Бирюлёвскую промзону преобразуют в складской комплекс

Власти Москвы выставили на торги территорию одной из крупнейших и перспективнейших столичных промзон, расположенной в Бирюлёво. Участок совокупной площадью 3,89 га расположен по адресу промзона «Бирюлево 28А» и предназначен под строительство складского комплекса.

В администрации города говорят, что площадь объекта, который может быть возведён на участке, составит 3,65 гектара, из них 2,99 гектара – наземная площадь, а 0,66 гектара подземная составляющая. Также на будущем объекте планируется сооружение парковки примерно на 140 машиномест.

Стартовый размер стоимости прав на заключение договора аренды равен более чем 930 млн рублей. Сами торги назначены на 27 сентября, сообщает «Интерфакс-Недвижимость».

По словам Вячеслава Борисова, старшего консультанта отдела складских и промышленных помещений СBRE, 6,5 миллионов долларов за гектар - сумма чрезмерная для традиционного складского девелопмента. «Утилизация существующих строений также создаст дополнительную нагрузку на экономику проекта», - отметил эксперт.

По мнению Александры Селезневой, заместителя директора Департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International, если оценивать земельный участок, то сумма в 930 млн. руб. больше подошла бы под жилую застройку, под складской комплекс, полагаю, разумным снижение данной суммы на 20%. «В том случае, если в эту сумму входит согласованный проект по строительству, выкупленные мощности по электроэнергии и другим коммуникациям, то заявленная стоимость вполне адекватна», - заявила специалист.

С ними соглашается Алексей Николаев, руководитель отдела индустриальной недвижимости GVA Sawyer: «Основным отрицательным моментом в данной ситуации является цена. Для потенциального инвестора. Стоимость права заключения договора аренды участка в 76,000 долларов за сотку земли может оказаться неподъёмной. Плюс к этому нужно прибавить стоимость строительства самой коробки и подвода коммуникаций. Учитывая, что на данный момент стоимость аренды тёплого склада колеблется в районе 250-300 долларов за кв.м. в год, потенциальному инвестору стоит серьезно подумать перед тем, как решиться войти в такой проект. Особенно с учетом того, что земельный участок будет находиться в аренде, а не в собственности», - отметил Николаев.

Департаментом вместе с Мосархитектурой, а также префектурой ЮАО и другими организациями проведена масштабная работа и выработан исчерпывающий пакет обосновательных материалов. Также уже выдано заключение по инженерному обеспечению данного объекта.

Вячеслав Борисов считает, что в ЮАО есть два мощных складских кластера – Кавказский бульвар и Южный порт, где на территории промзон расположены около 150,000 кв.м. складских площадей советской постройки. «Спрос на склады в ЮАО есть», - подчеркнул Борисов.

Сергей Канаев, коммерческий директор Nagatino i-Land говорит о том, что в промзоне «Бирюлево 28А» должны открыть парковку для большегрузного транспорта (перехватывающая парковка) ориентировочно 570 парковочных мест. Данное направление интересно в качестве строительства складского комплекса. Спрос на объект будет, т.к. центр города для складов и большегрузов закрыт, а размещать товар где-то надо», - добавил Канаев.

Всего на данный момент Департамент города Москвы по конкурентной политике выставил на инвестиционные торги земельные участки совокупной площадью в 61,116 квадратных метров. Общая стартовая цена всех территорий составляет 978 млн рублей. Вдобавок к промзоне в Бирюлёво лоты включают в себя участки под физкультурно-оздоровительные комплексы, подземные и многоэтажные парковки. Первый пулл объектов выставлен на инвестиционные торги до 30 августа, а лоты второго пула будут выставлены на аукционе 27 сентября.

По оценке Александры Селезнёвой, рынок складской недвижимости демонстрирует хорошее поглощение проектов. «Суммарно за первое полугодие были введены около 325,000 кв. м качественных складских помещений, что почти в 1,5 раза больше общего объема помещений, введенных в эксплуатацию в аналогичном периоде 2011 г. Таким образом, общий объем складских помещений в Московском регионе на начало июля 2012 г. составил примерно 7,88 млн кв. м. Поглощение качественных складских помещений во втором квартале составило около 400,000 кв. м, что на 20% больше, чем в аналогичном периоде 2011 г. Таким образом, по итогам первого полугодия в московском регионе было реализовано примерно 0,5 млн кв. м качественных складских помещений, что в 1,5 раза больше объемов завершенного строительства за этот период», - подчеркнула Селезнёва.

Сергей Михайлов