Полтавченко снижает планку

Губернатор Георгий Полтавченко выступит с инициативой внесения поправок в Градостроительный кодекс Российской Федерации. Цель изменений — ограничить высотность зданий в десятикилометровом периметре от границ Петербурга. Официальной причиной называют необходимость уменьшения нагрузки на инфраструктуру граничащих с мегаполисом районов. Однако воплощение этой идеи также позволит властям Петербурга не допустить высотной застройки в зоне видимости.  И если в настоящее время в области действует норматив предельно допустимой высоты зданий в 48 метров, то власти Петербурга предлагают ограничиться высотой в 40 метров. Перспективы введения подобного ограничения обсудили наши эксперты.

Как вы оцениваете данную инициативу, в чём возможные негативные и позитивные последствия?

Николай Пашков, генеральный директор knight Frank St Petersburg

Последствия этой инициативы могут быть разные. Прежде всего, это повлечет за собой уменьшение выхода продаваемой площади с земельных участков, что, следовательно, потенциально повлечет уменьшение доходности девелоперов по этим проектам. После этого возможны два сценария. Первый, когда девелоперы стремятся сохранить свою доходность и повышают цены на квартиры. Либо если покупательский спрос не способен выдерживать эти цены, то девелопер будет продавать по текущим ценам и будет вынужден смириться со снижением своей доходности. Кроме того, один из вариантов развития событий может быть следующий - этот законопроект может повлиять на стоимость земли, ведь при уменьшении выхода продаваемой площади с земельного участка он стоит дешевле.

Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге

В целом подобная инициатива пока вызывает скорее некоторое недоумение. Если подобная инициатива, как анонсируется, направлено на то, чтобы снизить нагрузку на социальную инфраструктуру Ленобласти, то с сожалением хочется отметить, что администрация в очередной раз решает проблемы запретительным путем. Вместо того, чтобы развивать инфраструктуру в соответствии с развитием рынка и системно подходить к этому вопросу, она существенно ограничивает условия работы коммерческих (то есть не государственных) застройщиков. Двойное согласование строительства (не только у администрации Ленобласти, но и у администрации Петербурга) еще больше удлиняет и усложняет официальный ход всех работ, которые необходимо произвести до выхода на саму стройку.

Владимир Андреев, управляющий партнер NAI Becar Projects

Ограничение высотности зданий является целесообразным действием, которое снизит нагрузку на инженерную и транспортную инфраструктуру. Но разница в 2-3 этажа не сыграет существенной роли, как например ограничения в 4-5 этажа,  которое повлияло бы на застройку и помогло  сохранить облик города.

Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

Инициатива не вполне прозрачная. Нет гарантий того, что она решит поставленные задачи. Подобное нововведение окажет негативное влияние, прежде всего на проекты девелоперов, строящих на границе с Петербургом – в Мурино, Кудрово, Девяткино. Учитывая существенный дефицит свободных пятен под жилую застройку в черте города, девелоперы столкнутся с дополнительными ограничениями при строительстве и в Ленинградской области. В целом, подобная  ситуация может негативно сказаться на развитии всего рынка жилой недвижимости региона.

Денис Радзимовский, генеральный директор S.A.Ricci – Санкт-Петербург, партнер

Если брать практику ограничения высотности, то можно рассмотреть пример соседней Финляндии, где в основном возводятся пятиэтажные жилые дома, но при этом застройщикам выделяются большие земельные участки с целью создания общественных пространств. Инициатива же властей Петербурга, в очередной раз направлена просто на уменьшение объемов застройки.

10 км отступа от города, много или мало?

Николай Пашков

Пока это сложно оценить.

Вероника Лежнева

В такой ситуации текущие инициативы по оптимизации существующей процедуры согласований на разных этапах реализации проекта, которые сейчас выполняются по поручению губернатора, выглядят оторванными от реальности. Все эти цифры выглядят странно.

Владимир Андреев

10 км – довольно существенный отрезок, но по большому счёту приемлемый.

Алексей Гулевский

Спорный момент, тем более, застройка и её вид с разных сторон города – выглядит по-разному.

Денис Радзимовский

Если вводить подобные ограничения в десятикилометровой зоне от границ Петербурга, то необходимо следовать единому регламенту и на территории города.

Что думаете о цифре в 40 метров?

Николай Пашков

Затрудняюсь ответить.

Вероника Лежнева

Возможность «индивидуального» согласования высотности открывает еще одно коррупционное окно в нашем и без того непростом согласовательном процессе.

Владимир Андреев

В принципе разница, с существующими правилами не велика, но всё же лучше, что высотность на 8 метров понизили, а не повысили.

Алексей Гулевский

Затрудняюсь ответить.

Денис Радзимовский

Трудно будет сопоставить новые и старые проекты. В городе ведется высотное строительство – 42-этажный БЦ Leader Tower (ГК «Лидер») и заявляются новые проекты, например, небоскреб на Поклонной горе (СК «С.Э.Р»), высота которого составит 160 метров.