ВЭБ продает МФК в центре Москвы

ВЭБ намерен продать МФК «Новинский пассаж» в центре Москвы.

Как рассказал источник в руководстве ВЭБа, было принято решение о продаже одного из объектов — «Новинского пассажа», переговоры с потенциальными покупателями ведутся уже около полугода. «Интерес высокий, нам постоянно поступают предложения о продаже, которые мы рассматриваем, но платежеспособных покупателей мало», — сетует собеседник в госбанке.

В настоящее время переговоры ведутся с крупным иностранным и несколькими отечественными инвесторами, уверяет источник.

Другие активы, по данным «Коммерсанта», «ВЭБ-Инвест» («дочка» ВЭБа, создан для управления непрофильными активами) пока не продает, наоборот — собирается завершить проект на месте завода «Слава».

Отметим, что в начале прошлого года правительство Москвы выставляло на аукцион свои 24,9% «Новинского пассажа» по стартовой цене 1,2 млрд рублей ($40 млн), однако желающих не нашлось. А «ВЭБ-Инвест» посчитал заявленную цену слишком высокой.

Напомним, ранее мажоритарный пакет ОАО «Новинский бульвар, 31» (владеет МФК площадью 77,8 тысячи кв. м) принадлежал банку «Глобэкс». В октябре 2008 года ВЭБ приобрел 99% акций банка, чтобы заняться его санацией. Позже доля в «Новинском пассаже» перешла в «ВЭБ-Инвест», который также получил и другие девелоперские активы «Глобэкса»: часовой завод «Слава» (будет перестроен в торгово-офисный комплекс), около 2 тысяч га в 40 км от МКАД по Старокалужскому шоссе, ТЦ «Сибирский молл» в Новосибирске. Уплаченные ВЭБом за эти активы 80 млрд рублей позволили восстановить ликвидность «Глобэкса».

Сергей Чагин, заместитель директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar, оценил сделку с учетом высоких арендных ставок, хороший спрос на сдаваемые площади и грамотную команду УК, примерно в $350 млн. Таким образом, доля ВЭБа в этом случае будет равна около $263 млн. Торговые площади в «Новинском пассаже», по данным эксперта, сдаются по $2000-2500 за кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов; арендная ставка офисных площадей составляет $1100-1200 за кв. м в год. «Новинский пассаж» - очень хороший, прибыльный объект, однако как потенциальный объект инвестирования он может заинтересовать только крупные корпорации, такие как, например, ФК «Открытие». Свое внимание на него могут также обратить инвестиционные фонды, но без привлечения заемных средств они вряд ли смогут совершить такую дорогую покупку», - обращает внимание Чагин.