Слить «Федерацию»

Основатель Mirax Group Сергей Полонский намерен рассчитаться с половиной держателей облигаций и CLN за счет продажи площадей в башне «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити».

В начале 2011 года Mirax Group получила кредит в Сбербанке на сумму $370 млн. на достройку башни «Федерация». Залогом выступают непроданные площади в «Федерации» (140 тыс. кв.м. из 439 тыс. кв.м.). По словам Полонского в апреле компания полностью расплатилась с Альфа-банком, погасив долг на $150 млн, $90 млн из которых — это кредит Сбербанка. Остальные деньги будут направлены на достройку "Федерации", начало строительных работ планируется в ближайшее время. «В нашей бизнес-модели, которую утвердил Сбербанк, заложена цена продажи на уровне 3 тысяч долларов за квадратный метр, но уже сейчас площади в здании можно продавать по 6,5-7 тысяч долларов за квадратный метр», - говорит бизнесмен.

Наталия Тишендорф, директор по Росии и СНГ, департамента финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle отмечает, что динамика цен на недвижимость в Москве-Сити действительно очень положительная. «В среднем по Федерации будут достижимы уровни $6500. Другие здания, например, Империя, доходят до $8000», - поясняет эксперт.

Такая бизнес–модель спровоцировала много вопросов относительно ценовой политики для данного объекта и предполагаемых покупателей. «Непонятно в каком состоянии продаются данные помещения: например, для помещений без отделки 6-7 тыс. долл. в «Федерации» – вполне приемлемая цена. Диапазон цен за кв. м в «Москва-Сити» варьируется в пределах 8-12 тыс. долл. в зависимости от величины и состояния продаваемого блока. Довольно проблематично обозначить потенциальных покупателей «Федерации», ведь все зависит от площади выставленных на продажу блоков. Кроме того не секрет, что на данный момент помещения в «Москва-Сити» не пользуются большой популярностью у арендаторов и покупателей в виду постоянных ремонтных работ и нерешенных транспортных проблем», - считает Сергей Чагин, заместитель директора департамента инвестиционных продаж компании NAI Becar.

По информации пресс – службы Mirax Group, основными претендентами на покупку помещений в башне «Федерация» являются консалтинговые фирмы, юридические и страховые компании, а также банки.

Наталия Тишендорф, в свою очередь, отмечает, что в случае с Москвой-Сити, основными покупателями на данное здание могут стать конечные пользователи - в основном, российские компании. «У нас есть большие поклонники таких высокотехнологичных офисных башен», - уверяет она.

Максим Жуликов, директор по развитию департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty, считает, что планы бизнесмена вполне подлежат реализации, так как спрос на офисные объекты сегодня есть, и он растет. «Озвученная цена вполне соответствует рынку, и объект может быть интересен широкому кругу покупателей: и частным инвесторам для организации арендного бизнеса, и крупным корпорациям для размещения своих офисов», - говорит эксперт.