Долой заводы!

Хозяйка «Интеко» Елена Батурина продаст два цементных завода за $200 млн. собственнику «Новоросцемента» Льву Кветному. Сделка состоится только после реконструкции обоих предприятий, то есть не раньше 2012 года. Чтобы исполнить это условие, заводы намерены получить кредит в Сбербанке на сумму более чем $100 млн.

ЗАО «Интеко» принадлежит два действующих цементных завода – «Атакайцемент» и Верхнебаканский цементный завод. Батурина стала их владельцем еще в середине 2006 года. Информация о продаже появлялась в 2008 году, но тогда в пресс-службе компании сообщали, что «Интеко» собирается продавать не активы, а долю в компании, куда они передаются. Целью сделки было привлечение капитала на инвестиции. Генеральный директор «Газметаллпроекта», принадлежащий Кветному, Ефим Стариков сообщал, что заводы им интересны, т.к. находятся в непосредственной близости от «Новоросцемента». В декабре 2010 года вновь стало известно, о том, что Батурина хочет продать свои цементные предприятия. Основным претендентом считался совладелец девелоперской компании Coalco Василий Анисимов, однако стороны так и не договорились о цене.

Причин для продажи заводов у владелицы «Интеко» может быть много. По мнению Сергея Чагина, заместителя директора департамента инвестиционный продаж компании NAI Becar, ранее у госпожи Батуриной был успешный опыт по продаже 5 цементных заводов компании «Евроцемент», поэтому можно предположить, что в данном случае она также могла приобрести цементный бизнес для дальнейшей перепродажи. «Также можно предположить, что вырученные от продажи средства госпожа Батурина вложит в новые проекты», - поясняет он.

Максим Жуликов, директор по развитию департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty, думает, что, скорее всего, этот шаг связан с реорганизацией бизнеса госпожи Батуриной. «Вполне возможно, что по причине сокращения объемов строительства содержание таких заводов на балансе для компании стало нецелесообразно. В целом, бизнес «Интеко» достаточно диверсифицирован, и от каких активов в компании решат избавиться, будет зависеть от стратегии компании на рынке», - объясняет эксперт.

Соглашение о покупке заводов «Новоросцемент» и Батурина должны подписать в ближайшее время, однако сама сделка будет закрыта не ранее 2012 года, после реконструкции предприятий. Пресс-секретарь «Интеко» от комментариев отказался. В компании «Новоросцемент» информацию не подтвердили, но и не опровергли. Из-за условий сделки, на которых она должна проходить, затягиваются сроки ее завершения. «Так как условия диктовались именно покупателем, можно предположить, что покупатели планировали увеличить объем производимого цемента именно на тот объем, который смогут производить заводы после реконструкции. Другой вариант – на реконструкцию будет привлекаться заемное финансирование от Сбербанка, и по этому кредиту Батурина сможет получить условия лучше, чем новый покупатель, поэтому приобретать объект с большой задолженностью выгоднее, чем проводить реконструкцию самостоятельно», - говорит Чагин.

В 2011 году должно состояться открытие новой линии на Верхнебаканском цементном заводе, мощность, которой составит 2,3 млн. тонн, а в начале 2012 года должна полностью завершиться модернизация «Атакайцемента». По некоторым данным, чтобы провести реконструкцию предприятий перед завершением сделки в 2012 году, Елена Батурина может получить кредит в Сбербанке на сумму более 3 млрд. рублей. Возможно, эта сделка послужит началом продажи Батуриной всех своих предприятий «Не думаю, речь пока идет только о продаже предприятий цементного бизнеса», - считает Сергей Чагин.

Алексей Богданов, директор департамента офисной недвижимости, партнер S. A. Ricci, считает, что вряд ли можно говорить о начале какой-то массовой распродажи активов. Цементные заводы Батурина начала распродавать уже давно, так в 2005 году она уже продала пять цементных заводов, мощностью 7,5 млн тонн, холдингу «Евроцемент групп» Филарета Гальчева, тогда сумма сделки составила $800 млн. «Активы в области недвижимости также, скорее всего, будут впоследствии проданы. Но текущие сделки по продаже цементных заводов и возможные сделки по продаже активов в области недвижимости никак не связаны. Полагаю, что остальные активы будут проданы не целиком, а по отдельности или кластерами по несколько активов, объединенных общей идеей», - поясняет Богданов.

Эльвира Шанина