Спрос на офисную недвижимость растёт

В 3 квартале 2012 г. офисный рынок Москвы пополнился 10 новыми зданиями общей площадью 176 537 кв. м.

Согласно исследованию компании Colliers International, доля класса А в новом предложении составила 38% и была представлена двумя бизнес-центрами общей площадью 67 955 кв. м. Доля класса В – 62%, представлена восемью объектами общей площадью 108 582 кв. м. Большая часть зданий, введенных в эксплуатацию в этот период, пришлась на объекты нового строительства (77% от общей офисной площади), остальные 23% были реконструированы.С начала 2012 г. общий сток пополнился на 393 907 кв. м и составил 13,95 милллионов кв. м.

Традиционный летний спад спроса на офисную недвижимость в этом году не ощущался. По итогам 3 квартала было реализовано примерно 474 000 кв. м офисных площадей, что на 31% больше, чем во 2 квартале. Основной объем поглощенных помещений был арендован (86%). Сделки купли-продажи составили 14% от общей площади реализованных помещений.

Несмотря на более чем двукратное превышение поглощения офисных помещений над вводом новых площадей, уровень свободных помещений в 3 квартале 2012 г. вырос.

В 3 квартале 2012 г. средние ставки аренды на офисные помещения классов А и В демонстрировали стабильный рост. По итогам квартала средневзвешенные арендные ставки на помещения класса А достигли 860 долларов за кв. м. в год, не включая НДС и эксплуатационные расходы, увеличившись за квартал почти на 3%. Тем временем средневзвешенные ставки аренды на помещения класса В выросли на 11% и по итогам квартала составили 440 долларов за кв. м. в год

В 4 квартале 2012 г. к вводу в эксплуатацию ожидаются примерно 260 000 кв. м офисных помещений. Почти 60% этих площадей составляет класс А, причем все здания класса А расположены за пределами ЦДР.