Арендодатель опять у руля

В следующем году арендные ставки на объекты стрит-ритейла на главных торговых улицах Москвы увеличатся на 7-10%. К примеру, Тверская улица уже на пути к докризисным ставкам. Сейчас ставки аренда доходят 8,5 тыс. евро за кв. м. Об этом в ходе пресс-конференции сообщил Алексей Могила, директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty.

Кроме того, по его словам, с начала 2010 года аренда помещений под магазины, рестораны и кафе на первых этажах зданий подорожала на 15%. Данный рост ставок отчасти объясняется ликвидацией палаток и киосков в центре города. Крупные ритейлеры вынуждены были переходить на другие объекты, чтобы остаться в популярных торговых коридорах.

Могила отмечает, что в этом году торговые центры открывались с проблемами. «Практически все ТЦ, введенные в эксплуатацию в этом году открывались с неполным пулом арендаторов. В ближайшее время, по нашим ожиданиям, эти «дыры» будут закрыты», - пояснил эксперт.

«Также в следующем году мы ждем передела ставок аренда, так как во время кризиса арендаторы выпрашивали у собственников дисконты до 50%. В следующем же году сроки этих договоров аренды истекают», - добавил Могила.

Кроме того, эксперт ожидает заинтересованность торговыми объектами со стороны иностранных фондов. «Уже с мая месяца мы видим интерес к торговым объектам РФ со стороны зарубежных фондов. Мы сейчас ведем переговоры с четырьмя потенциальными покупателями, однако, в ближайшие полгода-год реальных сделок не будет – пока они только присматриваются», - сообщил Алексей Могила.

Также на рынке появляются покупатели, готовые инвестировать в торговую недвижимость около 140-200 млн. долларов. «Но сейчас к продажи не готовы сами продавцы. Хотя сейчас стали рассматриваться даже объекты со сроком окупаемости до 8-9 лет», - добавляет он.

Могила также затруднился озвучить количество торговых площадей, планируемых к вводу в эксплуатацию в 2011 году. «Ситуация с Собяниным пока непонятная. Никто не может предугадать, какие объекты утвердятся, а какие нет», - заключил эксперт.

Также, по мнению Максима Жуликова, ведущего специалиста департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty, в 2011 году ожидается временное замедление темпов строительства бизнес-центров и, как следствие, дефицит офисных помещений, начиная с 2012 года.

Причиной этого, по мнению эксперта, стала смена правительства Москвы, из-за которой девелоперы, ожидая других правил работы на рынке, не торопятся начинать новые проекты.

Также, по его словам, выросли и арендные ставки и цены продаж - на 15-20% по сравнению с 2009 годом. Арендные ставки на офисные помещения в 2010 году составили $750-900 за кв.м. в год для класса А, $450-650 за кв.м. в год для класса В, $250 за кв.м. в год для класса С. Цены продаж на офисы класса А в 2010 году достигли $4,5-8 тыс. за кв.м, класса В - $3,5-5 тыс. за кв. м., класса С - $2-3 тыс. за кв.м.

В 2011 году Жуликов ожидает роста цен, который произойдет в результате снижения ликвидного и конкурентоспособного предложения. Нехватка качественных площадей приведет к увеличению объема аренды помещений в состоянии shell&core.

«На фоне общего роста цен и стабилизации рынка офисной недвижимости активизируются иностранные инвесторы, которые снова начнут вкладывать деньги в российскую недвижимость», - прогнозирует Максим Жуликов.

Анастасия Кременчук