Новых складов стало меньше

В I квартале 2011 г. введены в эксплуатацию порядка 30 тыс. кв. м. складской недвижимости, что составляет 85% от ввода за аналогичный период 2010 г.

Многие девелоперы в настоящее время корректируют свои планы относительно дальнейшей реализации проектов в зависимости от договоренности с потенциальными арендаторами.

Несмотря на то, что всего на 2011 г. заявлено порядка 500 тыс. кв. м новых складских площадей, реальный объем строительства оценивается на уровне 350 тыс. кв. м. Основной объем площадей, соответствующих преимущественно классу А, будет сдан в конце второго полугодия, либо перенесен на 2012 г.

В течение первых месяцев года к строительству заявлен только один объект - производственно-складской комплекс в технопарке «М4» на 21-м км трассы Москва-Дон, реализуемый для компании Riston общей площадью 15 тыс. кв. м. Объем инвестиций составит $30 млн.

Уровень поглощения на рынке в I квартале 2011 г. составил порядка 150 тыс. кв. м. (данные по крупным сделкам). В структуре арендаторов увеличивается доля дистрибьюторов и компаний-производителей. Активность логистических операторов восстанавливается, однако, их спрос ограничен и в настоящее время нестабилен.

Объем вакантных площадей составляет 5% (класс А) - 8% (класс В). Средний срок заключения договоров аренды составляет 3-5 лет, отмечают аналитики компании NAI Becar.

Несмотря на невысокий уровень поглощения, ставки аренды в течение первого квартала продолжили плавно расти, что обусловлено сохраняющимся превышением уровня спроса над вводом новых площадей. Прирост по результатам трех месяцев составил 5% в классе А, 3% - в классе В.

«Уровень вакантных площадей в существующих проектах продолжит снижаться, достигнув 2-3% для помещений класса А к концу 2011 года. Мы также ожидаем, что в 2011 продолжится рост арендных ставок, и к концу года запрашиваемая ставка аренды складских помещений класса А достигнет $135/кв. м/ год. Дальнейший рост арендных ставок будет сдерживаться, прежде всего, выходом на рынок значительного количества новых складских площадей, заявленных к вводу в эксплуатацию в первой половине 2012 года», - прогнозируют эксперты компании Knight Frank.