«Пекин» сделают пятизвездочным

Подконтрольная ВТБ «Система-галс» приобрела у ВАО «Интурист» гостиницу «Пекин» и намерена превратить ее в пятизвездочный отель.

Как сообщила пресс-служба «Системы-галс», компания приобрела у ВАО «Интурист» 100% акций ОАО «Гостинично-офисный комплекс «Пекин». После реконструкции отель станет пятизвездочным (сейчас — «3 звезды»). Сумма сделки не разглашается.

Напомним, «Пекин» располагается на Большой Садовой улице. В настоящее время в нем 135 номеров. Стоимость размещения — от 3,9 тысячи рублей в сутки за стандартный одноместный номер до 18 тысяч рублей за посольский люкс.

Отметим, что «Система-галс» уже принадлежит участок (около 1,8 га) рядом с «Пекином»: в 2008-м экс-президент компании Феликс Евтушенков рассказывал, что там будет строиться еще одна гостиница, а также офисные и торговые комплексы. Сейчас, по словам представителя «Системы-галс», общая концепция проекта пересматривается.

Известно, что компания ведет переговоры с ведущими международными гостиничными операторами об управлении «Пекином». По информации «РБК Daily», управлять реконструированным «Пекином» будет Fairmont Raffles Hotels International, с которой уже подписано соответствующее соглашение. Fairmont относится к люксовым брендам. В результате «Пекин», открытие которого запланировано на 2013 год, станет первым отелем под брендом Fairmont в России.

Ранее «Система-галс» и «Интурист» входили в один холдинг — АФК «Система». Но в ноябре прошлого года «Интурист» объявил о создании СП с британской компанией Thomas Cook. В сделку вошли все активы «Интуриста», кроме 13 гостиниц в России и за рубежом (они остались в структуре компании). А за год до этого, в 2009-м, 51% «Система-галс» перешло к ВТБ в счет реструктуризации задолженности АФК «Система». В конце 2010-го еще около 27% акций девелопера «Система» продала офшорам Blairwood Limited и Stoneflower Limited, которые, по данным участников рынка, связаны со структурами ВТБ.

По словам Марины Усенко, исполнительного вице-президента Jones Lang LaSalle Hotels, данная сделка дает надежду, что проект наконец-то пойдет. «Раньше за стройку отвечала «Система-Галс», контролируемая ВТБ, а принадлежал отель «Интуристу», который входит в АФК «Система». Это создавало сложности в реализации проекта. Были непонятны отношения между ВТБ и АФК, неясно было, кто за что отвечает. Теперь такой проблемы нет - «Система-Галс» будет и управлять стройкой, и владеть отелем. Кроме того, «Интурист» выходит из игры и больше не претендует на пятизвезочное управление, «Система-Галс» может подобрать международного оператора», - говорит эксперт.

Марина Усенко считает, что сделать из этого трехзвездочного отеля гостиницу сегмента luxury вполне реально, достаточно вспомнить пример гостиниц «Украина» и «Ленинградская». Но надеяться на то, что на этом проекте можно будет заработать фантастические прибыли, девелоперу не стоит, полагает она. К моменту, когда «Пекин» откроется, конкуренция среди гостиниц уровня «5 звезд» будет высока - на рынок Москвы уже выйдут отели Intercontinental, Four Seasons, Mandarin Oriental. По местоположению «Пекин» будет проигрывать конкурентам, а оно для гостиниц такого высокого стандарта местоположение имеет очень большое значение.

«Если оценивать сделку как продажу бизнеса, то она может доходить до $80 млн, - полагает директор по развитию AZIMUT Hotels Company Дамир Кафтаранов, - Гостиница на 135 номеров, как объект недвижимости, стоит порядка $40 млн. Только реконструкция гостиничных номеров будет стоить компании около $20 млн. Однако, новые девелоперы намерены построить многофункциональный комплекс, в состав которого войдет гостиница, стоимость такого проекта составит не менее $200 млн».