Один в поле воин

На рынке бизнес-центров класса А-премиум появился новый объект: деловой центр «Домников», расположенный в центре Москвы на проспекте Академика Сахарова рядом со станциями метро «Комсомольская» и «Красные ворота». Эксперты не ожидают появления новых высотных проектов в черте города, что в будущем повысит престижность уже существующих высотных зданий и придаст этому сегменту рынка эксклюзивность.

В состав бизнес-центра «Домников» входит три здания, включая 28-этажную башню общей площадью 31 тыс. кв.м. Деловой центр оснащен подземным паркингом на 1018 машиномест, коэффициент парковки составляет 1/75. Это один из самых высоких коэффициентов для офисных объектов такого класса, расположенный в центре города (для сравнения, обычно он составляет 1/100). Кроме парковки, ресторанов и фитнес-центра, в «Домникове» расположены банковское хранилище, вертолетная площадка и VIP-паркинг с отдельным лифтом. Объект принят госкомиссией в 2009 году и полностью введен в эксплуатацию. В настоящее время получено свидетельство о собственности.

Одно из зданий бизнес-центра принадлежит Росбанку, два других, включая высотную башню, - управляющей компании «РВМ Капитал». На сегодняшний день 28-этажная башня сдана в аренду на 15%. Консультантами по сдаче в аренду площадей являются компании Knight Frank, Jones Lang LaSalle и S.A.Ricci.

Сегодня в Москве состоялась презентация данного бизнес-центра, на которой Гавриил Королев, директор по управлению активами фондов недвижимости ЗАО УК «РВМ Капитал» сообщил, что выбор компании как инвесторов пал на объекты офисной недвижимости класса «А» в Москве, так как они менее других сегментов рынка недвижимости подвержены рискам. «Москва является лидером офисного рынка России, особенно центральный административный округ, в котором согласно результатам мониторинга ведущих брокеров наблюдается наименьший процент вакантных площадей (5-10%), даже в период недавнего финансового кризиса 2008 года», - объясняет он.

Эксперты компании Jones Lang LaSalle отмечают, что за прошедший период рынок офисных зданий Москвы претерпел достаточно существенные изменения. Это связано как с общей ситуацией на рынке, так и с новой политикой руководства столицы. По словам Валентина Стобецкого, руководитель отдела по работе с офисными помещениями Jones Lang LaSalle, за три квартала 2011 года в Москве не появилось ни одного нового высотного офисного здания, что вызвано ограничением такого строительства в центре города. «В процессе строительства сейчас находятся высотные проекты общей площадью 745 000 кв.м., которые должны выйти на рынок до 2014 года включительно. Бизнес-центр «Домников» - единственное на сегодняшний день сданное в эксплуатацию высотное здание класса А-премиум в границах Садового кольца Москвы, которое еще готово принять арендаторов», - говорит эксперт.

Несмотря на значительный рост предложения в последние несколько лет, объем качественных офисных площадей в Москве находится на среднем уровне по сравнению с другими европейскими столицами, отмечают аналитики компании Jones Lang LaSalle. Москва сильно отстает по показателю объема офисных площадей на душу населения, что свидетельствует о долгосрочной перспективе развития данного сегмента.

Алексей Богданов, директор департамента офисной недвижимости S.A.Ricci, говорит, что сегодня в Москве объемы поглощения превышают количество введенных в эксплуатацию офисных площадей. Учитывая, что офисов класса А почти в 3 раза меньше, чем офисов класса В, существующий на рынке интерес к «Домникову» понятен – шансов арендовать офис класса А-премиум в центре Москвы осталось немного», - считает он.

«Деловой центр «Домников» – очень привлекательное для арендаторов предложение, учитывая, что в районе Садового кольца сейчас осталось довольно мало свободных площадей в бизнес-центрах класса А-премиум. «Домников» отличает выгодное месторасположение и хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура. Офисные площади в нем будут востребованы и не задержатся долго на рынке», - говорит Ирина Постникова, старший консультант департамента офисной недвижимости Knight Frank.

Сергей Чагин, заместитель директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar, считает, что «Домников», безусловно, перспективный объект с точки зрения дальнейшего спроса на офисные площади: и удачное расположение, и богатая инфраструктура, и отсутствие конкурентов-аналогов в данном районе. «У БЦ маленький lost фактор, что для арендаторов крайне выгодно. С учетом введенного запрета на строительство в центре Москвы можно сказать, что Домников – это последняя высотка, построенная в городе, и в новой Москве таких объектов больше не будет. Потенциальная эксклюзивность налицо, я думаю, в будущем собственнику можно не беспокоиться по поводу уровня вакантности площадей в офисном сегменте», - говорит эксперт.

Если нынешняя политика столичного руководства сохранится и в будущем, то, скорее всего, строительство высотных зданий в Москве будет ограничено: новые разрешения вряд ли будут выдаваться. Аналитики компании Jones Lang LaSalle отмечают, что готовые проекты, подобные БЦ «Домников», будут пользоваться популярностью, что может привести к тому, что высотный сегмент будет приобретать уникальность и эксклюзивность, что в свою очередь может стать причиной дальнейшего роста арендных ставок.

Артём Высоченко