Склады пользуются повышенным спросом

В 1 квартале 2011 г. рынок складских помещений Москвы и Московской области демонстрировал продолжение тенденций, обозначенных во второй половине 2010 г.

Общее оздоровление экономики привело к активизации спроса со стороны арендаторов складских площадей. При этом после кризиса объемы нового строительства резко сократились. В результате возросшие объемы поглощения дали толчок снижению уровня вакантных площадей. Появилась тенденция роста арендных ставок, отмечают аналитики компании ASTERA.

Общий объем качественных складских помещений в Москве и Подмосковье на конец 1 квартала 2011 года составил около 6,113 млн. кв. м., пополнившись за 1 квартал 2011 г. всего на 20 тыс. кв. м. складских площадей.

Общее оздоровление экономики после кризиса сказалось на потребности в складских помещениях со стороны торговых, логистических операторов и производственных компаний. Это заставило девелоперов вернуться к своим проектам и возобновить привлечение финансирования к недостроенным объектам.

Всего в 2011 году ожидается к вводу свыше 300 тыс. кв. м. складских площадей. Это почти в 2 раза меньше по сравнению с докризисными значениями 2008-2009 гг.

В процессе строительства находится еще около 300 тыс. кв. м по схеме «built to suit». Наиболее актуальным по-прежнему является возведение складов под конкретного клиента.

Планируемое ограничение властей по въезду фур в Москву может подстегнуть рост спроса, а следовательно, стать дополнительным импульсом для строительства складских проектов.

Предложение качественных складских помещений в Московском регионе представлено в большей степени классом А (около 70%). Это связано со стремлением девелоперов заниматься наиболее востребованным форматом объектов, отвечающих требованиям технологической и географической составляющей.