Офисы постепенно приходят в себя

Офисная недвижимость столицы Украины в последнее время стала чувствовать себя несколько лучше: уровень вакантности сократился, а владельцы бизнес-центров вновь привязывают арендную плату к курсу доллара.

Директор компании «Украинская торговая гильдия» Виталий Бойко утверждает, что в I квартале число сделок аренды выросло на 10-15% по сравнению с началом 2009 г. В то же время, рост объема транзакций связан с миграцией компаний.

Среди тенденцией нескольких последних месяцев эксперт выделил повышенный интерес к офисам класса А, ставка аренды которых существенно упала в кризис. В Colliers International Украина отметили, что предпочтение объектам более высокого класса стали отдавать как компании, меньше всего пострадавшие от кризиса, так и те, что уже давно хотят снять офис в центре столицы.

Вакантность БЦ класса А снизилась с 12% до 9%, а в ряде объектов, как например, во II очереди БЦ «Леонардо», Podol Plaza и Prime, свободных помещений почти нет. С другой стороны, как пишет UGMK, в менее престижных офисах уровень вакантности стагнировал и, например, для БЦ класса В составляет 21%.

По словам Бойко, сегодня наиболее востребованы помещения площадью свыше 700 кв. м, а также в 200-250 кв. м. (класс А) и 50-70 кв. м (классы В и С). В Colliers International Украина отметили, что в настоящее время арендовать помещение класса А можно за $28-35 за кв. м, «В» - $13-20 за кв. м, а «С» - $8-13 за кв. м в месяц, без учета НДС.