Обзор рынка коммерческой недвижимости за 2006 год. Основные данные и выводы

Рынок офисных помещений
На начало 2007 г.
Общий объем офисных помещений класса А, В - около 7, 5 млн. кв.м. Из них класса А - 51 %, класса В - 49 %.
Итоги 2006 г.
Объем офисных площадей классов А и В, введенных в эксплуатацию - примерно 1 000 000 кв.м.
Из них класса А - примерно 513 000 кв.м, класса В - примерно 478 000 кв.м.

Арендные ставки ($/кв. м/год)

Стоимость продажи ($/кв.м)
- Бизнес-центры класса А: 5 000 – 8 000
- Бизнес-центры класса В: 2 500 – 4 500
- Особняки: 4 000 – 7 000

Уровень вакантных площадей
- Класс А: примерно 3%
- Класс В: примерно 5-6%

Прогноз на 2007 г.
По основным показателям:
- В 2007 г., несмотря на рост предложения, сохранится дефицит офисных площадей классов А.
- Уровень вакантных площадей сохранится на уровне 3% на офисные помещения класса А, 5-6% на офисные помещения класса В. Незначительное повышение доли вакантных площадей может отмечаться концу 2007 г. по причине роста предложения офисных площадей.
- Прогнозируется замедление роста арендных ставок для офисных площадей класса А.
- В 2007 г. запланировано к вводу примерно 1 600 000 кв.м высококлассных офисных площадей.

Рынок торговых помещений
На начало 2007 г.
Общий объем качественных торговых площадей - примерно 2 850 000 кв.м.
Общее количество торговых центров в Москве - около 170.
Итоги 2006 г.
Общий объем введенных в эксплуатацию качественных торговых площадей - примерно 850 000 кв.м.
Общее количество построенных торговых центров в Москве - 18.

Арендные ставки ($/кв. м/год)*
- ТЦ в центральных торговых коридорах: 600 – 4000
- ТЦ внутри Садового кольца: 500 – 2500
- ТЦ вдоль МКАД: 300 – 2200
- ТЦ в спальных районах: 300 – 2500

Вакантные площади оцениваются на уровне 3 – 5 %.

Прогноз на 2007 г.
По основным показателям:
- В 2007 г. спрос на качественные торговые помещения продолжит превышать предложение;
- Уровень вакантных площадей сохранится на существующем уровне – 3-5%;
- Рост арендных ставок сохранится и составит по прогнозу 3-5%;
- К вводу в 2007 г. запланировано примерно 1,5 млн. качественных торговых помещений.

Основные тенденции:
Новое строительство
- Сохранится тенденция строительства концептуальных торговых центров в спальных районах;
- Планируется строительство торговых объектов в районе Третьего транспортного кольца;
- Продолжится реализация проектов подземных торговых центров;
- Увеличится количество заявленных проектов в районе Четвертого транспортного кольца.

Конкуренция
- Увеличение количества качественных торговых центров со схожим пулом арендаторов приведет к увеличению конкуренции. Девелоперы будут стремиться привлекать новых для российского рынка торговых операторов.
- Сохранится тенденция размещения в торговом центре значительной развлекательно составляющей. Ожидается выход новых крупных операторов развлекательного сегмента.
- Менее удачные торговые центры будут подвергаться реконцепции.
- Увеличится количество специализированных торговых центров.

Инвестиции
Торговая недвижимость сохранит лидирующие позиции в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость. Резкое увеличение объема инвестиций в торговый сегмент приведет к понижению ставок капитализации.

Рынок складских помещений
На начало 2007 г.
Общий объем качественных складских площадей - 2 106 000 кв.м.
Итоги 2006 г.
Общий объем введенных в эксплуатацию качественных складских площадей - 456 000 кв.м.

Арендные ставки ($/кв.м/год) (без НДС, включая операционные расходы): Класс А, 140-160; Класс В, 110-130.

Прогноз на 2007 г.
По основным показателям:
• В 2007 г. сохранится дефицит качественных складов;
• Приближение предложения к уровню спроса приведет к повышению конкуренции между объектами;
• Уровень вакантных площадей увеличится и составит 1,5-3% на складские помещения класса А и примерно 3-5% на складские помещения класса В;
• В 2007 г. прогнозируется стабилизация арендных ставок;
• К вводу в 2007 г. запланировано около 1,5 млн. кв.м качественных складских площадей.

Основные тенденции:
• На рынке складской недвижимости сохранится высокая инвестиционная активность, как в Московском регионе, так и в регионах России;
• Прогнозируется увеличение количества ивестиционных сделок, как по приобретению готовых объектов, так и по покупке акций российских девелоперских компаний складского сегмента;
• Прогнозируется увеличение объемов ввода в эксплуатацию качественных складских площадей;
• Прогнозируется дальнейшее увеличение спроса в сегменте складов класса А, особенно на западном направлении;
• Сохранится тенденция перехода логистических операторов к аренде складских площадей.