Переходящая власть

Компания «Москапстрой» завершает предпродажную подготовку. Ее новым владельцем может стать чиновник Минрегиона Владимир Коган, структуры которого недавно приобрели «Метрострой».

«Москапстрой» практически завершил реорганизацию: в одну структуру выведен производственный блок и в другую - недвижимость. В марте компания сообщала о реорганизации в форме выделения ОАО «Москапстрой-ТН», с целью продажи строительного бизнеса. В компании «Москапстрой» на запрос не ответили.

Гендиректором обеих компаний является Марина Мамонтова. Переговоры о покупке с собственниками компании ведут представители Владимира Когана, директора департамента Минрегиона, пишут «Ведомости».

На решение о продаже компании могло полвлиять много факторов. По мнению Ильи Кузькина, партнера консалтинговой компании Crystal Estate, продажа компании – это выгодный вариант для текущего собственника, который намерен извлечь из этого максимально возможную прибыль в условиях усложнившегося получения заказов от города и, как следствие, падения чистой прибыли более чем в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А если новый собственник компании, коим с большей долей вероятности может стать Владимир Коган, сделает ставку на городской заказ, тогда для строительной компании откроется немало перспектив, которые она, несомненно, с легкостью сможет использовать.

Стоимость сделки на данный момент неизвестна. По мнению Максима Клягина, аналитика УК «Финам Менеджмент», в виду невысокой информационной прозрачности компании, довольно сложно однозначно предполагать возможную стоимость бизнеса. Кроме того, стоит учитывать, что во многом на оценку в силу специфики может влиять наличие контрактов. «Мы полагаем, что условно речь может идти о сумме около $150 - $200 млн. Теоретически к этой крупной инжиниринговой и строительной компании могут проявить интерес профильные игроки рынка», - поясняет эксперт.

Андрей Поздеев, старший консультант департамента оценки бизнеса и инвестиционных проектов консалтинговой группы «НЭО Центр», также считает, что на стоимость строительных компаний влияет количество и стоимость реализуемых или заявленных к реализации проектов. «Последний год у компании прошел под знаком снижения количества выполняемых проектов», - отмечает он.

«Сумма сделки будет зависеть от количества и суммы текущих и предполагаемых контрактов компании. По скромным подсчетам можно предположить, что бизнес будет стоить не менее 9 млрд. рублей», - поддержал экспертов Кузькин.

Потенциально рассматривать возможность приобретения строительного блока компании «Москапстрой» могли несколько компаний, заинтересованных в развитии своего строительного бизнеса в Москве и области. «Для этого они должны обладать значительными финансовыми возможностями для приобретения (собственными или заемными средствами, скорее, и тем и другим). Кроме этого, необходимо долгосрочное сотрудничество с текущей администрацией города, поскольку бизнес «Москапстроя» в значительной степени зависит от городского заказа», - уверен Поздеев.

Илья Кузькин полагает, что компания не станет ограничиваться всего лишь одним претендентом. «Тем не менее, как мы можем увидеть из СМИ, господин Коган – самый очевидный претендент на покупку, их переговоры длятся уже более двух месяцев», - отмечает он.

Компания «Москапстрой», обладающая лицензией СРО, занимается строительством, реконструкцией и реставрацией любых зданий и сооружений. Компания еще недавно курировала до 60% строительных работ в Москве и осваивала около 150 млрд руб. в год. При участии компании в столице построены такие объекты как Центр международной торговли на Краснопресненской набережной, гостиницы «Пульман-Ирис» и «Кемпински-Балчуг Москва», универмаг «Петровский пассаж».

В 2005 г. Коган с партнерами продали ВТБ 75% Промстройбанка (Санкт-Петербург) за $577 млн., после чего в 2006 г. он перешел на государственную службу, и Владимир Путин поручил ему завершить строительство петербургской дамбы.

У семьи Когана в Петербурге есть девелоперский бизнес — ЗАО «БФА-девелопмент» (и офисная, и жилая недвижимость), которое возглавляет супруга Когана Людмила. Согласно сведениям о доходах и имуществе, личный доход Владимира Когана в 2010 г. составил почти 821 млн. руб. Имеет в собственности пять квартир, два жилых дома (один из них - на Кипре), четыре автомобиля (Cadillac Escalade ESV, Land Rover Range Rover, Mercedes-Benz S 5004 M и Porsche Cayenne Turbo), три маломерных судна. По данным деловой прессы, Минрегионразвития РФ удалило с официального сайта деклараций своих сотрудников из-за слишком высоких доходов Когана.

Эльвира Шанина