Азартный квартет

ОАО «Наш дом — Приморье», компания-заказчик проекта создания интегрированной развлекательной зоны в Приморском крае, планирует привлечь в строительство игорной резервации 55,647 миллиарда рублей.  Соглашением о реализации инвестиционного проекта, подписанного между администрацией Приморского края и ОАО «Наш дом — Приморье», предусмотрены три этапа развития ИРЗ. Первый завершится в 2016 году, следующий - в 2019 году, последний - в 2022 году, сообщает. Всего в России планируется реализация проекта строительства четырех специальных развлекательных зон. Перспективы создания игорных «Анклавов» обсудили наши эксперты.

Как вы в целом оцениваете идею создания игровых Анклавов в России?

Ольга Кочетова, директор департамента оценки недвижимости по России и СНГ  компании Knight Frank

Идея создания игровых анклавов в России появилась одновременно с законом о запрете на игорный бизнес. Предполагалось создание четырех игровых зон: "Азов", "Сибирская Корона", "Янтарная" и "Приморье". Строительство началось только в одной зоне, «Азов». Первоначально планировалось развитие территории площадью 2000 Га, но на самой ранней стадии реализации проекта стало очевидно, что интерес инвесторов существенно ниже, и территорию сократили вдвое. На данный момент открыто всего 2 казино. В остальных зонах строительство даже не начиналось. Основной причиной задержки реализации этих проектов стали последствия финансового кризиса, однако необходимо учитывать и менталитет: многие казино перешли на теневую сторону бизнеса, или просто сменили вывеску на "лотерейный клуб", так как закон не запрещает проведение лотерей. На мой взгляд, сама по себе идея неплохая, самая известная в мире игровая зона в Лас-Вегасе процветает, но в условиях российской действительности я отношусь к ней скептически. Для успешной реализации такого проекта необходимо не только наличие инвестиций и построенных зданий и инфраструктуры, но и спроса со стороны посетителей. А российские игроманы пока предпочитают подпольные казино и лотерейные клубы.

Юлия Никуличева, начальник отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle

Идея создания игровых анклавов имеет как свои плюсы, так и минусы. С одной стороны, положительным моментом является концентрация игорных заведений в одной зоне, благодаря чему туда будут организованно выезжать те, кому это нужно и кто может это себе позволить.

Андрей Бойков , директор департамента инвестиционный продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге

Если бы игровая сфера не была так популярна в России, планов по созданию игровых анклавов не существовало.

Алексей Рябичев, руководитель отдела офисной недвижимости компании ASTERA  в альянсе с BNP Paribas Real Estate

В целом идея хорошая, т.к. на сегодняшний день в России из четырех выбранных игровых зон действует только одна – под Краснодаром.  Причем, не самого лучшего качества.  Поэтому люди, которые могут позволить себе посещать казино, вынуждены ездить либо туда, либо за границу. Кроме того, выбранные участки под игровые зоны совсем не приспособлены к освоению. Там нет никакой инфраструктуры, в том числе транспортной. Реализация проектов на их территории требует огромных вложений. Российские инвесторы пока не готовы тянуть эту лямку. 

Алексей Гутьерес-Фернандес, директор департамента офисной недвижимости компании Crystal Estate

Создание игровой зоны подразумевает создание дополнительной инфраструктуры, в первую очередь сети дорог, отелей разного уровня, а для некоторых зон и аэропортов. Это серьезные инвестиционные вложения, а учитывая туманные прогнозы на перспективы финансовой выгоды вложений, привлечение частных инвесторов будет проблематично. Все это может привести к тому, что тур в игровую зону для граждан РФ и гостей нашей страны будет достаточно дорогим, и многие предпочтут посещение альтернативных игровых зон в Европе, Азии или Америке. Также считаю, что выбор некоторых зон не совсем удачный, ввиду того, что площадки располагаются в экономически неразвитых регионах, а также в регионах с неблагоприятным климатом, например «Сибирская монета» и «Янтарная», что будет отпугивать потенциальных посетителей. На этом фоне наибольшие шансы на успех у действующей зоны «Азов Сити», которая расположена в Южном Федеральном округе. Хороший климат и близость к центру проведения зимний олимпиады 2014 года будет способствовать развитию данного игрового анклава.

Считаете ли вы, что Владивосток удачный выбор для подобной зоны?

Ольга Кочетова

Что касается Владивостока - это один из наиболее динамично развивающихся регионов; но учитывая опыт Краснодарского края, где плотность населения и зона охвата больше, а проект не является успешным, при создании игровой зоны следует тщательно изучить спрос. По моему мнению, региону не требуется столь масштабный проект.

Юлия Никуличева

Планируемое расположение в Приморском крае – слишком отдаленное, и в этом случае многим было бы удобнее поехать или в Европу, или в соседнюю Белоруссию. К тому же, в Приморье очень низкая плотность населения, поэтому там будет явный недостаток целевой аудитории, который будет компенсирован, к примеру, жителями соседнего Китая. Возвращаясь к вопросу целевой аудитории, эффективнее было бы создать подобный анклав в районе Хабаровска, где спрос на подобные развлечения был бы выше.

Андрей Бойков

Безусловно, отношение к игорному бизнесу в России не однозначно, но это не уменьшает количество азартных людей, готовых поехать даже во Владивосток.

Алексей Рябичев

Несмотря на то, что Владивосток - крупный город с населением более 600 тыс. человек, выбор для будущего «казино» неудачный. Слишком далеко от основной целевой аудитории подобной зоны. Бизнес может оказаться не рентабельным.

Алексей Гутьерес-Фернандес

Приморский край достаточно сложный регион для создания подобной зоны. Будем учитывать в первую очередь географический фактор, так как время пути туда для жителя центральных регионов достаточно продолжительное, а стоимость авиаперелета во Владивосток из основных городов получается дороже, чем стоимость, например билета Москва-Ницца. Рассчитывать на жителей восточной части страны тоже сложно, т.к. при наличии крупных зон казино в мегаполисах Южного Азиатского региона, многие граждане предпочтут совмещать свое желание поиграть с отдыхом там.

Что думаете о заявленном размере инвестиций?

Ольга Кочетова

Размер инвестиций амбициозный, учитывая ситуацию на мировых рынках, которая по сей день остается сложной и неоднозначной, привлечение инвестиций в таком объеме - задача крайне трудноисполнимая. Для частных инвесторов интересны менее масштабные проекты с коротким сроком окупаемости, что касается государства, есть более важные задачи, требующие его финансового участия.

Юлия Никуличева

Что касается размера и объема инвестиций, то в идеале было бы сочетать планируемое строительство с принятием ряда мер по привлечению во Владивосток туристической аудитории с целью повышения привлекательности города.

Андрей Бойков

Размер заявленных инвестиций оценить трудно. Если данная сумма включает в себя денежные средства на развитие проекта, строительство гостиниц и другой инфраструктуры,  она не является завышенной и не пугает.

Алексей Рябичев

Реализовать проект игровой зоны на запланированные деньги можно. Другой вопрос, удастся ли их привлечь? Как я уже говорил, российские инвесторы не готовы вкладываться в такой высоко рискованный проект. 

Алексей Гутьерес-Фернандес

Это хорошие инвестиции в создание своего «Лас-Вегаса» в Приморском крае. Вопрос насколько быстро они окупятся.