ВВЦ станет в два раза больше

До 2034 года на территории Всероссийского выставочного центра (ВВЦ) в Москве могут дополнительно построить еще около 750 тысяч кв. м недвижимости.

Как рассказал гендиректор ОАО ГАО ВВЦ (70% — у Росимущества, 30% — у департамента имущества Москвы) Иван Малахов, компания завершила разработку концепции развития территории выставки и направило ее членам совета директоров ОАО. Малахов надеется, что концепция будет утверждена до нового года.

По информации «Коммерсанта», общая площадь нового строительства без учета парковок составит 700-750 тысяч кв. м, из которых 120 тысяч кв. м будет предназначено для конгрессно-выставочных помещений. После завершения строительства и реконструкции под выставки могут отдать около 240 тысяч кв. м. Снос не предусмотрен.

Будущий ВВЦ условно разделен на четыре функциональные зоны. Меньше всего изменений будет в центральной части («Аллея наций»), где находятся павильоны бывших республик СССР. Их планируется реставрировать за счет потенциальных и уже существующих арендаторов, среди которых — страны СНГ (Туркмения, Азербайджан, Таджикистан, Казахстан, Молдавия и др.) и страны БРИК (Индия, Бразилия, Китай).

Примерно 80% нового строительства придется на зоны, расположенные слева и справа от «Аллеи наций», — «Центр качества жизни» и «Инновационный кампус», где появятся офисные, торговые и гостиничные площади, конференц-центр и выставочные павильоны, а также два музыкальных театра (площадь — примерно 6 тысяч и 8 тысяч кв. м).

В четвертой части («Зоне отдыха») появятся спортивные сооружения и ландшафтные объекты. В частности, 8 га недалеко от прудов планируется выделить под строительство Центра художественной гимнастики, курировать которое будет президент Всероссийской федерации художественной гимнастики Ирина Винер. Концепция рассчитана до 2034 года, однако основные работы будут завершены в течение четырех-пяти лет.

Отметим, что в настоящее время ВВЦ занимает 236,5 га, где находятся строения и сооружения общей площадью 356,9 тысячи кв. м (308 объектов площадью 251,4 тысячи кв. м находится на балансе ГАО, также оно управляет еще 105,5 тысячами кв. м федеральной недвижимости).

По словам Малахова, общий объем инвестиций составит 120 млрд рублей ($3,9 млрд). Предполагается, что госвложения в проект не превысят 15%, а остальное инвестируют частные компании. ГАО предлагает создать фонд, куда первоначально внесет $300 млн, а увеличиваться фонд будет уже за счет частного капитала.

Напомним, более года назад совет директоров ГАО поручил его менеджменту разработать новую концепцию развития выставки. Согласно предыдущему варианту, разработанному в 2008 году, на территории ВВЦ должно было появиться около 1 млн кв. м недвижимости, инвестиции могли составить более $2,5 млрд.

Давид Годшо, управляющий директор NAI Becar подчеркнул, что в представленной концепции выставочная функция ВДНХ отодвинута на второй план, тогда как основное внимание разработчиков уделено культурно-развлекательной и коммерческой недвижимости. При этом в Москве сегодня наблюдается сильный дефицит выставочных площадей.

«На мой взгляд, в первую очередь инвесторы могут заинтересоваться гостиничными объектами, загрузку новым объектам обеспечат существующие и будущие выставочные объекты. Из текущего предложения в районе ВВЦ уже есть несколько гостиниц, но все они, кроме Космоса, уровня 2*, поэтому новые комплексы 3-х и 4-х звездные будут востребованы», - уверен Годшо. При этом офисы, по его мнению, могут быть востребованы лишь при условии низкой арендной ставки, что, однако, невыгодно для инвесторов. Таким образом, делает вывод Годшо, офисы в этом районе могут пользоваться успехом лишь у компаний, которые создают инфраструктуру внутри ВВЦ. Также Годшо заявил, что, по его мнению, предполагаемый объем инвестиций занижен.