Отели. Аналитика рынка коммерческой недвижимости Москвы

Инвестиции: во 2Q 2017 г. объем инвестиций вырос в 2 раза с предыдущего отчетного периода и составил 77 610 млн. RUB (1 357 млн. USD). Интерес к активам проявляют китайские инвесторы, доля иностранных инвестиций -14% (в 1 квартале –0%).

Сектор по-прежнему привлекает инвесторов на фоне циклически низких доходностей.

Торговая активность в странах континентальной Европы в I квартале 2017 года увеличилась несмотря на неопределенность, вызванную всеобщими выборами в ряде значимых стран.

Мировая экономика восстанавливается после 2016 года, одного из наиболее политически нестабильных периодов последнего времени. Динамика индикаторов в первые три месяца 2017 года оказалась лучше прогнозов: в Европе наблюдалось улучшение, в США – продолжение роста индексов на «эффекте Трампа», Австралия установила новый мировой рекорд непрерывного роста ВВП.

Компания JLL представляет анализ результатов зимнего сезона 2016-2017 двух курортных гостиничных рынков России – Сочи и Подмосковья.

Европейские города привлекают наибольший объем вложений в коммерческую недвижимость относительно своего размера
Осло, Лондон и Мюнхен лидируют в рейтинге интенсивности инвестиций от JLL

По данным международной консалтинговой компании Colliers International, за 2016 год петербургский гостиничный рынок прирос на 777 номеров, что в 7 раз превысило показатели предыдущего года. Повышение цен почти на треть не отпугнуло путешественников: в результате активной популяризации Петербурга как туристического направления загрузка гостиниц увеличилась на 4% и продолжит расти в этом году.

Пример Ростовской области показателен с точки зрения того, как государственные инвестиции
в проведение Чемпионата мира по футболу 2018 года приводят к росту инвестиций во всем спектре недвижимости региона. Бюджетные инвестиции в инфраструктуру региона создали стимул для частных инвестиций в жилую, и коммерческую недвижимость.

Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости о динамике ключевых показателей в коммерческом и жилом сегментах на московском рынке. Такой прогноз основан на большом количестве экспертных оценок, что снижает его субъективность и делает достаточно точным даже в нестабильных экономических условиях.

Объем инвестиций в недвижимость России в 2016 году вырос более чем в 2,5 раза. Если в 2015г., по данным S.A. Ricci, объем инвестиций в недвижимость России составлял $ 2,6 млрд., то по итогам 2016г. он составит около $ 6,9 млрд.

По итогам 2016 г. суммарный номерной фонд действующих гостиниц Санкт-Петербурга, позиционированных в категории 3-5* составил 26 792 номера . Из 539 гостиниц 47% реализуется в формате мини-отелей.

В III квартале 2016 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость Европы составил €37,1 млрд, что стало минимальным значением с I квартала 2014 г. Снижение по сравнению с III кварталом 2015 г. составило 40,2%.

В рамках III Консенсус-прогноза эксперты рынка коммерческой и жилой недвижимости подвели итоги динамики основных показателей в 3 кв. 2016 года. Компания RRG как инициатор проекта провела сравнительный анализ прогнозных и фактических данных: макроэкономические индикаторы, цены в сегментах купли-продажи и аренды, уровень вакантности.

Количество гостей из российских регионов в столице растет. За первые три квартала 2016 года через аэропорты Московского авиационного узла по сравнению с прошлым годом прошло на 4,1%, или 1,3 млн пассажиров внутренних авиалиний больше. Внешний пассажиропоток продолжил сокращаться – падение составило 15% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года.

В период с января по сентябрь 2016 года на 8,6%, или 964 тыс. человек снизился пассажиропоток аэропорта Пулково по сравнению с 2015 годом. К этому, скорее всего, привело изменение характера туристического рынка – многие гости передвигаются внутри страны на альтернативных видах транспорта, а также снижение выездного потока.

2016 год до настоящего момента является чрезвычайно успешным для гостиничных рынков двух российских столиц. Операционные показатели продемонстрировали значительное улучшение по сравнению с предыдущими годами, и мы не видим причин для изменения этой тенденции.

Формат апартаментов на рынке Санкт-Петербурга имеет небольшую историю – около 5 лет. Растущий спрос на подобные проекты и градостроительные ограничения порождают их стремительное появление.

В сфере инвестиций в коммерческую недвижимость наметилось оживление. По итогам 1 кв. 2016 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 1 007​ млн долл., увеличившись вдвое в годовом выражении.

Эксперты отмечают, что в настоящее время рынок Санкт-Петербурга перенасыщен крупными торговыми объектами, что заставляет инвесторов или заниматься реконструкцией и/или редевелопментом уже существующих объектов, или обращать внимание на небольшие районные торговые центры, размещаемые в периферийных районах города.

Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость,находясь под влиянием неблагоприятных кономических и геополитических факторов, за 9 месяцев 2015 г. продемонстрировал снижение количества и объема инвестиционных транзакций. С января по сентябрь 2015 г. в объекты коммерческой недвижимости России
инвесторы вложили $1,9 млрд, что на 36% меньше,
чем за аналогичный период прошлого года. В условиях
отрицательной динамики основных показателей рынков
не