Обзор гостиничного рынка Москвы за 2009 год

Накануне нового 2010 года Дэвид Дженкинс, Директор Группы гостиничной недвижимости DTZ Россия/СНГ, оценивает уходящий год и делится своим видением развития гостиничного рынка в Москве и Санкт-Петербурге в наступающем году.

2009 год был сложнейшим временем для гостиничного бизнеса начиная с 1998 года.

Тем не менее, как подтвердили некоторые генеральные менеджеры гостиниц Санкт-Петербурга и Москвы, судя по всему, последние три месяца уходящего года принесли долгожданные признаки улучшения.

Москва

Ниспадающий тренд, характерный для первых 8 месяцев 2009 года, сменился в сентябре ростом. Отели ощутили увеличение загрузки и укрепление спроса в корпоративном сегменте. Конечно, рост загрузки был во многом достигнут за счет существенного снижения среднего тарифа в гостиницах всего города. Однако наметившееся улучшение вызывает оптимизм, особенно, на фоне негативной динамики в течение года.

Статистика с операционными показателями гостиниц за декабрь выйдет в следующем году. Однако мы предлагаем свой прогноз относительно того, как мы оцениваем деятельность гостиниц за 2009 год. Данные приводятся в годовом исчислении в сравнении с 2008 годом по сегментам рынка.

Во всех сегментах отмечается наибольшее падение в среднесуточном тарифе (ADR), а не в загрузке, что объясняется несколькими причинами:

• Международные отели активно привлекали группы, которые до этого останавливались в российских отелях, таких как «Космос». Группы за те же деньги смогли переселиться в отели более высокого уровня. В результате удалось удержать загрузку в отличие от тарифа, который резко снизился;

• Корпоративный сегмент, не желая платить по более высоким тарифам прежних лет, добился значительно более

низких тарифов;

• В условиях продолжающейся нехватки гостиниц в Москве загрузка незначительно пострадала в результате кризиса. Сейчас гостиницы «более доступны», и цены кажутся более прозрачными, поэтому гости, ранее останавливавшиеся в съемных квартирах или в местных отелях низкого качества, могут позволить себе международную гостиницу более высокого качества по разумной цене;

• Рост гостиничного предложения в результате появления новых отелей в 2009 году усилил конкуренцию, что, в свою очередь, снизило тарифы.

Показатель «выручки на номер» (RevPAR) улучшился практически во всех сегментах со времени нашего последнего отчета в сентябре. В люксовом сегменте падение RevPAR сократилось с 31% (с января по сентябрь) до 26% в годовом исчислении, в высшем пределе верхнего сегмента – с 35% до 30%, в верхнем сегменте – с 30% до 28%. Только гостиницы в сегменте выше среднего ожидают ухудшения результатов: выручка на номер снизится с 27% в сентябре до практически 30% в декабре.

На наш взгляд, для гостиничного рынка 2010 год будет несколько лучше, хотя и незначительно, 2009 года. Безусловно, как и в других городах, некоторые гостиницы будут успешнее других, однако в силу следующих причин мы не видим большого числа возможностей для увеличения ADR:

• Основную аудиторию гостиниц Москвы по-прежнему образуют корпоративные клиенты. В компаниях же все еще сохраняются ограничения по командировкам, регламентируется максимальная стоимость номера и т.д. Корпоранты активно изыскивают способы по снижению тарифов на 2010 год;

• В прошлом у корпоративных клиентов не было другого выбора, как соглашаться на возрастающие тарифы, что в

основном было связано с отсутствием отелей международного качества в городе. В нынешнем году эта тенденция изменилась и сохранится в 2010 году;

• В I квартале 2010 года откроется 3 крупных новых отеля – Lotte на 300 номеров, Radisson Royal Украина на 506 номеров и Renaissance Монарх на 366 номеров - в общей сложности, 1 172 новых номера. На наш взгляд, подобное значительное увеличение номерного фонда повлияет на восстановительный период существующих отелей.