«Евросеть» разжигает ценовую войну

Мобильный ритейлер «Евросеть», планирующий активную экспансию в этом году, судя по всему, столкнувшись с недостатком качественных площадей под свои салоны, собирается отнять их у своего конкурента – «Связного». Эксперты уверены, что это приведет к новому скачку ставок аренды площадей стрит-ритейла, которые уже сегодня вернулись на докризисный уровень.

Как стало известно порталу «Арендатор.ру», ближайшие конкуренты на российском рынке сотового ритейла арендуют почти все свои торговые помещения. Между тем, как рассказал президент «Евросети» Александр Малис, компания намерена переоформить на себя около 500 магазинов «Связного», расположенных в лучших местах. «Больше нам не надо», - заявил Малис, добавив, что уже с 14 февраля «Евросеть» заполучила 273 салона «Связного».

Столь агрессивная политика компании, вероятно, вызвана тем, что в 2011 году «Евросеть» должна открыть 1000 салонов под брендом «Билайна». «Вымпелком» обещал выплатить ритейлеру вознаграждение за управленческие услуги за десять лет в размере 6,3 млрд рублей. Однако в «Связном» информацию о переходе своих салонов к «Евросети» опровергли, заявив, что в 2011 году ритейлер намерен увеличить свою сеть на 500 магазинов независимо от действий конкурентов. Компания в январе открыла 23 магазина, в феврале - 62. Отметим, что «Евросеть» сегодня насчитывает чуть больше 4 тысячи салонов, «Связной» - 2,4 тысячи.

Конкурентам действительно могут быть очень интересны торговые площади «Связного». Как рассказала руководитель отдела по связям с общественностью компании «Связной» Елена Ноготкова, средние продажи в типичной торговой точке «Связного» в среднем на 75% выше аналогичных показателей «Евросети».

Директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила говорит, что в среднем размер компенсации за разрыв договора аренды торгового помещения составляет две ставки месячной аренды. В свою очередь управляющий директор консалтинговой компании Praedium Oncor International Михаил Гец отметил, что она может варьироваться от трех до шести ставок месячной аренды. При этом базовая арендная ставка для салона сотовой связи колеблется в пределах $1700-2500\кв. м\год, говорит Могила.

«На прибыльные помещения с хорошим трафиком, какой бы ТЦ не был, всегда образуется очередь из арендаторов, которые готовы платить больше», - подчеркивает Илья Красильников, ведущий специалист по работе брендами департамента торговой недвижимости NAI Becar. При этом в успешных ТЦ в некоторых случаях расторжение договора в одностороннем порядке арендатором вообще невозможно, продолжает эксперт, тогда как собственник в любой момент может отказаться от арендатора.

При этом в 2011 году ожидается дальнейшее увеличение ставок на торговые помещения Москвы в силу снижения доли качественных вакантных площадей в торговых центрах столицы, говорит Ирина Каночкина, руководитель аналитического отдела Core Group. «Согласно прогнозам наших экспертов, рост ставок составит 10-12% в среднем по рынку», - отметила она.

По данным Магазин Магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis, на начало 2011 года уровень обеспеченности жителей Москвы торговыми площадями вырос, достигнув 345 кв. м. на 1000 человек.

«Евросеть» - крупнейшая в России сеть салонов сотовой связи. Основными акционерами являются «Вымпелком» (49,9%), а также структуры бизнесмена Александра Мамута (около 50%). Напомним, в прошлом году сообщалось, что компания откроет в Москве экспериментальные гипермаркеты, в которых помимо телефонов и фотоаппаратов будет продавать бытовую технику. Финансовые показатели (МСФО, 2009 г.): выручка – 55,16 млрд руб., EBITDA – 4,83 млрд руб., чистая прибыль – 1,194 млрд руб.

Оборот компании «Связной» в 2010 г. вырос на 63% по отношению к 2009 г., с 89,5 млрд руб. до 145,7 млрд руб. Максимальные доли в доходах ритейлера занимают финансовые платежи и оплата услуг сотовой связи. С конца июня 2009 г. и в 2010 г. «Связной» почти удвоил объем существующей задолженности перед банками - до $243,2 млн. Деньги потребовались компании как раз для открытия новых магазинов и завершения ребрендинга.

Алексей Пастушин