Рост офисных площадей снизился

Темпы роста предложения в сегменте офисной недвижимости в 2010 году существенно снизились по сравнению с предыдущими годами.

Объем завершенных проектов в 2010 году составил 914 260 кв. м., что на 45% ниже, чем годом ранее. Наиболее значимыми завершенными проектами в 4-ом квартале являются ПРЕО 8 – 75 тыс. кв. м., Скай Поинт бизнес-парк – 45 300 кв. м., Легенда Цветного – 30 900 кв. м., Марр Плаза – 21 300 кв. м. и Саммит – 19 100 кв. м. Объем завершенных проектов в этом квартале оказался самым высоким за весь 2010 год в связи с завершением столь крупных проектов, отмечают аналитики компании Jones Lang LaSalle.

Реализация многих проектов из-за кризиса приостановлена. Планируемые здания, строительство которых не начиналось, вряд ли будут реализованы до 2013 года. Многие объекты, строительство которых уже началось, заморожены из-за проблем с финансированием и перенасыщением рынка.

Объем площадей, купленных и арендованных в 4-м квартале 2010 года, составил 407 700 кв. м., за весь 2010 г. - 1,4 млн кв. м., что на 82% больше уровня 2009 года. По этому показателю Москва занимает второе место в Европе после Парижа. В этом квартале было заключено несколько крупных сделок: Е4 Груп арендовала 10 400 кв. м. в ЦМТ, фаза III; компания ИСТ Груп купила БЦ Новель Билдинг (офисная площадь – 7 600 кв. м.) для собственного размещения; компания Данон арендовала 6 600 кв. м. в БЦ Рига Лэнд. Высокий спрос характеризует дальнейшее восстановление офисного рынка, начавшееся с конца 2009 года.

Из-за высокого спроса в 2010 году доля свободных площадей снизилась за год с 19,6% в начале до 15,2% в конце. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями (с техническими особенностями, неудобным расположением и т.д.).