МФК от Пугачевой

Компания «Театр песни Аллы Пугачевой» получила без торгов 2,7 га земли на Васильевском острове в Санкт-Петербурге для строительства культурно-делового центра стоимостью $250 млн.

Партнерами певицы выступают ее дочь Кристина Орбакайте, петербургский промоутер Евгений Финкельштейн, предприниматели Максим Воробьев и Михаил Кенин, уже реализующие в Санкт-Петербурге ряд крупных строительных проектов. Постановление о выделении участка «целевым назначением» Валентина Матвиенко подписала в последний момент перед досрочным сложением губернаторских полномочий.

Многофункциональный комплекс будет построен на Морской набережной Васильевского острова в устье реки Смоленки. По договору компания Пугачевой за право реализовать проект с объемом инвестиций $250 млн. должна в течение четырех лет заплатить городу 39 млн. руб. плюс плата за аренду 2,7 га, размер которой инвестиционными условиями не определен и будет рассчитан по минимальной ставке. Кроме концертной площадки и сопутствующей инфраструктуры на выделенной территории планируется построить отель и бизнес-центр (общая площадь комплекса около 120 тыс. кв. м). Первоначально предполагалось, что в проекте будет использована символика с буквой «П» высотой около 100 метров, но такая идея вызвала возмущение общественности, и высоту было решено уменьшить до 70 метров, сообщает «Ъ».

По оценкам компании Penny Lane Realty Saint Petersburg, рыночная стоимость участка в устье реки Смоленки на Морской набережной могла бы составить 300-400 млн. руб., однако, судя по всему, участникам проекта данное пятно обошлось в значительно меньшую сумму - близкую к начальной в 39 млн. руб. плюс стоимость аренды.

Оценивая сделку, эксперты не совсем сходятся во мнениях. Людмила Рева, директор по развитию бизнеса ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate в Санкт-Петербурге, говорит, что на сегодняшний день стоимость участка находится на уровне 10-12 млн. долларов, но фактически решение о размещении проекта на данном участке было принято в 2008 году, когда 2,7 га на Васильевском острове были переданы Театру под изыскательские работы. На тот момент стоимость участка составляла около 30 млн. долларов.

Договор с властями существенно влияет на стоимость участка. По мнению директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрея Бойкова, в целом размер проекта предполагает весьма масштабную социальную нагрузку. «В связи с чем, вероятно, он будет иметь некую поддержку Администрации города. С учетом того, что земля была выделена целевым назначением, стоимость данного участка составит около 7-10 млн. долларов», - считает он.

Какого класса будет отель и кто может выступить оператором на данный момент, точно неизвестно, но эксперты рынка недвижимости уже сейчас могут предположить, каким будет развитие гостиничной части. Проект имеет шансы стать, во-первых, интересной архитектурной доминантой: по имеющейся информации он представляет собой здание длиной 70-90 м. в форме буквы «П». Во-вторых, говорит Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg, при условии грамотно разработанной концепции, он может стать успешным и востребованным на рынке. «Уверен, участие PMI позволит реализовать по-настоящему современный концертный зал, а близкое расположение пассажирского морского порта позволит гостиничной составляющей стать серьезным конкурентом Park Inn Прибалтийской. Абсолютное большинство новых гостиниц (90%) открываются сегодня в Петербурге международными операторами, один из которых, например, анонсировавший свой выход на питерский рынок Hilton, мог бы стать оператором 4-5-звездочного проекта», - поясняет он.

«Территория перспективная, положительным фактором является планируемое развитие транспортной инфраструктуры в районе местоположения проекта, строительство ЗСД, а также развитие морского порта. Это повысит востребованность гостиничных проектов, поэтому любой международный гостиничный оператор проявит заинтересованность в случае реализации многофункционального центра. В данной локации возможен отель, в том числе уровня 4 звезды», - поясняет Рева.

По словам Бойкова, гостиничная часть будет соответствовать классу 3-4 звезды. «Учитывая расположение, существует возможность привлечения сетевого мирового оператора, может быть, нескольких. В целом, учитывая внутреннею специфику, объект может быть интересен как инвесторам, так и просто жителям города», - отмечает эксперт.

Эльвира Шанина