деловой и жилой функций. Четвёртое – это реализация данного проекта позволит развить социальную и коммерческую инфраструктура Курортного района, где на данный момент указанные функции не реализованы в полном объеме.

Роман Евстратов, директор департамента торговой недвижимости S.A.Ricci – Санкт-Петербург, партнер

Большинство мегаполисов развивается по полицентричному сценарию, тогда как Петербург, в том числе и в силу географического положения, является монополярным городом. Санкт-Петербург практически не использует потенциал прибрежных территорий и акватории Финского залива. Поскольку западная часть города покрыта водой, заболоченные берега практически не осваиваются, хотя потенциально пригодны для комфортного проживания.  «Новый берег» - это амбициозный проект, способный стать важным элементом пазла, формирующего облик города. При внимательном отношении к фазированию и работе с потенциальными потребителями, проект будет иметь не меньший успех, чем намывные территории на Васильевском острове. Транспортная инфраструктура в направлении Сестрорецка активно развивается и совершенствуется. Развитие деловой застройки в районе Лахты, обеспечит создание большого количества рабочих мест, а также даст дополнительный толчок к увеличению транспортной доступности.

Как вы оцените заявленный размер инвестиций?

Андрей Розов

Заявленный объем инвестиций выглядит адекватным, однако, очевидно, что это приблизительная цифра, которая будет уточняться по мере развития концепции. Так же вполне вероятно привлечение сторонних инвесторов для реализации отдельных частей проекта. Формат вовлечения может быть различный. Как один из вариантов - создание совместных предприятий. 

Эльдар Султанов

Инвестиции выглядят адекватно, но конечно понятно,  что размер будет меняться, к примеру, при подключении к инженерным сетям.

Алексей Ермилов

Полагаю, что заявленные 9 миллиардов долларов в первую очередь будут вложены в намыв территории, а также создание необходимой инфраструктуры. Реализация проекта не исключает дальнейшую продажу участков нескольким девелоперам (развитие по аналогии с проектом «Капитан Немо»).

Роман Евстратов

Заявленный уровень инвестиций в проект вполне соответствует объему необходимых работ и масштабам строительства. 

Какими вы видите приблизительные сроки реализации, почему проект стал таким резонансным?

Юрий Борисов

Проект масштабный и долгоиграющий. Мне кажется, что при заявленной плотности застройки потеряется главное декларируемое девелопером преимущество – загородный образ жизни. Причем потеряется не только для будущих жителей «Изумрудного города», но и для всех нынешних владельцев загородной недвижимости от Лахты до Ильичево.

Андрей Розов

Насколько я понимаю, реализация проекта запланирована в горизонте до 2028 года. Активное обсуждение проекта, на мой взгляд, является индикатором уровня интереса общества к его реализации. Положительная сторона такого внимания к проекту заключается в возможности определения критических точек проекта, вынесения их на профессиональное и общественное обсуждение, и, как результат, поиск оптимального решения. Безусловно, в данном случае, я не имею в виду информационный фон со стороны той части аудитории, которая пытается на протестной волне заработать политический капитал.

Эльдар Султанов

Проект выглядит масштабным и интересным, поэтому, привлекаются немалые средства,  изменится облик целого района. По этим причинам он и обсуждаем. Сестрорецк  обладает привлекательными ландшафтными качествами и до него удобно добраться даже из центра города по набережным и Приморскому шоссе, а с завершением ЗСД его доступность заметно улучшится.

Алексей Ермилов

Реализация проекта будет осуществлять поэтапно. Заявленный срок реализации накладывает большие риски на осуществление проекта  в целом, существенное влияние могут оказать макроэкономические кризисные явления. Однако сбалансированное сочетание в концепции торговой, деловой и жилой функций позволит снизить риски реализации проекта, а также обеспечит востребованность проекта у потенциальных арендаторов и покупателей.  Девелоперу необходимо осуществлять грамотное управление этапами реализации проекта с учетом баланса спроса и предложения конкретных сегментов рынка недвижимости.

Роман Евстратов

Ориентировочно сроки реализации всего проекта можно оценить в 10-15 лет, первые очереди могут быть введены к 2017-2018 году, если будут решены инфраструктурные вопросы. Подобные проекты могут развиваться десятилетиями в зависимости от рыночной конъюнктуры, но для того, чтобы было начато строительство в первую очередь необходимо подключение к инженерным сетям. Развитие проекта «Новый берег» во многом зависит от взаимодействия «Северо-Запад Инвест» с городскими властями