Обзор рынка гостиничной недвижимости за 2007 г.

Предложение

На конец 2007 г. рынок средств размещения Санкт-Петербурга насчитывал более 100 гостиниц (исключая мини-отели и хостелы) с номерным фондом около 14 500 мест (см. График 1). За 2007 г. не произошло значительных изменений в структуре предложения гостиниц: открывшиеся 3-звездочные отели увеличили предложение номеров на 2,2% (см. Таблицу 1).

Стоит обратить внимание, что после официального открытия отеля «Кемпински Мойка, 22» на 197 номеров (февраль 2006 г.) номерной фонд в Санкт-Петербурге прирастал в основном за счет создания мини-отелей и малых гостиниц. И лишь в ноябре 2007 г. состоялась презентация «Ибис Санкт-Петербург Московский вокзал», первого за последние 2 года отеля емкостью более 100 номеров, ставшего также первым в городе трехзвездочным отелем под управлением международного оператора.

График 1. Сегментация гостиничного рынка Санкт-Петербурга по количеству отелей и номеров, 2007 г.

Таблица 1. Гостиничные проекты, вышедшие на рынок в 2007 г.

Спрос

Общая статистика по средствам размещения показывает, что в городе преобладают поездки с туристскими целями (более 60% всего объема реализованных ночевок), что во многом обуславливает рост фактора сезонности. Гостиницы Санкт-Петербурга пользуются высоким спросом в период массовых отпусков и в праздники, при этом климатические особенности города сокращают пиковый туристский сезон до четырех–шести летних недель в году.

Следствием высокой сезонности спроса является сокращение показателя среднегодовой загрузки гостиниц до 55–65%. Для сравнения, гостиницы Москвы, работающие в сегменте деловых поездок, увеличивают этот показатель до 70–75% и выше.

В то же время за последние 5 лет количество поездок с туристскими целями постепенно сокращается и вместе с этим увеличивается доля поездок с деловыми и частными целями.

Тенденции

• Происходит смена позиционирования Санкт-Петербурга как на внутреннем, так и международном туристских рынках: уход от специализации на обслуживании «недорогого» туристского спроса и
превращение Санкт-Петербурга в город эксклюзивного инсентив-туризма, свадебных поездок, деловых и конгрессно-выставочных мероприятий высокого уровня.
• Как следствие смены позиционирования, наметился рост потока туристов в низкий сезон и наблюдаются относительно стабильные показатели загрузки гостиниц верхнего сегмента, заполняемых клиентами из вышеуказанных групп.
• В результате того, что строительство гостиниц в Санкт-Петербурге в 2006–2007 гг. не укладывалось в запланированные сроки, показатели доходности верхнего сегмента рынка остались на высоком уровне, в том числе за счет увеличившегося спроса, позволившего повысить заполняемость отелей.

Прогноз

• К 2012–2013 гг. следует ожидать результатов маркетинговой политики администрации города, проводимой в рамках программы развития туристской инфраструктуры Санкт-Петербурга. Эта программа ориентирует администрацию города на те клиентские группы, которые способны обеспечить оптимальную финансовую эффективность программных мероприятий и загрузить гостиницы верхнего сегмента рынка.
• Одновременно с этим планируется ввод большого количества новых средств размещения, позиционируемых преимущественно в верхнем сегменте рынка. При одновременном вводе значительного числа гостиниц показатели их работы (в первую очередь – средние цены продаж) снизятся, что приведет к общему уменьшению доходности местных отелей.