Обзор рынка офисных помещений за 3 квартал 2006 года

Рынок офисных помещений характеризуется высокими темпами развития. Прошедшие три квартала подтвердили увеличение инвестиционной активности: наблюдались рост числа инвестиционных сделок, проявление интереса со стороны международных инвестиционных фондов. Ставка текущей доходности инвестиционных приобретений находится на уровне 9,5 – 10 %.

В третьем квартале заявили о выходе на рынок офисных помещений еще несколько новых для российского рынка коммерческой недвижимости (девелоперская компания юго-восточной Азии CapitaLand) или для данного сегмента компаний. Среди непрофильных девелоперов, выход которых на офисный рынок объясняется желанием диверсифицировать бизнес - группа компаний «ПИК», заявившая о планах строительства около 600 000 кв. м офисных площадей до 2012 г., компания «Сити-Отель», планирующая построить порядка 400 000 кв.м. офисных площадей (в рамках офисно-гостиничных комплексов). Группа компаний «Букет» создала девелоперскую компанию B2B Development, которая анонсировала первый проект - офисный комплекс класса А площадью 180 000 кв.м.

Офисные проекты, сданные в эксплуатацию в 3 кв. 2006 г.

В 3 квартале 2006 г. было введено в эксплуатацию 220 000 кв.м офисных площадей класса А, В. Среди них офисные площади класса А составляют 70 000 кв.м, класса В -150 000 кв.м. Итого на начало 4 квартала общий объем введенных в эксплуатацию в 2006 г. офисных площадей составляет 660 000 кв.м. До конца года планируется ввести в эксплуатацию еще порядка 700 000 кв.м., из них класса А – 500 000 кв.м, класса В – 200 000 кв.м.

В совокупности прирост высококлассных офисных помещений в 2006 г. с учетом заявленных к вводу в эксплуатацию в 4 квартале составит 1 360 000 кв.м. При этом спрос на качественные площади имеет устойчивый рост, что отражается на сохранении дефицита на офисные помещения класса А, В, постепенное покрытие которого ожидается не ранее 2009 г. за счет запланированного ввода в эксплуатацию существенного объема площадей.

Значительные офисные проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 4 кв. 2006г.

Сохраняются тенденции:
• Поступательного нарастания объемов строительства офисных площадей высокого класса;
• Децентрализации;
• Увеличения объемов строительства офисных площадей на месте перепрофилированных промышленных территорий и зданий;
• Роста числа проектов следующих форматов: бизнес-парков, многофункциональных объектов;
• Сложности с реализацией неудачных проектов;
• Избирательного подхода девелопера к выбору арендатора с учетом последующей продажи объекта.

Крупнейшие сделки 3 квартала
Среди сделок по аренде офисных помещений можно выделить аренду компанией Deloitte 29 000 кв.м в офисном комплексе White Square, ул. Лесная, д.3, общая площадь которого составляет 65 000 кв.м.