«Россию» спасут отелем

Бывший доходный дом Персица по адресу: Варварка, 14 федеральные власти передали московским. Здание войдёт в состав парка «Россия», который возводится на месте одноименной гостиницы. Доходный дом площадью 21 000 кв.м. власти также планируют приспособить под гостиничный объект. По их мнению, реконструкция здания под отель станет экономической составляющей проекта, которая позволит окупить затраты на создание парка.

Насколько уместно на данном месте строительство гостиницы или стоит возвести здесь другой коммерческий объект?

Дэвид Дженкинс, руководитель Hotels & Hospitality Group компании Jones Lang LaSalle

Число площадок в историческом центре Москвы, пригодных для строительства гостиниц, крайне ограничено. И эта локация отлично подходит для гостиничного объекта. Здесь можно реализовать проект люксового отеля, но нужно учитывать, что на это потребуется порядка 3-4 лет.

Антон Мельников, заместитель директора департамента стратегического консалтинга,Knight Frank

Рассматриваемое здание с точки зрения местоположения – весьма удачное для размещения гостиницы. Отель, расположенный в данном месте, безусловно, будет пользоваться высоким спросом.

Александр Закускин, заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International

Конкуренция будет большая, учитывая то, что в этом году открывается Гостиница Никольская Кемпински Москва, находящаяся в пределах 500-700 м от площадки. Однако спрос на гостиницу в данном месте будет высоким. Наилучшим вариантом, на наш взгляд, была бы реконструкция здания для размещения там гостиницы 4* звезды.

Станислав Ивашкевич, заместитель директора по развитию, индустрия гостеприимства CBRE

На данном месте в связи с его значимостью стоит строить гостиницу 4-5 звёзд. Причём с хорошим и известным оператором. Другой объект был бы неуместен.

Илья Шуравин, директор департамента торговой недвижимости, партнер S.A. Ricci

Сооружение масштабного бизнес-центра и уж тем более торгового центра могло бы усложнить и без того непростую транспортную обстановку в этой части города, поэтому идея с гостиницей нам кажется максимально разумной.

Эвелина Ишметова, вице-президент по консалтингу, партнер GVA Sawyer

Затрудняюсь ответить

Каковы могут быть затраты на реконструкцию здания под гостиницу?

Дэвид Дженкинс

Затрудняюсь ответить

Антон Мельников

Затраты на реконструкцию здания под гостиницу могут варьироваться в широком диапазоне в зависимости от его исходных параметров и желаемого результата. В данном случае целесообразным представляется организация гостиницы высокого уровня, что, вероятно, может быть связано с преодолением ряда ограничений, накладываемых конструктивными особенностями здания и естественным образом потребует значительных вложений. Помимо стандартных в таком случае работ по обновлению инженерных коммуникаций, устройства современных противопожарных систем и т. д. потребуется организация дополнительной инфраструктуры, применение дорогих отделочных материалов и предметов интерьера. Исходя из площади здания, можно говорить о гостинице на 120 – 150 номеров, таким образом, стоимость реконструкции может составить от $15 млн и более.

Александр Закускин

В случае если мы говорим о возможном строительстве на этом месте гостиницы 4* звезды, затраты составят в пределах 120-150 млн долларов США. Если говорим о гостинице 5* - то приблизительно 175-200 млн долларов США.

Станислав Ивашкевич

Затрудняюсь ответить

Илья Шуравин

Здание потребует серьезных инвестиций в реконструкцию, перепланировку, отделку и меблировку. Исходя из конфигурации здания, можно предположить, что номерной фонд составит примерно 250-300 номеров. При этом за счет естественных ограничений ряд номеров будет обладать недостаточными для 4-, 5-звездочных отелей характеристиками. Объем инвестиций в проект составит порядка $50 млн на реновацию здания и меблировку (без учета стоимости приобретения самого здания) или выше, в зависимости от уровня будущей гостиницы.

Эвелина Ишметова

Затрудняюсь ответить

Действительно ли гостиница сможет окупить возведение парка «Россия» и как скоро?

Дэвид Дженкинс

Затрудняюсь ответить

Антон Мельников

Затрудняюсь ответить

Александр Закускин

Место для строительства гостиницы выбрано удачно, учитывая непосредственную близость Кремля и исторического центра построенный здесь отель всегда будет востребован. Возведение гостиницы в составе проекта положительно скажется на его окупаемости, однако говорить о сроках трудно, не зная всей картины парка «Россия».

Станислав Ивашкевич

На экономике парка гостиница никак не скажется. У гостиничных объектов сама по себе тяжелая экономика, так она сможет работать только на себя.

Илья Шуравин

Окупаемость проекта в таких случаях всегда напрямую зависит от цены входа инвестора; в любом случае, учитывая эксклюзивность локации, на окупаемость быстрее 9-10 лет рассчитывать не приходится.

Эвелина Ишметова

Строительство гостиницы в данной локации уместно, хоть этот район и является высококонкурентным, но рассчитывать, что долгоокупающиеся 4-5* смогут окупить еще и создание парка, по меньшей мере, странно. Гораздо уместнее было бы сделать в этом месте апартаменты на продажу.