ПИК разместит ритейлеров на первых этажах своих ЖК

Группа ПИК превратит первые этажи своих жилых комплексов в своеобразные торговые центры. План развития коммерческих площадей будет разработан для девяти строящихся и построенных жилых комплексов ПИК общей площадью свыше 3,5 млн кв.м.

Речь идет о комплексах «Английский квартал» (ул. Мытная), «Чертановский», «Аннинский» (оба — микрорайон Южное Чертаново), «Ново-Переделкино» (ул. Лукинская) в Москве, ЖК «Ярославский» (Мытищи), «Левобережный» (Химки), микрорайоне Центральный (Долгопрудный), ЖК «Новокуркино» и ЖК «Юбилейный» (оба — Химки).

Площадь коммерческих помещений в этих комплексах может составить около 160 тыс. кв.м. Консультанты проекта — Penny Lane Realty, S.A. Ricci и Astera/BNP Paribas.

В ближайшее время все коммерческие помещения ПИК будут упакованы в несколько закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости, паи которых будут продаваться институциональным инвесторам, пишет «Коммерсант». Именно за счет продажи этих паев будет финансироваться подготовка коммерческих помещений в жилых комплексах группы.

Уровень арендных ставок для этих ТЦ пока неизвестен, но Алексей Могила, директор департамента торговой недвижимости компании Penny Lane Realty, говорит, что классический уровень ставок для ритейла в нижних этажах зданий составляет от $300 до $700 за кв.м. в год.

Ольга Збруева, руководитель департамента по работе с клиентами ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, считает, что ставки аренды на такие помещения зависят от различных параметров: местоположение объекта, пешеходные и транспортные потоки, визуальная доступность, площадь, технические характеристики и т.д. Кроме того, в зависимости от функционального назначения эти коммерческие помещения займут разные арендаторы: операторы розничной торговли, общепита и предприятия бытового обслуживания, отделения банков, операторы социальных услуг – медицинские и негосударственные образовательные учреждения и т.д. Таким образом, сочетание этих и других факторов и будет определять уровень арендных ставок конкретного торгового объекта.