В очередь за классом «А»

На начало 2011 года Москва заняла второе место по величине арендных ставок в Европе после Лондона, в котором за кв. м. помещения класса «А» хотят порядка $1500 в год. По данным компании Knight Frank, арендные ставки на офисные помещения класса «А» в центре Москвы за первый квартал 2011 года возросли на 10%.

В компании провели исследование, согласно которому спрос на офисы сегмента «luxury» в центральной части столицы превышает предложение в 3 раза, что свидетельствует о скором дефиците площадей и росте арендных ставок. Ставки на офисы в пределах ТТК и МКАД увеличились примерно на 5%, и их стоимость сейчас около $780 за кв.м. в год. Премиум класс также потянул за собой и увеличение ставок по другим сегментам офисной недвижимости.

В среднем в год вводят в эксплуатацию около 300 000 кв.м. новых офисных площадей класса «А», а для полного удовлетворения запросов арендаторов надо порядка 700 000 кв. м. в год. Благодаря недавно введенным властями ограничениям, в 2013 году новых офисных комплексов в центре, вероятно, не будет вообще. В 2011 – 2012 годах можно ожидать открытия БЦ «Оружейный», «Легион 2» и еще нескольких объектов, которые составят порядка 40% необходимых новых офисов. «К 2013 году такая ситуация может вызвать рост арендных ставок на офисы премиум класса до 20% в центральной части города», - считает Евгения Лучицкая, заместитель директора отдела офисной недвижимости компании Knight Frank.

Нехватка офисных площадей в премиум сегменте, а как следствие повышение ставок аренды, обуславливается последствиями кризиса и новой политической ситуацией в городе.

Компания Colliers International также провела исследование офисного сегмента, в ходе которого выявилось, что самый высокий уровень арендных ставок среди офисов класса «А» и «Б» в Москве зафиксирован в деловом районе «Сити» – в среднем $755/кв. м/год, притом, что в деловом центре один из самых высоких показателей доли свободных помещений – 15,5%.

Ольга Побуковская, директор департамента офисной недвижимости компании Colliers International, считает, что самый низкий уровень вакантных площадей отмечается в центральном деловом районе (7,2%). «Он занимает второе место в рейтинге арендных ставок районов Москвы (в среднем $680/кв. м/год, классы «А» и «В»). В центральном деловом районе расположены офисные здания разных классов («А», «В+» и «В-»), где ставки аренды начинаются от $300/кв. м/год. Это приводит к снижению средней величины арендной ставки в центральном деловом районе»,- отмечает эксперт.

Анжела Кузьмина, коммерческий директор компании Уникор, считает, что потенциал для строительства новых офисов класса «А» и «Б» есть в районе «Хамовники». «Мы закончили строительство многофункционального комплекса на Тверской и конечно планируем реализовывать новые проекты. Для возведения новых зданий под офисы вполне подойдут «Хамовники» и юго-запад Москвы», - поясняет Кузьмина.

Также среди европейских городов на первых позициях в рейтинге находится Париж. С точки зрения географической и архитектурной структуры, город похож на столицу России. В Париже присутствует кольцевая транспортная система, а также четко выделен центральный деловой район, но арендные ставки не доходят до московской отметки в $1000 и более за кв. м. в год.