Обзор рынка гостиничной недвижимости за 4 квартал 2010 года

После нелегкого 2009 года на гостиничном рынке Санкт-Петербурга (гостиницы международного стандарта) произошли положительные изменения – в 2010 году загрузка увеличилась на 20%.  Однако, наряду с этим средний тариф снизился на 14%. В итоге, показатель RevPAR вырос на 3,5%. Учитывая прошлогоднее падение RevPAR на 30%, еще рано говорить о полном восстановлении рынка, однако первые положительные признаки уже есть.

На гостиничном рынке Санкт-Петербурга можно выделить меньшее количество сегментов, но для лучшего понимания следует рассмотреть каждый из них по отдельности.

Произошедшее в 2009 году снижение загрузки гостиниц этой категории на 35% и последовавший в 2010 году рост на 15% все еще не позволяют говорить о том, что загрузка отелей Санкт-Петербурга категории люкс вышла на докризисный уровень.  В 2008 году загрузка гостиниц была довольно стабильной для такого сезонного рынка и составляла 50%.  Кризис серьезно вмешался в деятельность гостиниц, ухудшив их операционные показатели. В 2009 году гостиницы предпочли потерять в загрузке, нежели снизить   ADR. Учитывая, что к концу 2009 года загрузка составляла только 32%, отелям не оставалось ничего другого, кроме как начать снижать тарифы.

Операционные показатели 2010 года (загрузка -  37%, ADR – 8700 рублей) свидетельствуют о дальнейшем падении  RevPAR  на 2% по сравнению с 2009 годом.

На 2011 год в Санкт-Петербурге запланировано открытие  2 люксовых гостиниц - Four Seasons и W, поэтому какой-либо очевидный рост в данном сегменте в следующем году маловероятен.

Исторически сложилось так, что отели верхней ценовой категории показывают лучшие результаты; до кризиса их загрузка зачастую достигала 70%. В 2010 году RevPAR несколько снизился на 2,55% , а в 2009 году это падение составило 26% - опять же потребуется много времени для восстановления рынка, однако есть признаки улучшения ситуации.

Наибольших успехов в 2010 году добились гостиницы среднего ценового сегмента, что свидетельствует о том, что спрос стал более чувствителен к цене, гости выбирают более демократичные опции. Более того, появилось несколько гостиниц международного качества с удобным расположением (например, 2 отеля Courtyard by Marriott и Park Inn Невский). Значительный рост загрузки на 25% по сравнению с аналогичным показателем 2009 года и наименьшее по сравнению с остальными сегментами снижение ADR на 7% привело  к внушительному росту доходности на номер на 16%.