В России восстанавливается предкризисный уровень инвестиционной активности

По предварительным данным в 3 квартале 2012 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил 1,316 млн. долларов, или 89% от уровня 3 квартала 2011 года.

Согласно данным компании CBRE, с начала года данный показатель достиг 2,849 млн. долларов, что на 32% ниже аналогичного периода 2011 года. Ожидаемые инвестиции по итогам года в благоприятном сценарии могут несколько превысить уровень 2007 – 2008 гг. и составить порядка 4,5 млрд. долларов.

Снижение объемов к 2011 году может составить порядка 30%, что вполне логично в свете того, что в 2011 году реализовывался отложенный спрос, сформированный в 2009-2010 гг., а в 2012 году имеет место более резкое обострение экономических проблем зоны евро.

В 3 квартале основным двигателем инвестиционной активности были российские инвесторы. Иностранные инвестиции составили около 60 млн. долларов , или порядка 4,6% от всего объема инвестиций за 3 кв. При этом суммарно с начала года доля иностранных инвестиций составила порядка 20%. В случае реализации рыночных слухов о покупке ТРЦ «Метрополис» в Москве суммарная доля иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость России составила бы около 44%. Поэтому говорить о сломе наметившейся тенденции восстановления доли иностранных инвесторов пока представляется преждевременным.

Излюбленными целями профессиональных иностранных инвесторов остаются качественная торговая и складская недвижимость. В 3 квартале компания Raven Russia приобрела складской комплекс «Шолохово» за 49,8 млн. долларов , а также появилась неподтвержденная сторонами информация о планируемой сделке с ТРЦ «Метрополис» объемом в 1,1 – 1,2 млрд. долларов.