Продает и переезжает

Компания «Москва-Макдоналдс» выставила на продажу здание в Москве на улице Красная Пресня. Здесь располагаются штаб-квартира McDonald's и одноименный ресторан сети быстрого питания. Здание продается целиком, но ресторан останется там в качестве арендатора. По информации экспертов рынка недвижимости, «Москва-Макдоналдс» переезжает в бизнес-центр LightHouse, где компания уже арендовала помещение с большей площадью.

О продаже здания говорится в сообщении компании Cushman & Wakefield, которая будет представлять интересы ЗАО «Москва-Макдоналдс» при продаже офисного здания. Эксклюзивный договор на консультационные услуги был подписан между компаниями в феврале 2012 года. Cushman & Wakefield будет отвечать за привлечение потенциальных покупателей и структурирование сделки купли-продажи.

Штаб-квартира на Красной Пресне – это непрофильный актив для компании. Кроме того, решение о продаже здания было принято в связи с увеличением числа сотрудников центрального офиса. Консультанты на рынке недвижимости сообщают, что «Москва-Макдоналдс» арендовала большую площадь в бизнес-центре LightHouse, который находится под управлением компании O1Properties. БЦ расположен на ул. Валовая, 28, его общая площадь составляет более 47 тыс. кв. м. По оценке Аллы Глазковой, заместителя руководителя отдела офисной недвижимости Praedium Oncor International, ставка аренды для помещения площадью более 3 тыс. кв. м в БЦ LightHouse составляет $700 за кв. м в год плюс $150 – эксплуатационные расходы (без НДС).

Здание на Красной Пресне, 31, расположенное в непосредственной близости от станции метро «Улица 1905 года», было построено в 1996 году. Общая площадь объекта составляет 3713 кв. м. На офисную часть приходится 3077 кв. м, остальное занимает ресторан. По оценке Александра Аверкина, директора по работе с ключевыми клиентами S.A. Ricci, в зависимости от покупателя, условий долгосрочной аренды и структуры сделки, цена продажи может составлять от $6500 до $8000 за кв. м площади объекта. «Как правило, конечные пользователи объекта (банки, производственные компании и т.д.) готовы заплатить более высокую стоимость за объект, если его технические параметры и местоположение устраивают покупателя», - отмечает эксперт.

Принимая во внимание запрет на строительство офисной недвижимости в пределах ТТК, данный объект, безусловно, вызовет интерес у потенциальных покупателей. Михаил Миндлин, старший директор отдела продаж и приобретений офисной недвижимости в Cushman & Wakefield, отмечает, что будущий владелец получит не только возможность размещения офиса в столь развитом деловом районе Москвы, но также станет владельцем арендного бизнеса со стабильным денежным потоком от крупной транснациональной компании. Однако господин Аверкин, в свою очередь, полагает, что в данном случае для конечных пользователей объекта наличие ресторана McDonald's в качестве арендатора может рассматриваться скорее как ограничение, чем как преимущество.

По словам Ильи Красильникова, ведущего специалиста по работе с брендами NAI Becar, при аренде помещений в Москве сеть McDonald's платит не фиксированную арендную ставку, а процент с оборота конкретной точки, который в среднем составляет не более 8%.

Артём Высоченко