Девелоперы предпочитают офисы класса B

Общее предложение качественных офисных площадей на конец августа в Москве достигло 2 млн кв. м в классе А и 8,7 млн кв. м в классе В.

Согласно результатам исследжования консалтинговой компании DTZ-IMS, в июле-августе 2010 года ни одного нового офиса класса А построено не было, однако в классе В было введено 80 тыс. кв. м. До конца года эксперты ожидают, что будет построено 260 тыс. кв. м офисов класса А и 350 тыс. кв. м в классе B. В результате общее предложение к концу 2010 г. вырастет до 2,3 млн кв. м для класса А и 9 млн кв. м – в классе В.

Аналитики DTZ-IMS зафиксировали объем поглощения в период июля-августа этого года в размере около 240 тыс. кв. м. Базовые запрашиваемые ставки аренды офисов класса А внутри Садового кольца составили $700-1000 за кв. м в год и $450-800 для класса В. Между Садовым кольцом и ТТК эксперты зафиксировали диапазон ставок для двух классов в $550-850 и $350-600 соответственно. За пределами Третьего Транспортного кольца ставки варьируются сегодня в диапазоне $350-700 за кв. м в год для класса А и $250-450 для класса B. Средний уровень вакантности сегодня достиг 13,5%.

Со своей стороны Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield, отметила, что «сделки закрываются в тех зданиях, где собственники более разумно оценивают стоимость своих объектов, то есть по более низким ставкам». Отсутствие ввода новых объектов класса А эксперт объяснила простым совпадением, тогда как «после кризиса доля объектов класса А в объеме строящихся офисных зданий значительно выросла». По данным C&W, до конца года будет введено в эксплуатации большое количество зданий класса А: Imperial House, Vivaldi Plaza, Diamond Hall, Empire Tower, Summit Complex, Delta Plaza, Aquamarine BC Phase III, Hotel Moskva.