«Интеко» без козыря

Экс-мэр Юрий Лужков любил повторять, что не имеет никакого отношения к миллиардам своей жены, которая, не будь он мэром, могла бы заработать намного больше. Однако не прошло и двух дней, как банки начали отказываться от сотрудничества с компанией Елены Батуриной.

Напомним, что во вторник утром Юрий Михайлович был «отрешен» от своей должности после того, как президент «утратил доверие» к нему. Уже в среду глава ВЭБа Владимир Дмитриев заявил РИА «Новостям», что проект совместного с «Интеко» строительства Еленой Батуриной в регионах сети домостроительных комбинатов реализован вряд ли будет, поскольку «нет материалов, достаточных для детальной проработки этого вопроса».

Отметим, что этот амбициозный проект предусматривал строительство в регионах доступного жилья площадью свыше 950 тыс. кв. м до 2015 года. Всего на сегодняшний день в портфеле проектов девелоперской компании – 6 млн кв. м и 400 га земли. При этом долговая нагрузка по состоянию на лето 2010 года достигала 22 млрд рублей. Кредиты привлекались в таких крупных банках, как Банк Москвы, Сбербанк, Газпромбанк и ВТБ. Теперь, отмечают участники рынка, Елене Николаевне будет довольно сложно перекредитоваться в условиях той неизвестности, которой покрыта дальнейшая судьба супружеской пары.

В то же время, другой госбанк – ВТБ – не намерен менять своих отношений с «Интеко», которая продолжает оставаться «добропорядочным заемщиком и выполняет свои обязательства», сообщает РИА «Новости» со ссылкой на официального представителя банка. Со своей стороны в компании подчеркнули, что никаких проблем с реализацией их проектов не будет. Отметим, что в настоящее время «Интеко» строит также семь бизнес-парков в Москве и один – в Астане. В течение ближайших нескольких лет планируется построить и ввести в эксплуатацию около 1 млн. кв.м коммерческих объектов: бизнес-центров и офисных зданий, говорится на сайте компании.

Среди проблем, которые могут возникнуть теперь у «Интеко», опрошенные порталом «Арендатор.ру» эксперты выделили лишь возможные проблемы с подключением к сетям, но «как мы понимаем, этот вопрос решается сугубо коммерчески, и политика в такие ниши не влезает», говорит партнер S. A. Ricci / King Sturge Илья Шуравин. Также могут возникнуть проблемы по сдаче объекта госкомиссии, что, однако, не затянется больше, чем на год. Не ждет эксперт и продажи запланированных проектов стороннему инвестору, поскольку последнему выгоднее делать самостоятельно ленд-девелопмент альтернативных участков, нежели покупать с серьезной наценкой проекты, которые «Интеко» планировала строить в будущем.

Все передаваемые «Интеко» участки проводились по конкурсу, так что юридические формальности соблюдены уже очень давно, говорит Сергей Чагин, заместитель директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar. «Новая администрация может лишь пересмотреть результаты этих конкурсов – конкурсная документация, сделанные заявки, и на основе полученных данных принять какие-то меры, но просто отнять участки земли у Интеко она не сможет», - уверен Чагин. В любом случае, «пока что отставка коснулась только мэра, но его команда до сих пор сохранила свои позиции, и процесс полной ее смены занимает немало времени», резюмирует представитель NAI Becar.

Но, как бы то ни было, Следственный комитет уже начал проверку в Москве и Московской области по факту незаконной передачи компании «Матвеевское» на западе Москвы 24 гектаров земли, предназначавшихся под строительство дипмиссий трех стран.

Алексей Пастушин