Обзор рынка гостиничной недвижимости за 2009 год

В течение 2009 г. на рынке гостиничной недвижимости Москвы наблюдался спад экономической активности, начавшийся осенью 2008 г. под влиянием мирового финансового кризиса, вследствие чего уменьшился туристический поток, и снизился спрос на услуги гостиниц.

В 2009 г. совокупный номерной фонд Москвы вырос на 3,6%. На рынок вышло около 1 000 номеров (см. Таблицу 1), т. е. почти в два раза меньше анонсированных в 2008 г . Данное обстоятельство объясняется сдвигом сроков ввода ряда гостиниц в эксплуатацию. В частности, на 2010 г. перенесены сроки открытия таких гостиниц, как Renaissance Moscow Monarch Center, Marriott Courtyard в составе МФК Vivaldi Plaza, Crowne Plaza, офисно-гостиничный комплекс SK-Royal. Международные гостиничные компании управляют 48% номеров, вышедших на рынок в 2009 г.: Grand Hyatt Moscow Residences & Spa, Ibis Moscow-Paveletskaya, Holiday Inn Moscow-Simonovsky, «Кадашевская» и «Аквамарин». Несмотря на «замораживание» более 10 гостиничных проектов на 1 200 номеров, запланированных к выходу в 2010 г., в будущем году ожидаются более высокие темпы роста предложения - до 3 100 номеров (см.  Таблицу 2).

В 2010 г. ожидается прирост предложения в размере 10-12%, при этом новое предложение в основном пополнит сегмент отелей класса 4–5 звезд. Сроки ввода гостиниц в эксплуатацию, заявленных к выходу в Ш-IV кварталах 2010 г., могут быть перенесены на 2011 г.

Основные события 2009 г.

УПРАВЛЕНИЕ ГОСТИНИЦАМИ, ВЫХОД ОПЕРАТОРОВ НА РОССИЙСКИЙ РЫНОК

- В 2009 г. появился новый для гостиничного рынка Москвы бренд Ibis оператора Accor Group. В сентябре 2009 г. был введен в эксплуатацию отель Ibis Moscow Paveletskaya на 147 номеров.

- Во II квартале 2009 г. российская гостиничная компания Maxima Hotels увеличила объем управляемого номерного фонда на 123 номера за счет гостиницы «Максима Панорама». Совокупный номерной фонд УК составил 511 номеров.

- В конце 2009 г. была открыта гостиница «Воздушный экспресс» (66 номеров) в терминале «Аэроэкспресс» (Международный аэропорт «Шереметьево»). Формат гостиницы, выполненный по принципу европейских капсульных отелей, является новым для российского гостиничного рынка. 

- Гостиница «Националь» стала первым и единственным в России отелем сети The Luxury Collection, покинув бренд Le Meridien, также принадлежащий компании Starwood Hotels & Resorts.

- В 2010 г. Russian Real Estate Fund LP станет партнером московских властей в ОАО «Гостиничная компания» и будет управлять находящимися в собственности города гостиницами. 51% акций перейдет к Russian Real Estate Fund LP, 49% останутся у города. Москва внесет в ОАО доли 15 гостиниц (в т. ч. «Россия», «Москва», «Восход», «Саяны», «Кузьминки», «Алтай», «Турист», «Учебно-тренинговая гостиница» и т. д.).

- В соответствии с Постановлением Правительства Москвы (№ 305–ПП «О Генеральной схеме размещения гостиницы в городе Москве» от 14.04.2009) планы по увеличению номерного фонда Москвы до 170–200 тыс. мест были перенесены с 2010 г. на 2020 г.

- Руководство корпорации Mirax Group приняло решение сократить этажность башни «Восток» делового комплекса «Федерация», расположенного на территории ММДЦ Москва-Сити, с 94 до 64 этажей. Ведутся переговоры с компаниями, заключившими предварительные договоры покупки или аренды площадей, расположенных выше 64 этажа башни «Восток». На верхних этажах должен был разместиться отель Grand Hyatt Moscow. Судьба гостиницы не определена.

КРУПНЫЕ СДЕЛКИ НА ГОСТИНИЧНОМ РЫНКЕ

- В феврале 2009 г. компания MosCityGroup приобрела 55% акций ОАО «Гостиница «Будапешт» (15% акций были куплены у «ВТБ», 40% акций – у кипрского оффшора MC Ko Hotels Management Ltd.). Позже, весной 2009 г., компания MosCityGroup выкупила еще 15% акций гостиницы у банка «ВЭБ». В планах компании покупка оставшихся 30% акций, принадлежащих Правительству Москвы.

- Банк «ВТБ» стал владельцем 75% минус одна акция ЗАО «УК «Динамо» – застройщика проекта «Петровский парк». Стороны договорились об условиях реализации проекта. Проект «Петровский парк» предусматривает строительство гостиницы в составе МФК.

- ГК «Ташир» выкупила у ЗАО «Согласие» 50% доли в проекте гостинично-офисного центра в ММДЦ «Москва-Сити» (Центральное ядро, участок 8а). Объект находится на стадии строительства.

- ОАО «Гостиничный комплекс «Шереметьево–2», на 99% принадлежащий ООО «МБ-Финанс», выставлен на продажу. Подписан договор о намерениях с норвежской компанией Wenaasgruppen. Гостиница «Шереметьево» станет первым московским отелем компании Wenaasgruppen. Сделка должна быть закрыта в феврале 2010 г.