Прогрессивные арендные методики

В столице прошла II Ежегодная биржа площадей «Коммерческая аренда 2010». В рамках мероприятия участники деловой программы обсуждали текущую ситуацию на рынке аренды торговых площадей и тренды на среднесрочную перспективу.

Светлана Яровая, руководителя проектного отдела Astera отметила, что в настоящий момент прогрессивными арендными методиками для различных типов ТЦ являются фиксированная аренда, step-rent и фиксированная аренда плюс процент с оборота.

При этом она отметила, что step-rent сейчас широко используется собственниками ТЦ, если объект не полностью сдан, или если в ближайшее время возле ТЦ планируется улучшение транспортной доступности. «Step-rent является очень эффективной схемой, как для собственника, так и для арендатора. Такой договор предусматривает различную арендную плату за различные периоды времени. К примеру, если ТЦ только открылся и еще не достаточно раскручен, то собственник устанавливает более низкую арендную плату, а в дальнейшем, при увеличении посетительских потоков, арендная плата, соответственно, также возрастает», - отметила эксперт.

Георгий Найденов, генеральный директор «Регионы», в свою очередь, считает, что оптимальным вариантов для собственников является процент с оборота.

Алан Гацунаев, директор департамента офисной недвижимости Core Group рассказал об особенностях привлечения арендаторов в МФК.

«Привлечение арендаторов в многофункциональные комплексы имеет свою специфику. Еще на стадии концепции девелоперу необходимо очень четко продумать стратегию реализации будущего проекта, так как перекос в сторону того или иного сегмента МФК может пагубно сказаться на всем комплексе. Наиболее эффективно в этом могут помочь профессиональные консультанты, оказывающие услуги по всему спектру недвижимости и обладающие практическим опытом реализации объектов смешанного назначения», - отметил он

По его словам, несмотря на то, что такой объект может содержать в себе три и более сегмента недвижимости, маркетинг проекта должен осуществляться «одним фронтом», в отношении проекта в целом, а не его частей. Такой подход позволит равномерно и планово заполнять МФК арендаторами.

В деловую программу также входили следующие темы: снижение эксплуатационных расходов, актуальные проблемы управления БЦ, обзор складской недвижимости и т.д.. Организаторы мероприятия предложили несколько форматов участия: рабочий стенд для объектов, посещение деловой программы или бесплатное посещение зоны экспозиции.

В качестве посетителей биржи были приглашены все арендаторы рынка торговой недвижимости (включая региональные сети), а также большинство крупных компаний - потенциальных арендаторов офисной и складской недвижимости.