Стихия не помогла рынку недвижимости Осаки

Спустя три месяца после того, как восточная Япония была поражена массивным землетрясением и цунами, рынок недвижимости Осаки до сих пор испытывает последствия катаклизмов.

У японских девелоперов появился проблеск надежды, в виде того, что учреждения и посольства стекались во второй по величине экономический центр страны, чтобы открыть офисы после землетрясения 11 марта. Но их настроение быстро изменилось, поскольку владельцы на западе страны поняли, что желанное массовое бегство компаний из Токио в поисках офисов не собирается осуществляться, несмотря на страх перед большим количеством землетрясений и радиационных проблем.

«Я не видел знаков к тому, что ситуация на рынке Осаки улучшится в ближайшее время», - сказал Тетсуя Накадзима, представитель генерального директора отдела офисной аренды Mitsubishi Estate's Osaka-based.

«В целом, я не думаю, что это - время для инвесторов в Осаке. Арендные ставки могут упасть, а процент пустующих помещений может увеличиться», - сказал он.

Район Umeda в главной станции рельса Осаки - шумный лабиринт торговых центров и универмагов. Покупатели заполняют магазины и кафе, потягивая французский шоколад и пробуя рисовые пироги, покрытые сладкой глазурью с соевым соусом.

Все же позади фасада богатого потребления, действительность новых офисных зданий, неспособных договариться об арендной плате.

В мае процент пустующих помещений в Осаке дошел до 12 процентов, а стоимость аренды одного цубо упала с 11 902 до 11 852 японских йен, т. е. 1 кв. м собственники были готовы сдавать всего за $44.

Строительства новых зданий в Осаке почти нет. Основная часть торговых и офисных центров была заложена еще в 2006 и 2007 гг., в то время когда из-за конкуренции девелоперы работали в городах второго порядка, но, тем не менее, большинство проектов так и осталось не реализованными.