«Москва» набила себе цену

Здание универмага «Москва» на Ленинском проспекте было продано со второго раза. Сооружение приобрела компания ООО «Инжспецстрой», пообещавшая заплатить за него сумму, почти в четыре раза перекрывающую стартовую цену.

Торги по объекту проходили очень активно. За здание универмага общей площадью в 22,7 тысяч кв.м. боролись 8 различных компаний. Среди них – ООО «Мезонин», ООО «Русский кредит», «Стандарт профиль», «М.видео менеджмент» и т.д. В итоге здание было продано на 26 шаге аукциона за 2,78 млрд рублей, а начальная цена лота составила 751,19 млн рублей.

По мнению Александра Ксендза, директора по работе с финансовыми институтами консалтинговой группы «НЭО Центр», сумма является завышенной, так как на данный момент здание морально и физически устарело и используется неэффективно. «Указанная величина стоимости является адекватной при условии глобальной реконструкции здания, включая изменения планировочных решений и функционального использования помещений. Хотя в целом объект является знаковым на карте Москвы»

Об компании «Инжспецстрой» до сих пор было известно мало. Ее владельцем, как следует из документов СПАРК, является гендиректор Марина Назарова. Человек с такими же инициалами является членом совета директоров Хлебозавода № 6 на Кооперативной улице и гендиректором ООО «ПСК «Континенталь», которое должно было соорудить транспортно-пересадочные узлы рядом со ст.м. «Тушинская» и «Речной вокзал», сообщает Ведомости.

Татьяна Ключинская, Начальник департамента торговых площадей компании Jones Lang LaSalle, считает, что универмаг «Москва» ценен своим местоположением, но его сегодняшняя концепция довольно спорна. «Новый собственник просто обязан сделать реконцепцию объекта, чтобы объект соответствовал месту. На мой взгляд, возможны два варианта реконцепции. Можно сдать все площади одному качественному универмагу, либо привлечь якорных арендаторов на каждый этаж, к примеру, магазин электронной и бытовой техники, магазин спортивных товаров, супермаркет. В первом случае ставка аренды составит около 500 долл. за кв. м в год, во втором, в случае «нарезки» объекта на несколько торговых сетей, возможно, увеличить ставку аренды примерно на 20%», - добавил специалист.

По словам Александра Обуховского, директора по развитию департамента торговой недвижимости компании Knight Frank, цена продажи – около 4000 долларов за кв. м. – довольно высока, но оправданна. «Ленинский проспект одна из немногих магистралей, на которой нет ни одного современного торгового центра. После реконструкции возможно получить 15000 кв. м качественного ритейла, который будет приносить не менее 15 млн долларов в год. При этом здание потребует значительной реконструкции, так как построено в 1962 году. Вложить придется не менее 1000 долларов в существующие метры, чтобы привести объект в соответствие с современными нормами», - заключил Обуховский.

Универмаг был приобретён в интересах неизвестного стороннего инвестора. Главная цель покупки универмага, по словам покупателей – «дать вторую жизнь универмагу, вернуть прежние статус и репутацию и в конечном итоге привлечь интерес потребителей», заявляет покупатель. Затянувшаяся корпоративная конфронтация и ошибки в менеджменте отрицательно повлияли на имидж и работу универмага. Покупатель намеревается полностью реконструировать сооружение, привлекая дополнительные инвестиции. Если будущему собственнику удастся вернуть доверие потребителей и поднять репутацию некогда статусного универмага, то объект может стать весьма успешным. Качественных торговых объектов в Москве по-прежнему немного.

Универмаг «Москва» в конце 2010 года был признан банкротом. Его совокупный долг составил более 1,3 млрд рублей. Главным кредитором выступил латвийский Parex banka. В 4 квартале 2011 года – начале 2012 года примерно 90% долгов приобрели структуры президента «Росэнергомаша» Владимира Палихаты. В июле текущего года на аукционе сооружение приобрела компания «Эй уан дирекшн» за 3,17 млрд рублей, однако в начале октября выяснилось, что договор с выигравшей торги фирмой, так и не был заключён. Далее универмаг был выставлен на продажу повторно.

Сергей Михайлов