Что было, что будет на рынке коммерческой недвижимости

На вопросы проекта Арендатор.ру о ситуации рынка торговых помещений любезно согласился ответить Джефф Кершо, Директор отдела торговых помещений компании Noble Gibbons.

Что знаменательного произошло на рынке торговой недвижимости в 2003 году?

В соответствии с опубликованным компанией «А.Т. Карни» (A.T. Kearney Global Retail Development Index) ежегодным Индексом развития мировой розничной торговли, Россия является лидером среди стран, наиболее привлекательных для развития розничных сетей. Сектор розничной торговли столицы продолжал демонстрировать исключительные темпы роста; в 2003 году было введено более 235 000 кв. м площадей в торговых центрах, что практически удвоило их предложение.
Наиболее значимые результаты 2003 года:
• Оборот розничной торговли в России вырос на 8.2%.
• Реальная покупательская способность населения Росии выросла почти на 13% по сравнению с 2002 г.
• Совокупный объем площадей оптово-вещевых и продуктовых рынков сократился до менее чем 650 000 кв. м. Оборот их также продолжает медленно сокращаться.

Хочется отметить растущий интерес крупных торговых компаний к окраинам Москвы и ближайшему Подмосковью, а также к регионам России. Многие международные и российские розничные сети заинтересованы в рынках российских городов с населением более 1 миллиона. По мере насыщения московского рынка, многие из них видят их в качестве последующего источника доходов внутри России. В большинстве этих городов практически не существует качественного предложения торговых площадей, современных торговых центров. Однако эта ситуация изменится, как только ритейлеры и компании-девелоперы приступят к осуществлению планов регионального развития.

Основные крупные сделки?

• Практически одновременно были заключены три крупные сделки на рынке парфюмерно-косметической продукции: между Douglas и Rivoli, между сетью L’Etoile и новым магазином Sephora, и наконец совсем недавно между «Арбат Престиж» и французской компанией Marionnaud.
• Слияние сети аптек ICN с сетью «Чудо-Доктор».
• Ужесточается конкуренция на мебельном рынке. ИКЕА объявила о своих планах расширения и в течение 2003 года приобрела земельные участки под свои магазины практически во всех крупных городах России. Несмотря на проблемы с открытием магазинов в Москве и Санкт-Петербурге, ИКЕА не сдается, и третьим городом, где откроется магазин шведского мебельного гиганта, станет Казань.
• Стоит также отметить продажу сети «Копейка» компанией «Юкос» и покупку холдингом «Марта» сети продуктовых магазинов «Столица».

Новые игроки на рынке торговой недвижимости?

Среди тех, кто пришел на российский рынок в 2003 г., особо хотелось бы отметить следующих крупных игроков:
- Маркткауф (февраль);
- Zara (февраль);
- Бата (возвращение после пятилетнего перерыва, март);
- Мосмарт (июнь);
- Киностар (сентябрь);
- OBI (November);
- Sephora (декабрь).

Ваше мнение о проекте Арендатор.ру?

Это отличный Интернет-проект, который быстро набирает популярность. Для сайта, которому всего три месяца, постоянно растущий прирост посетителей производит впечатление и говорит о потребности в источнике надежной информации о рынке коммерческой недвижимости. У «Арендатор.Ру» есть прекрасная возможность стать главным информационным порталом по офинсым и торговым площадям всей России. Я желаю успеха этому проекту.

Короткие вопросы:

Лучший риэлтор-конкурент?
Jones Lang La Salle.
Лучший торговый центр столицы?
«Атриум» и МЕГА 1, каждый в своей категории. MEGA без сомнения первый суперрегиональный развлекательный торговый центр для покупателей, принадлежащих к среднему классу, а «Атриум» – районный торговый центр, который больше отвечает потребностям состоятельной части населения.
Лучшее тематическое печатное издание?
Без всякого сомнения, журнал Commercial Real Estate.

Тенденции 2004 года

Торговые объекты, открытие которых запланировано на 2004 год, увеличат объем качественных торговых площадей до 1,3 миллиона кв.м, что по-прежнему значительно ниже объема торговых площадей в европейских столицах в расчете на 1000 человек. Хотя предложение новых торговых площадей и постоянно растет, на рынке сохраняются благоприятные условия развития. Поскольку усиливается конкуренция между торговыми центрами и уменьшается доля популярных в начале 90-х оптовых и вещевых рынков, легко предсказать, что торговые центры, отвечающие международным стандартам, с продуманными маркетинговыми планами и компетентным управлением, будут наиболее успешными. Тенденция включения развлекательной компоненты в торговые центры, также сохранится.
Все существующие сети гипермаркетов, а также и такие розничные гиганты, как ИКЕА, OBI, Метро, будут расширяться как в Москве и Московской области, так и в регионах. Мы сейчас, по сути, являемся свидетелями чрезвычайного оживления на рынке торговых площадей, что приносит выгоду как инвесторам и арендаторам, так и простым покупателям.

Будут ли существенные изменения или резкие колебания на рынке торговых помещений в 2004 году?

Я не предвижу резких колебаний на рынке торговых помещений в наступившем году, если только не произойдет существенное изменение мировых цен на нефть, что маловероятно.

Планы развития компании в области торговой недвижимости?

Говоря о торговой недвижимости, я рад отметить, что 2004 год станет для компании «Нобл Гиббонс» годом региональных проектов. Мы начали этот год с Казани и Самары, и в планах у нас еще несколько городов России.
Отдел торговых помещений будет расширяться, и наша цель – не только подтверждать свои лидирующее положение и сохранять постоянных клиентов, но и установить отношения со всеми ритейлерами, присутствующими на российском розничном рынке. Мы также ставим целью привести в Россию новые торговые сети, обладающие мировой известностью.