Инвесторы активизировались

21 декабря 2010, г. Москва

Итоги 2010 года свидетельствуют о возобновлении роста инвестиционной активности во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости Москвы.

При этом объекты офисной недвижимости по-прежнему наиболее интересны для потенциальных инвесторов. Мы ожидаем в 2011 году дальнейшее увеличение объемов инвестиций со стороны как российских, так и иностранных инвесторов, отмечают аналиики Core Group

На протяжении 2010 года наблюдалось увеличение активности инвесторов на рынке коммерческой недвижимости Московского региона. Однако по-прежнему объемы инвестиционных сделок значительно уступают значениям докризисных лет. Начиная с 2009 года налицо резкое сокращение активности инвесторов, объем инвестиционных сделок упал более чем в два раза. Тем не менее, в 2010 году, по сравнению с показателями 2009 года, инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости постепенно восстанавливается. Согласно предварительной оценке наших экспертов, за 2010 год объем инвестиционных сделок составит более $2 млрд.

Согласно предварительным итогам 2010 года, около 83% от общего объема инвестиционных сделок приходится на офисный сегмент рынка, который в краткосрочной перспективе останется наиболее привлекательным. Что касается типа инвесторов, по сравнению с докризисным периодом, соотношение долей российских и иностранных инвесторов в общем объеме инвестиций заметно изменилось. Если в 2008 году доля российских инвесторов составляла порядка 25-20%, то в 2010 –около 85%.

На протяжении текущего года ставки капитализации снижались. Так, к концу 2010 года в офисном сегменте ставки капитализации снизились до 9,5-10%, в торговом – 10-11%, в складском – 12%.